주택 판매시 주택이 비게되거나 비어 있어야합니까?

"내가 머물러야 할까 아니면 가야 할까?"라는 노래에 모두가 동의하지 않을 것이다. by The Clash는 지금까지 쓰여진 가장 재미있는 가사 중 하나이지만, 가정을 파는 것에 대해 생각할 때 그리고 빈 자리가 차지하는 것이 더 나은지에 대해 생각할 때 확실히 두뇌에 떠오른다. 주택 판매자는 종종 그 질문을합니다. 그들이 머물러야합니까, 그렇지 않으면해야합니까? 그들은 판매를 위해 시장에있는 동안 가정을 ​​비우는 이유와 이유를 볼 수 있습니다.

하지만 그들은 종종 장단점을 모두 고려하지 않습니다.

집을 비울 때 집을 판매 할 때의 이점

없음.

좋아, 나는 그것을 뒤로 가져 간다, 약간이있다.

• 처음에는 주택을보기에 부적절한 시간에 집주인이 방해받지 않습니다. 구매자가 집을보고있는 동안 판매자는 마당으로 나가거나 블록을 걸어 다닐 필요가 없습니다.
• 부동산 중개인이 귀하의 주택을 보여줄 확률이 높아집니다. 에이전트는 흔히 최소한의 저항의 길을 택하기 때문입니다. 그들이 20 개의 집을 보여주고 5 명이 점령되면, 빈 집을 보여주기 쉽다는 것이 유혹을받을 것입니다. 그들은 전화를하거나 약속을 할 필요가 없습니다. 그들은 간단히 가서 lockbox를 사용할 수 있습니다.
• 판매자는 자기 집을 항상 깨끗하고 깨끗하게 유지해야한다는 계속적인 압박감이 없습니다. 어린 자녀의 경우 부모 중 한 명이 집 밖에서 일하지 않더라도 거의 불가능합니다.

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빈집이있는 집을 판매 할 때의 결점

• 판매자는 집을 준비해야하고 집안 준비를 위해 추가 비용을 지불해야 할 수도 있습니다. 구매자는 일반적으로 가구가없는 공간을 상상할 수 없기 때문입니다. 빈 방은 실제로는 단지 4 개의 벽과 천장입니다. 그것에 대해 매력적인 것은 없습니다.
• 집이 파손되었을 수 있습니다. 빈 집은 범죄를 유치 할 수 있습니다. 도둑이 빈 집에 침입했을 때 일어날 수있는 손상의 꼭대기에, 집주인의 보험 정책이 빈 집에 보험을 들지 않을 수 있기 때문에 판매자는 수리를 위해 자기 부담으로 지불 할 수도 있습니다. 별도의 빈 주택 보험은 비쌉니다.
• 빈집은 감정적 인 매력을 덜줍니다. 집과 사랑에 빠진 구매자는 종종 그 집에 더 많은 돈을 지불하게됩니다. 빈 집은 매우 비어 있고 외롭다고 느낄 수 있습니다.

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판매시 집에서 머물러야하는 이유

• 집은 점령되면 더 잘 보여줍니다. 구매자는 침대가 벽에 맞는지 또는 식당을위한 식당이 테이블을위한 여지가 있는지 추측 할 필요가 없습니다. 그들은 현재 그 목적을 위해 사용되고 있기 때문에 집안의 각 방의 목적을 즉시 확인할 수 있습니다.
• 도둑이 점령당하는 가정에 침입하기 어렵습니다. 그들은 대결을 원하지 않는다.도둑은 집을 벗겨 내고 물리적 인 상호 작용이나 반대없이 에어컨과 구리 배관을 훔치기를 원할뿐입니다.
• 집주인이 긴급 상황을 처리합니다. 특히 겨울철에 예기치 않은 차가운 전선에서 파이프가 갑자기 동결되어 파열 될 경우 거주중인 판매자가 즉시 위기를 관리 할 수 ​​있습니다. 세탁기가 움직 인 후에 세탁기의 수도꼭지가 누출하기 시작했기 때문에 세탁실이 얼마나 물에 잠겼는지 계산할 수 없습니다.
• 구매자를 확인합니다. 구매자의 에이전트가 구매자에게 도착했을 때 판매자가 집에 있으면 판매자는 잠재적 인 신규 주택 구매자를 직접 만날 기회를 가질 수 있습니다. 이것은 판매자가 차별을 할 수 있다는 것을 의미하지는 않으며, 판매자는 부동산업자와 동일한 공정 주거 법을 준수해야하지만 때때로 판매자는 자신을 좋아하는 사람들에게 판매하는 것을 선호합니다. 구매자가 판매자와 마찬가지로 요크셔 테리어를 가지고있는 것과 같이 작은 것이 될 수 있습니다.
• 판매자가 유틸리티를 지불하고 있습니다. 판매자는 일반적으로 주택이 비어 있거나 점령되어 있는지 여부에 상관없이 주택 유틸리티를 켜 놓아야합니다. 판매를 위해 표시된 동안 집에 살면서 판매자는 중복 된 유틸리티 요금을 지불 할 필요가 없습니다. 구매자의 대리인은 주택 검사 및 감정 평가를 위해 전시용뿐 아니라 평가 용 유틸리티도 필요합니다. 유틸리티없이 집을 팔기 란 매우 어렵습니다.

주거지에서 빈집을 팔기위한 주된 이유

판매자의 집은 판매자가 살기에 너무 지저분합니다. 지저분한 가정에 대한 이유는 다양합니다. 일부 판매자는 팩커입니다. 그들은 강박 장애로 고통받을지도 모릅니다. 상자는 모든 곳에 쌓여 있고, 방들은 개인 소유물로 아가미에 채워져 있기 때문에 그 행동은 그 행동을 반영합니다. 때로는 개인 소지품이 쓰레기 봉투 또는 신문 더미 형태로 나타납니다.

판매자가 집에서 사망했을 수도 있고 상속인이 집을 청소해야 할 수도 있습니다. 유언 검인 집 구내에서 죽은 쥐나 부패한 동물을 발견하는 것은 드문 일이 아니며 매우 위험한 냄새를 맡을 수 있습니다. 그런 종류의 혼란이 가야만합니다.

판매자는 가정을 보여주기위한 턴키 조건으로 집을 지키기를 꺼려합니다. 이러한 모든 유형의 상황에서 판매자가 주택을 시장에 출시하기 전에 이사하는 것이 좋습니다.

서면 작성 당시 Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006은 캘리포니아 새크라멘토의 리용 부동산 중개인 - 준회원입니다.