선물 속성을 판매 할 때의 세금 고려 사항

원래 소유자가 사망하기 전에 주어진 재산의 이전은 선물이고, 선물 재산의 수령인은 상속 재산의 수령인과 다른 세무 결과를 가지고 있습니다.

기본 사항 : 선물이 세금과 어떻게 상호 작용하는지

이것은 당신이 생각하는 것처럼 작동하지 않는 세금 중 하나입니다.

일반적으로 누군가가 근로 소득이나 다른 수단을 통해 돈이나 재산을받는 경우, 국세청 (Internal Revenue Service)은 자신의 몫을 원합니다. 선물세와 정반대입니다. 수취인은 선물 재산을 수령 할 때 세금을 내지 않거나 수입을 신고하지 않습니다. 대신 기증자는 기증자에게 선물을보고해야하며 가능한 면제 대상에 따라 선물세를 지불해야합니다.

그러나 선물을 지키지 않기로 결정하면 어떻게됩니까? 당신이 그것을 파는다면?

이제 이득을 얻었 으면 손익을보고하고 자본 이득 과세를 지불해야합니다. 선물 재산에 대한 자본 이득 계산 방법

선물로받은 재산에 대한 자본 이득 또는 손실은 부동산의 원 소유자 비용 기준에 따라 계산됩니다. 다시 말해서, 수령인은 영재가 영재가되면 재산과 재산의 비용 기준을 모두받습니다. 수취인은 또한 이득이 장기 또는 단기인지 여부를 결정하기 위해 기증자의 보유 기간을 부동산에서받습니다.

선물 재산의 근거는 원래 소유자의 비용 기준에 조정을 더하거나 뺀 것입니다. 기초를 증가시키는 전형적인 조정은 브로커의 커미션과 같은 부동산 판매 비용과 함께 상당한 수리 및 개선입니다. 기초를 줄이는 일반적인 조정은 이전 소유주가 부동산 임대에서 주장한 감가 상각입니다.

수령인의 선물 재산에 대한 수령인의 손익은 판매 가격에서이 조정 된 비용 기준을 뺀 금액이됩니다.

기프트 부동산에 대한 기록 보관소

기증자에게 부동산의 비용 기준을 제공하고 자신이 부동산을 구입 한 날짜를 알려주도록 요청하십시오. 구매 금액과 날짜를 기록하기 위해 에스크로 명세서 사본을 얻으십시오.

때로는 시장 가치가 발생 또는 손실 계산과 함께 나오기 때문에 선물 양도 일에 부동산의 공정 시장 가치를 추정하고 싶을 수도 있습니다. 이것은 감정을 준비하는 것처럼 간단 할 수 있습니다.

선물 재산에 대한 세금 전략

선물로 부동산을 수령 한 경우, 판매하기 전에 최소 2 년 동안 부동산에 거주하는 것을 고려하십시오. 이것은 귀하가 독신 인 경우 주거용 주택을 판매 할 때 최고 $ 250,000의 양도 소득 배제 혜택을받을 수있게합니다. 결혼 한 경우 공동 배당을 신청하면 그 금액의 두 배가됩니다.

부동산을 임대 할 경우, 세금을 연기하기위한 1031 조 교환을 고려하십시오.

재산을 다른 사람에게주는 것을 고려하십시오. 그러면 세금 책임이 새 소유자에게 이전됩니다. 자선 단체는 양도 소득세를 내지 않고도 부동산을 판매 할 수 있으며 자선 기부금으로 공정한 시장 가치에 대한 세금 공제 혜택을 받게됩니다.