귀하는 다른 업체에 귀하의 리스팅을 보내야합니까?

내가 모르는 판매자에게서 가장 달콤한 이메일을 받았다. 판매자는 몇 년 전에 만났다고 말했습니다. 그녀는 내가 그녀에게 매우 도움이되었고 그녀에게 많은 유용한 정보를 주었다고 언급했다. 나는 우리가 열린 집에서 만날 수 있었다고 생각한다. 이번에 그녀는 그녀가 동부 새크라멘토에 그녀의 집을 열거했다고 말하면서 쓰고 있었고 그녀는 그녀의 집에 대한 구매자를 알고 있는지 궁금해하고있었습니다.

나는 그녀를 기억하지 못했지만,이 사건은 많은 판매자가 부동산 중개인이 어떻게 일하고 있는지 알지 못한다는 사실을 깨닫게했습니다.

내가 턱을 들고 땅콩을 집어 들었을 때 나는 구매자를 거의 대변하지 않는다고 말하면서 판매자에게 썼다. 내 작업은 주로 동부 새크라멘토 (East Sacramento)와 그 주변 지역의 주택 판매자를 대표하는 목록 작성에 중점을 둡니다. 나는 그녀가 나의 목록에 일하는 나의 구매자의 대리인에게 그녀의 정보를 전달할 것임을 알렸다. 내 대리인이 걱정하지 않는다는 것을 알면서 예의 바르게 노력했습니다.

그러나 판매자는 여전히 그것을 얻지 못했습니다. 그녀는 그녀의 집의 더 많은 측면을 홍보하는 또 다른 이메일을 보냈습니다. 분명히 최근 오픈 하우스를 통해 그녀의 리스팅 에이전트를 찾았습니다. 나는 그녀가 우리가 다른 중개업에서 일했다는 것을 알았습니다. 그러나 우리가 같은 중개업에서 일했다 할지라도 우리는 여전히 경쟁자입니다.

이 판매자가 집을 지을 때까지이 판매자가 나를 잊어 버렸을 가능성이 매우 높았습니다. 그리고 나서 그녀가 만난 적이있는 모든 요원에게 상장을 보내는 것이 좋은 생각이었습니다. 그녀는 아마 우리 중 한 명이 자기 집을 위해 구매자를 갖길 바랬습니다.

다른 대리인이 독점적 인 구매자의 대리인이 아닌 이상 다른 부동산 대리인에게 목록을 보내는 것이 좋지 않은 이유는 다음과 같습니다.

• 목록에 특화된 대리인이 목록을 가져갈 것으로 예상 함 때때로 구매자, 특히 팀에서 일하는 사람들을 대표하지 않습니다.
• 판매자가 판매자가 다른 업체를 선택하는 것에 불쾌감을 줄 수 있습니다.
• 모든 요원은 MLS의 동일한 목록에 액세스 할 수 있으며 이미 정보가 있으므로 약간 성가시다.
• 상담원은 구매자에게 표시 할 지역을 결정하지 않고 일반적으로 구매자가 지역을 선택합니다.
• 대리인이 구매자를 찾는 방법은 판매 할 주택을 나열한 다음 해당 주택을 판매하는 것입니다.
• 판매 인은 판매를 위해 너무 열심히 팔고 싶어 할 수 있습니다.

다른 요원으로부터 이메일 전단지를 받으면 쓸모가 없습니다. 그 평가에서 나는 혼자 인 것 같은데. 만약 내가 리스팅을보고 싶다면, 그 집을 둘러 보거나 MLS의 정보를 끌어 올 것입니다. 그것이 내가 판매하는 지역이라면, 나는 새 리스팅의 MLS에있는 사진들을 벌써 뒤집었다. 내가 팔지 않는 지역이라면 아마도 그것에 대해 알 필요가 없을 것입니다.

새크라멘토에 집이 없기 때문에 집이 정말로 예외적 인 곳이라면 5 천만 달러짜리 저택 일 수도 있습니다. 다른 요원에 베팅을하면 배지에 관계없이 전단지가 재미있을 것입니다. 집이 있습니다. 그렇지 않으면 정크 메일과 스팸 일뿐입니다.

_{작성 당시 Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006은 캘리포니아 새크라멘토의 Lyon Real Estate에서 중개인 - 준회원입니다.}