비디오: Paradise or Oblivion 2025
질문 : 은행 소유 주택이나 일반 주택을 구매해야합니까?
독자가 묻습니다 : 우리는 은행에서 집을 살 수 있습니까? 제 아내와 저는 처음으로 주택 구입자입니다. 우리시에서는 은행 소유 주택 인 판매용 주택을 많이 볼 수 있습니다. 우리는 일반 주택과 같이 은행 소유의 주택을 사는 것이 쉽다는 공개 부동산 중개인과 이야기를 나누었습니다. 그러나 우리 친구들은 안된다고 말합니다. 은행 소유 주택을 사면 악몽이 될 수 있습니다. 요원이 우리 한테 거짓말 한거야? 어느 것이 더 사기 쉬운가? 우리가 은행 소유 주택이나 일반 주택을 사야할까요?
답 : 부동산 소유 주택 또는 REO를 짧게 나열하는 일부 부동산 중개인은 은행 소유 주택을 사는 것이 일반 주택처럼 쉽다고 생각합니다. 그 이유는 많은 사람들이 은행 소유 주택이 그들이 판매하는 유일한 주택이기 때문입니다. 멀리서, 나는 보통 가정을 매주 판매 할 것이고, 나는 그 이유를 말해 줄 것이다.
은행 소유 주택과 시장
시장의 주택 수가 대부분 유질 처분인지 여부에 차이가 있습니다. 일반 판매자가 은행 소유 주택이 지배하는 시장에서 판매하는 경우 일반 판매자는 유질 처분으로 가격 경쟁해야합니다. 즉, 판매자는 은행 소유 주택 가격에 따라 주택 가격을 책정해야합니다.
유질 처분을 담당하는 은행 부동산 부서에서 일하는 일부 자산 관리자는 자신의 대리인이 다른 주택과 마찬가지로 재고를 판매한다고 주장합니다. 일부는 주택이 압류임을 공개하지 않는 요원을 선호합니다.
저당물 처분 주택은 낙인 찍히기 때문입니다. 그러나 은행에 대한 모든 공평성에서 은행은 단순히 공개 시장에서 경쟁하려고 노력하고 있습니다.
은행 소유 주택 및 공개
일반적으로 주택을 구입할 때 소유주는 자신의 역사에 대해 세부 정보를 공유 할 수 있음을 알고 있습니다. 지붕이 마지막으로 교체되고 가정 검사가 밝혀 내지 않을 수있는 결함이있는 경우 부엌 싱크대의 백업 여부를 확인할 수 있습니다.
은행 소유의 주택을 구입하면 스스로 해결할 수 있습니다. 아주 작은 수단으로 알 수없는 요소를 사려고합니다.
현재 상태
은행은 거의 자신의 포트폴리오에서 주택을 수리하지 않습니다. 그들은 일반적으로 해충 검사 비용을 지불하거나 구매자에게 지붕 인증이나 하수도 검사를 제공하지 않습니다. 귀하의 주택 검사가 중대한 문제점을 드러내고 수리 요청을 제출하면 은행은이를 무시할 가능성이 큽니다. 일반 판매자는 수리 요청을 협상하고 문제를 해결할 가능성이 훨씬 큽니다.
은행에서 주택 구매 협상
일부 은행은 구매자가 은행의 선택된 대출 기관으로부터 모기지 사전 승인서를 제출하지 않는 한 제안을 보지 않습니다. 즉, 제안서를 제출하는 데 더 오래 걸릴 수 있습니다 첫 번째 장소.자산 목록 처리량이 많아 응답을 받기까지 최대 2 주가 소요될 수 있습니다.
은행이 제안을 수락하면, 종종 실제적인 목적으로 귀하가 제출 한 제안을 대체하는 은행 증서를 생성합니다. 은행 어 덴덤은 10 페이지 이상으로 구성 될 수 있습니다. 구매자를 보호하는 거의 모든 중요한 항목이 변경됩니다. 은행 소유의 주택을 구입하는 경우, 구술을 이해하기가 어렵 기 때문에 변호사에게 계약서를 검토하게하는 것이 좋습니다.
폐업 지연에 대한 은행 수수료
내가 일하는 북부 캘리포니아에서는 종종 거래를 처리하는 캘리포니아 남부 에스크로 회사로 끝납니다. 거리가 서류 작업을 지연시킵니다. 또한 구매자의 대출 기관이 파일을 언더라이팅에서 제외하기 위해 며칠을 필요로하는 경우, 은행은 종종 구매자에게 요금을 부과합니다. 일반 판매자는 일반적으로 광고 확장에 대해 더 용서하고 편안합니다.
작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.