판매 가격 인상

판매자가 판매 가격 인상에 대해 생각할 두 번째 일반적인 이유는 제안이 매우 빨리 도착했기 때문입니다. 상장 일 이내에 도착한 제안이 주택 가격이 너무 낮게 책정 된 경우, 즉 빠른 제안은 일반적으로 반대의 의미 일 가능성이 높습니다.

주택 가격이 잘못되거나 시장 가격 이하로 떨어질 수있는 가능성을 배제하지 않지만, 시장이 이러한 유형의 가격 책정에 반응하지 않는 경우도 드뭅니다. 손실로 집을 팔 가능성은 매우 낮습니다.

판매자가 판매 가격 인상을 요청할 수있는 추가 이유

제안이나 활동이 없기 때문에 판매 가격을 인상하려는 판매자도 있다는 것을 지적하지 않으면 나는 좌절 할 것입니다. 그들은 더 높은 가격으로 여러 유형의 구매자를 유치 할 수 있다고 합리화합니다. 표면에서 당신은 유혹에 빠질 수 있지만 우와, 잠깐, 이것은 미친 계획처럼 들립니다. , 진실이있을 수 있습니다. 그 접근법. 올바른 분석은 물론 집이 팔리지 않을 경우 구매자가 그것을 보도록 권장하지 않는다면 무엇인가가 잘못되어 가격이 잘못되었다는 것입니다. 종종 가격이 너무 비싸다.

그것은 패배 주의적 계획처럼 더 높은 소리를냅니다. 하지만 그렇지 않을 수도 있습니다.

예를 들어 검색 매개 변수에 대한 구분선이 있고 해당 대괄호의 상단에 재고가 거의없는 지점에서 특정 임계 값으로 책정 된 집을 예로 들자. 예를 들어, 나누는 선이 499,000 달러라고 가정하고 해당 가격대의 해당 지역에서 판매되는 대부분의 주택이 $ 465, 000 미만이라고 가정 해 봅시다.

판매자가 잘못된 시장에서 가격을 책정 할 수 있습니다. 현재 $ 465, 000 및 $ 499, 000 사이에 판매 할 주택이 없을 수도 있습니다. 500 달러가 넘는 주택을보고있는 바이어는 $ 499, 000의 가격으로 주택을 볼 수 없습니다. $ 499, 000의 가치가있는 주택은 505 달러로 가격이 책정됩니다. 다른 유형의 주택 구매자가 500,000 달러 이상의 사고 방식. 그러나 $ 499, 000의 가치가 없다면 더 높은 가격을 책정하면 도움이되지 않을 것입니다.

또 다른 각도는 정가보다 각각 여러 건의 오퍼가 있고 판매자가 어떤 이유로 건 그 오퍼와 상충되기를 원하지 않는 경우입니다. 모든 사람들이 카운터 프로세스 및 카운터 오퍼링에 참여하는 것을 좋아하지는 않습니다. 일부 판매자는 절대적으로이 과정을 두려워합니다. 그들은 아마도 토성을 사 겠지, 몰라. 이러한 판매자와 그러한 유형의 상황에 대해 판매 가격을 높이고 구매자가 스스로 비싸게하는 것이 합리적 일 수 있습니다.구매 제안을하기 시작하는보다 높은 가격대를 설정하면 심각하지 않은 구매자를 제적시킬 수 있습니다. 구매자가 나중에 거래를 취소 할 수있는 옵션과 함께 가정을 묶지 않고 집을 묶어 두려고하는 제안을하는 것은 흔한 일입니다.

이것은 판매자에게는 좋지 않을 뿐더러 구매자가 시도 할 법에 위배되는 경우도 있지만 구매자는 종종 더 잘 알지 못하는 에이전트의 끔찍한 조언을 받아야합니다.

판매자가 판매 가격을 인상해야하는 경우를 알려주는 방법

연습의 기준으로, 자신의 부동산 고객에게 조언하는 방법은 집을 올린 후 시장에서 반응의 유형을 조사하는 것입니다 판매. 응답, 구매자 의견 및 활동을 분석하십시오. 또한 욕심이 특징적인 구매자가 감지 할 수 있기 때문에 욕심을 갖지 않으려 고 노력하며, 일반적으로 그 품질을 보여주는 판매자와 일하기를 원하지 않습니다.

정가를 초과하는 모든 혜택은 판매 가격을 인상해야 할 수도 있습니다.

• 3 ~ 4 주간의 상영 후에는 제공 물이 너무 많아 집값이 너무 비싸거나 다른 것이 잘못되었다는 뜻이 아니며 반드시 판매 가격을 올릴 시간은 아닙니다. 판매자가 정가에서 한 건의 제안을 받았거나 두 번째 구매자로부터의 더 낮은 제안 일지라도, 주택 가격이 정확하게 책정 된 것일 가능성이 가장 높습니다. Goldilocks와 Three Bears의 이야기처럼.
• 작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.