홈 세무서의 결과

질문 :

앞으로 몇 년 이내에 집을 팔 계획입니다. 나는 그 방 중 하나를 내 사업을위한 본거지로만 사용한다. 나는 사무실에 채워진 모든 장비와 가구를 다 쓰고있는 것처럼, 감가 상각비의 비례 배분 및 방의 사업 사용과 관련된 기타 경비에 대한 본사 공제를 요구했습니다. 집을 팔 때 세금 규칙은 어떻게 작동합니까?

답변 :

2002 년 이전에는 사업 목적으로 거주지 중 일부를 사용하고 집을 팔았을 때 규칙이 어려졌습니다. 그렇습니다. 법은 주거지 매각으로 인한 이익 배제 (세금 면제)를 허용합니다. 제외 금액은 별도의 반품을하는 독신자와 부부의 경우 250,000 달러, 공동 반환을하는 경우는 500,000 달러입니다. 그러나 이러한 규칙은 거주 부분에 귀속되는 이익 부분에 대해서만 배제를 허용하여 사무실 부분에 대한 이익 배제를 금지합니다.

레지던스와 비즈니스 트리트먼트

실제로 IRS는 주택과 기타 사업용 부동산 두 가지를 판매 한 것처럼 이러한 종류의 판매를 처리했습니다. 결과적으로 거주 및 비즈니스 이익에 대한 별도의 계산을해야만 판매 가격, 판매 비용 및 주거지와 비즈니스 파트 사이의 기초를 나눌 수 있습니다.

국세청 (IRS)은 기존의 규칙을 폐지하고 거주지와 사업체 간의 할당을 배제한 새로운 규칙으로 대체했습니다. 본사와 주거 부분이 단일 거주지에있는 한 "매매 단위"인 한 판매가 단일 거래입니다. 따라서 당신과 같은 누군가는 사업을 위해 가정의 일부를 사용함에도 불구하고 전체 이익을 배제 할 수 있습니다.

-

감가 상각 재 취득

이 배상은 이중 혜택을 방지하기 위해 고안된 "탈환"제한의 적용을받습니다. 귀하는 1997 년 5 월 이후 본사에서 허용되거나 허용되는 감가 상각 공제와 동일한 이익 배당금을 배제합니다. 대신 귀하는 해당 부분에 대해 세금을 납부합니다. 허용 또는 허용은 귀하가 이전에 주장한 것을 의미하거나, 청구 할 수 있다고 주장 할 수 없을 정도로 청구 한 경우 청구 할 수있는 금액을 의미합니다. 이와 관련하여 새 규칙은 이전 규칙이 수행해야하는 것과 다릅니다.

국세청 (IRS)이 달성하는 것은 사전 판매 년도에 세금을 낮출 수있는 감가 상각비 상환을 재 취득하는 것입니다. 귀하가 사업상의 이유로 그 방을 사용을 중지하고 판매 일로 끝나는 5 년 중 적어도 2 년 동안 집 전체가 주거지 인 경우에도 해당 기관은 재 탈락 규정을 계속 적용합니다.

탈환으로부터의 구제

탈환으로부터의 구제 자격을 얻으려면 "적절한 기록 또는 기타 증거"로 표시해야합니다 - 일반적으로 과거의 반환으로 충분해야합니다 - "감가 상각 공제가 허용 된 금액보다 적습니다 허용."그런 다음 제외 할 수없는 금액이 허용되는 금액입니다. "

설명하기 위해, 귀하의 본사가 감가 상각을 청구 할 자격이 있다고 가정하되, 귀하가 청구하지 않았 음을 입증 할 수 있습니다.

그러면 배제 금액이 줄어들지 않고 탈환도 없습니다.

재 감손 된 감가 상각으로 인한 세금 부과

재 탈락 된 감가 상각은 장기 양도 소득의 경우 최고 15 % 대신 적용 가능한 주 소득세를 대신하여 최고 25 %의 세율로 과세됩니다. 이 재 취득 금액을 Form 4797 (영업 속성 매각)이 아닌 Schedule D (자본 이득 및 손실)에보고하십시오. 더하기 측면에서, 당신은 부동산 세금 및 모기지이자와 같은 다른 경비의 탈환을 겪지 않습니다.

_{줄리안 블록 (Julian Block)은 변호사, 신디케이트 칼럼니스트이자 전 IRS 특별 대리인 (범죄 수사관)입니다. 이 기사는 팜플렛의 허가를 받아 발췌 한 것입니다. "세금 절약을위한 가정 판매자 가이드 : 모든 판매자가 법정 최저 수준으로 세금을 낮추는 간단한 방법"은 19 달러를 보내 주문할 수 있습니다. 95. J. Block, 3 Washington Sq. , # 1-G, Larchmont, NY 10538.}

_{작성 당시 Elizabeth Weintraub (DRE # 00697006)는 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트입니다.}