집을 수리하거나 그대로 판매하려고합니까?

질문 : 집을 수리하거나 그대로 판매하려고합니까?

한 독자가 묻습니다. 나는 많은 시간과 돈을 집안의 외장 리모델링과 함께 대형 욕조의 리모델링으로 보냈습니다. 그러나, 나의 22 살의 집의 나머지는주의를 필요로한다. 위층 목욕탕은 마른 썩음이 있고 날짜가 있습니다. 부엌도 마찬가지로 1980 년대입니다. 우리에게는 상당히 새로운 가전 제품이 있지만 카운터와 캐비닛을 교체해야 할 수도 있습니다. 집을 수리하거나 그대로 팔아야합니까?

답 :

이것은 응답이 경쟁 재고 목록의 상태, 뜨겁거나 차가운 또는 중립적 인 부동산 시장 여부, 수익의 가능성과 같은 변수에 의존하는 질문 중 하나입니다. 투자. 제 경험상, 많은 판매자들은 판매를 위해 집을 고치는 데 너무 많은 돈을 투자했습니다. 그들은 구매자가 결코주의하지 않거나 여분을 지불하지 않을 수리를합니다. 수리를하기 전에 대리점에 상담하십시오. 대리인이 귀하가 신뢰할 수있는 응집력있는 답변을 제공 할 수있는 충분한 경험과 자격을 갖추고 있는지 확인하십시오.

예를 들어, 몇 년 전, 과거의 고객이 이웃집에 사는 이웃 사람들이 집을 즉시 팔 필요가 있다고 말하기 위해 전화를 걸었습니다. 그것이 일을해야한다고 말하는 것은 과소 평가였다.

집은 거주 가능하게 보였다. 그것은 외부와 소변에 적신 나무 바닥에 이르기까지 벽에 구멍이있었습니다. 전기의 대부분은 작동하지 않았고 욕실 통은 장선을 통과했습니다.

이것은 쉽게 고쳐질 수있는 집이 아니 었습니다. 페인트 칠조차도이 장소를 파는 데 도움이되었을 것입니다. 우리는이 제품을 충분히 낮게 책정하여 여러 가지 혜택을 받고 시장에서 제로와 함께 판매했습니다.

계약자와 오리발 만이 집에 물건을 제공했습니다.

주택 구매자가 해결사를 원하거나 고정 된 가옥입니까?

일부 주택 구매자는 해결사의 고향을 사려고하지만 일반적으로 이러한 구매자는 가벼운 외관 수리가 필요한 집을 원합니다. 해결사쪽으로 끌리는 구매자는 더 비싼 집을 살 자격이 없거나 집을 직접 고정하여 수익을 창출하고자하는 사람들입니다.

저는 초심자 인 처음 주택 구입자를 만난 적이 있습니다. "집에 줄 수있는 집을 줘." 대부분의 해결사 구매자는 벽을 칠하거나 새로운 카페트에 넣거나 전등을 교체하는 등의 간단한 수리를 기꺼이합니다. 그들은 일반적으로 기초를 재건하거나 벽을 옮기고 싶지 않습니다.
수리 업체 상위 구매자는 수리를 위해 가정의 가격을 할인하고, 불편을 끼쳐 드려야합니다. 가정은 $ 100, 000 고정 가치가 있지만, 새로운 지붕이 필요합니다.새로운 지붕은 $ 10, 000의 비용이들 수 있습니다. 구매자는이 주택에 대해 90,000 달러를 제공하지 않을 가능성이 큽니다. 그렇지 않으면, 그들은 $ 100, 000에 대한 새로운 지붕과 동일한 가정을 살 수있는 번거 로움이 없습니다.

이 유형의 주택 구매자는 $ 75, 000 또는 그 이하를 제공 할 수 있습니다. 이 시나리오에서 판매자는 새 지붕을 지불하고 집을 100 달러, 000 달러에 판매하는 것이 현명합니다.

또한 많은 구매자는 새로운 지붕이 필요한 집을 사지 않을 것입니다. 그들은 관련된 일이 예상했던 것보다 더 많이들 것이라는 걱정을 할 것입니다. 아마 지붕을 교체하는 것은 외장을 벗겨 내고 서까래를 수리하는 것이고 이것은 비용을 증가시킬 수 있습니다. 대부분의 구매자는 입주가 가능한 주택을 원합니다. 수리를하지 않으면 집에 끌릴 수있는 구매자의 수를 제한하게됩니다.

집을 수리하기 전에

스마트 판매자는 수리 또는 업그레이드가 완료된 후 가정용 시장 가격 대비 제안 된 개선 비용을 비쌉니다. 업그레이드를 통해 투자 금액이 반환되지 않으면 그러한 개선이 보장되지 않을 수 있습니다. 지붕을 들어 마스터 스위트에 채광창을 설치하기로 결정하기 전에 부엌과 욕실이 가장 높은 수익을 올리는 것을 알고 있어야합니다.

재판매 전에 특정 수리를 결정하기 전에 오후에 귀하의 대리인과의 판매 근처에있는 다른 주택을 둘러보십시오.
해당 주택의 상태와 편의점을 기록하십시오. 이 주택을 귀하의 주택과 비교하십시오. 예를 들어, 시장에있는 대부분의 가정에서 주방을 업그레이드했다면 주방을 고치는 데 집중해야합니다.

그렇다고해서 디자이너 용품을 사서 캐비닛을 찢을 필요는 없습니다. 그러나 작은 주방 리모델링은 좋은 투자 일 수 있습니다. 때때로 오크 캐비닛을 어두운 색으로 칠하고 업데이트 된 하드웨어를 설치하면 부엌에 완전히 새로운 모습을 줄 수 있습니다.

결함, 파손 또는 마모 된 모든 것을 나열하십시오. 구매자가 문제를 발견하거나 시스템이 오작동하는 경우 가정의 다른 사람들이 소홀히했을 수도 있습니다. 내가 $ 1을 보여준 바이어. 새크라멘토의 Fab 40s에있는 500 만 달러짜리 주택은 판매자의 경미한 감독으로 인해 그 집을 지나갔습니다. 입구 통로의 깔개는 솔기의 중심을 따라 크게 찢어졌으며, 그것은 거칠었다. 이 깔개는 판매자가 집 판매에 신경을 쓰지 않을 정도로 구매자에게 나쁜 인상을주었습니다.

가정을 팔기 전에 최소 10 가지 개선 사항이 있습니다.

벽과 천장의 구멍과 균열.

모든 고장난 기기 및 HVAC 시스템을 수리하십시오.

새는 수도꼭지를 수리하십시오.

마모되거나 염색 된 카펫을 교체하십시오.

• 중성 페인트 (흰색이 아님)로 어둡거나 손상된 벽을 다시 그립니다.
• 깨진 창 유리를 교체하십시오.
• 지붕을 수리하십시오.
• 조명기구 / 천장 선풍기 교체.
• 오래된 커튼 및 창 피복을 교체하십시오.
• 코드 위반을 수정했습니다.
• 부동산 시장이 매우 뜨거운 경우 - 판매자의 시장 - 판매하기 전에 해결해야 할 수리 횟수를 줄일 수 있습니다. 그러나 수리가 필요한 가정은 여전히 ​​저렴한 가격을 제공합니다.구매자의 시장 인 느린 시장에서 구매자는 REO가 아닌 한 일할 필요가있는 집조차 보지 못할 수도 있습니다. 대리인에게 조언을 구하십시오.
• 작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.