구입?

대리인이 MLS에 단기 매매 목록을 미끄러 뜨리기 전에 먼저 짧은 매매의 첫 단계를 중단하고 생각하는 것이 좋습니다. 판매자는 지나치게 불안해합니다. 그리고 그것은 이상한 일이 아닙니다. 많은 사람들이 대출 수정을하거나 은행과 다른 종류의 재정적 합의를하기 위해 헛된 시도를 해왔고, 그들은 뼈에 닳아서 싸우고 있습니다. 그들은 그들의 불행에서 벗어나고 싶다.

수중 가정의 상황에 내재 된 강도와 좌절 때문에 인내심을 갖는 것이 어려울 수 있습니다. 짧은 판매의 첫 번째 단계를 건너 뛰고 직접 제안을 수락하도록 유혹 당할 수도 있습니다. 그러나 당신은 아마 거대한 실수를 저지르고있을 것입니다.

첫 걸음을 내딛고 짧은 판매 확인

귀하의 단기 매매를 확인하는 비밀은 귀하의 은행과 귀하의 주택에 담보로 제공되는 대출 유형에 달려 있습니다. 가장 먼저해야 할 일은 은행에 전화하여 어떤 종류의 대출을 요청하는 것입니다. 대출이 해당 은행의 소유인지 또는 다른 은행의 소유이고 귀하의 대출이 단순히 서비스 사업자인지 여부를 알아보십시오.

둘 이상의 대출이 있습니까? 결핍 판단에 직면하게됩니까? 법적 조언을 구해야 할 수도 있습니다.

대출 유형 및 상황에 따라 단기 매매 유형을 선택합니다.

귀하의 짧은 매매 선택을위한 첫 단계

모든 짧은 매매는 다릅니다. 잘못된 단기 매매를 선택하면 개인 책임에 직면 할 수 있으며 재배치 기금을 잃을 수도 있습니다.

귀하의 대출 및 개인 상황에 따라 귀하가 할 수있는 다양한 짧은 판매가 있습니다. 첫 번째 단계를 완료 할 때까지는 짧은 판매로 앞으로 나아갈 수 없습니다. 어떤 종류의 짧은 판매를 하시겠습니까?

• HAFA 단기 매매

  HAFA 단기 매매는 한때 심각한 재정적 어려움과 현금 자산이 제한된 개인 주택 판매 인에게만 제공되었습니다. 이는 단기 판매 프로세스를 능률화하고 판매자의 책임을 해제하며 재배치 지원을 제공하기 위해 고안되었습니다. HAFA 짧은 판매는 또한 가정이 점령되면 제공하는 이주 인센티브를 지불합니다. 그러나 HAFA 판매가 더 이상 처리되지 않습니다.

• 패니 매 HAFA 짧은 판매

  더 이상 패니 매 HAFA 판매가 없습니다. Fannie Mae는 정기적 인 HAFA 지침을 따르지 않는 자체 판매 프로그램을 보유하고 있습니다. 짧은 판매를 위해 Fannie Mae 웹 사이트를 확인하십시오. 패니 메이 (Fannie Mae)는 재산을 소유 한 집주인에게 인센티브를 제공하기도합니다.

• Freddie Mac HAFA Short Sale

  Freddie Mac은 일반적으로 모기지 페이먼트에 연체가있을 것으로 예상합니다. 많은 정부 후 원 단체는 귀하가 모기지 지불을 중단하는 것을 주장합니다. 더 이상 Freddie Mac HAFA 판매가 없습니다.Freddie Mac은 종종 부동산을 사용하는 집주인에게 인센티브를 제공합니다.

• Fannie Mae Short Sale

  아직 판매자가 현물 인 Fannie Mae의 짧은 판매를 마무리하지 않았습니다. 제가 한 모든 단일성, Fannie Mae는 판매자가 모기지 페이먼트를 중단하는 것에 동의 할 때까지는 매각을 고려하지 않을 것입니다. 패니 메이 (Fannie Mae)의 승인을 얻는 것은 짧은 판매 프로세스에 추가 레이어를 추가하고 승인을 위해 2 주에서 30 일 연장 할 수 있습니다.

• Freddie Mac Short Sale

  모든 은행에서 프레디 맥을 조금 다르게 처리합니다. 일반적으로 Freddie Mac 대출 서비스를 제공하는 은행은 4506 및 1126 양식을 원합니다. 4506은 은행이 귀하의 세금 신고서 사본을 주문할 수있게하며, 1126은 재무 제표입니다. 프레디 맥 (Freddie Mac)은 귀하의 대출금이 연체료가 있음을보고 싶을 수도 있습니다. 이봐, 정부 야. 정부는 귀하가 지불을 중단하기를 원합니다. 대단하지 않아? 그렇지 않아.

• 전통적 고난의 짧은 세일

  전통적인 공매도에서 어려움 서한을 면밀히 검토합니다. 대출금이 원래 돈을 빌려주는 경우 더 멀리 갈 수 있습니다. 그러한 두 가지 조합은 그러한 동물이 있다면 성공적이고 꽤 많은 스트레스없는 공매도를 만듭니다.

• 전략적 단기 매매

  협동 조합 단기 프로그램으로 두드러진 한 기관은 뱅크 오브 아메리카 (Bank of America)입니다. 미국 협동 뱅크 (Cooperative Bank of America)의 단기 매매 거래에서 은행은 구매 가격과 판매자를 사전 승인하고 귀하의 주택이 시장에 출시되기 전에 사전에 판매자 기여를 협상합니다. 뱅크 오브 아메리카 (Bank of America)는 협력 프로그램을 거의 중단했으며 사안별로 고려할 수 있습니다.

  짧은 판매를하기 위해 판매자가 경제적 어려움에 직면해야한다는 것은 신화입니다. 그러나 어려움이없고 힘든 돈을 빌려야한다면 단순히 어려움을 겪을 때보 다 훨씬 많은 돈을 지불하게 될 것입니다. 그것은 당신에게 2 개의 스트라이크를 갖는 것과 같습니다. 캘리포니아 판매자는 강제로 기부 할 수 없습니다.

• 모기지 보험 단기 매매

  대출금에 모기지 보험이있는 경우, MI는 그 절차에 또 다른 계층을 추가 할 것입니다. 모기지 보험 회사는 공매도를 승인하거나 거부해야합니다. 모기지 보험 회사는 유질 처분이나 단기 매매 중 어느 쪽이든을 지불 할 것이며 유질 처분을하기 위해 더 많은 돈을받을 수도 있음을 명심하십시오. 나는 확률이 50/50 정도라고 말하고 싶다. 행운을 빌어 MI는 사업을 중단 할 것이다. MI에 대한 기본적인 위험은 공고 나 현금으로 승인하는 것이 필요할 수도 있다는 것입니다.

• 단기 매매에 대한 두 건의 대출

  단기 매매에 관한 두 건의 대출에 대해 가장 잘 말하는 것은 적어도 모기지 보험이 없을 수도 있지만, 때로는 첫 번째 대출 기관이 자체 MI 정책을 취하는 경우가 있습니다. 그러나 두 번째 대출 유형에 따라 대출 기관이 협조 할 의사도 없을 수도 있습니다. 그 공익 광고 (PSA)는 단기 매매보다 유질 처분에 더 큰 재정적 인 동기를 제공 할 수 있지만, 제 경험상 그러한 상황은 거의 없습니다. 일반적으로, 두 번째는 조용히 $ 3, 000에서 $ 6, 000 정도로 잡아서 멀리 기어갑니다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006은 캘리포니아 새크라멘토의 Lyon Real Estate에서 중개인 - 준회원입니다.