가정 구매 세일

Julian Block 변호사 (999) 주택 판매자는 재판매시 엄청난 세금 혜택을 누리고 있습니다. 내국세 법 121 항은 주택 판매로 인한 이익에 대해 소득세 면제를 "제외"하는 권한을 부여합니다. 제외는 공동 반환을하는 부부의 경우 $ 500, 000이며 별도의 반품을 제출하는 단일 파일러 및 부부의 경우 $ 250, 000입니다.

주택 소유자는 IRS 제외에서 수익에 대해 과세 대상은 무엇입니까?

이득이 $ 500, 000 또는 $ 250,000의 배제 한도를 초과하면 어떻게됩니까?

답변 : 초과분은 최대 15 %의 장기 자본 이득과 적용 가능한 주 세금이 부과됩니다.

주요 요구 사항 : 판매 일로 끝나는 5 년 중 적어도 2 년 동안 귀하의 주거지로 소유하고 거주하며, 마지막으로 사용을 종료 한 이후 최소 2 년이 경과해야합니다.

개인 소유물에 대한 세금 감면은 어떻게됩니까?

가구를 팔 때 특별한 규칙에주의하십시오. 제외 배상은 귀하가 수익을 위해 팔 수있는 가구 또는 기타 개인 재산에는 적용되지 않습니다. 해당 항목의 모든 이익을 판매 연도의보고 소득으로 계산하십시오. 더 나아가서 원래는 이익을 얻거나 수입을 얻지 않았기 때문에 판매 손실을 공제 할 수 없습니다. 또한 가구 판매로 인한 손실로 인해 주택 판매로 인한 이익을 줄일 수 없으며, 가구 판매는 별도의 거래입니다.

거주지의 내용물을 판매하기로 결정하면 세금이 예기치 않게 많이 올 수 있습니다. 국세청 (Internal Revenue Service)은 전체 판매 결과가 아니라 판매 된 자산별로 별도로 손익을 측정합니다. 따라서 일시불 판매로 인해 순손실이 발생하더라도 연방 준비 은행은 관련 자산의 일부에 대해 지속 된 손실을 금지함으로써 과세 대상 이익을 창출 할 수 있습니다.

결과 : 과세 대상 이익은 판매로 인한 순 달러 이득을 훨씬 초과 할 수 있습니다. 예를 들어, Rita Harrison의 가정용 컨텐츠에는 원래 비용보다 더 가치가있는 아이템이 포함되어 있지만, 다른 제품은 상당히 인상적입니다. 예를 들어 오리엔탈 러그가 있습니다. 리타 (Rita)는 원래 비용이 적어도 그 이상일 수있는 가정용 콘텐츠에 대해 50,000 달러를받습니다. 그럼에도 불구하고, 그녀는 비용보다 더 적은 가격으로 판매 된 품목의 손실에 대한 상쇄없이 비용보다 많은 가격으로 판매되는 각 품목에 대한 자본 이득세에 대한 책임이 있습니다. 따라서 리타가 25,000 달러의 이익을 거두고 25,000 달러의 손실을 입는다면 그녀는 모든 이익에 대해 세금을 내고 모든 손실을 무시해야합니다.

IRS 규정에 따르면 리타 (Rita)는 가구 및 가전 제품이 언제 집의 일부로 간주되는지 결정해야합니다. 리타 (Rita)는 가구, 가전 제품 및 가구 (가구의 영구 부품)와 가정의 일부로 간주되는 유사한 품목에 대해 자신이 보낸 것을 가정에 추가 할 수 있습니다.그녀는 개인 재산으로 간주되며 따라서 가정의 일부가 아닌 항목의 비용을 기초로 추가 할 수 없습니다. 그녀의 집이있는주의 법은 냉장고를 고정물 (즉, 물건을 집과 함께 판매해야 함) 또는 개인 재산으로 분류해야하는지 여부를 결정합니다 (즉, 판매 예정).

원칙적으로이 법은 이동하기 쉬운 물건은 고정물이 아닌 개인 재산으로 간주합니다.

뉴욕의 라르 코 몬트 (Larchmont)에있는 변호사 율리안 블록 (Julian Block)은 언론에 "주요 세금 전문가"로 인용되었습니다.

엘리자베스 와인 트라 우프 (Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006)는 리용 리얼의 브로커 - 어소시에이트 새크라멘토, 캘리포니아에있는 부동산.