집과 대안을 뜯어 내다

집을 완전히 훼손하는 것은 완전히 악화 된 집을 수리하는 것보다 쉽고 저렴할 수 있습니다. 또한 집을 다른 곳으로 옮기는 것보다 비용이 적게 듭니다. 그러나 때로는 가난한 상태에 처한 가정에서 구제받을 수 없습니다.

저는 사무실에서 에이전트에게 물어 보았습니다 - 누가 Midtown Sacramento의 많은 계약자와 거래합니까 - 집을 찢는 데 드는 비용은 얼마입니까? 에이전트는 $ 15,000에서 $ 20,000의 구장 숫자를 계산했습니다.

견적을 확인하기 위해 독립 계약자 인 제프 본 로츠 건설 (Jeff Von Rotz Construction)에 전화했습니다. Von Rotz 씨는 최근 Midtown에있는 1500 평방 피트의 단층 집을 헐 뜯었습니다.이 바닥은 흙으로 다시 데모되어 약 18,000 달러에 재단을 제거했습니다.이 가격에는 지하실이 찢어 지기도했습니다.

염두에 두어야 할 것은 2007 년 물가는 인플레이션으로 인해 시간이 지남에 따라 증가 할 것이며 다른 도시에서는 더 많은 비용이 소요될 수 있습니다. 그러나 그것은 여전히 ​​표현을 변명하고, 집을 찢어 버릴 정도로 싸다. 구조를 스스로 해체 한 결과 입찰가는 전 세계에 퍼져있을 수있는 직접 경험이 있습니다. 1995 년에 작은 마차 집을 무너 뜨리기 위해 150 달러에서 1200 달러에 이르는 입찰가를 받았습니다. 입찰가에는 거리 이동 및 폐기가 포함되어야합니다.

하우스 가치가 떨어지고 있습니까?

불도저를 고용하여 집안에 집어 넣고 부숴지기 전에 집을 찢는 것이 재정적 인면을 조언 해 줄 수있는 컨설턴트를 고용하는 것이 좋습니다.

당신에게 완전히 파괴 된 것처럼 보일 수있는 집은 구조 할 수 있습니다. 무너져 내리는 벽, 처진 지붕 또는 경 사진 기초를 고정하는 것은 당신이 상상할 수있는 것만 큼 값 비싸지 않습니다. 한편, 새크라멘토와 같은 대도시에서 우표가 찍힌 로트가 300,000 달러 이상에 팔리는 것을 고려할 때, 그 집의 유효 수명이 만료 된 경우 집이있는 토지는 집이 없을 경우 더 가치가있을 수 있습니다 .

철거하려는 집이 역사적인 보존 목록에 있는지 알아 보려면 시립 건물 부서에 문의하십시오. 예를 들어 미드 타운 새크라멘토에서는 Victorians은 파운데이션과 나무 구성 요소가 부식 되더라도 파괴 될 수 없습니다.

집을 찢기 전에

허가 받기.

• 집을 찢을 수있는 허가가 필요합니다. 따라서시 및 카운티 공무원에게 확인하십시오. 때로는 집주인이 허가없이 일을하는 경우도 있습니다. 결코 알려지지 않으므로 아무도 눈치 채지 못할 것입니다. 그러나 마당에있는 거대한 불도저가 집안의 거대한 덩어리를 버리고 파편을 잔해로 긁어 모으고 있습니다. 따라서 필요한 경우 허가를 받으십시오.

  소방서 및 유틸리티 회사에 확인하십시오.

• 가스, 물, 전기를 단순히 끄고 찢을 수 없다는 것을 깨닫지 못할 수도 있습니다.유틸리티는 소스에서 제대로 연결이 끊어 지거나 포기되거나 종료되어야합니다. 소방서 및 공공 시설 회사는이 작업을 먼저 조사하고 사인을 원할 수 있습니다.

  유해 물질 검사.

• 많은 오래된 가정은 오늘날 위험한 것으로 간주되는 재료로 제작되었습니다. 예를 들어, 석면은 일반적으로 바닥재, 천장, 덕트 작업을 감싸고 사이딩에 사용되었습니다. Von Rotz Construction에 따르면 석면 제거 장치를 제거하는 데 2 ​​~ 3 달러가 추가로 부과 될 수 있습니다. 할증료를 지불하는 것을 제외하고는 지하에있는 오래된 디젤 탱크를 발견하면.

  모기지 대출 기관에 전화하십시오.

• 귀하의 재산이 자유롭고 어떠한 유치권이나 장애가없는 한 귀하의 모기지는 해당 토지 및 구조물에 안전하게 보관됩니다. 귀하의 대출 기관은 건물 자체에 대한 관심이 있으므로 허가없이 대출 기관의 보안을 일방적으로 파괴 할 수는 없습니다.

  대금업자의 보안이 손상된 경우 대출에 가속 조항이 포함될 수 있으므로 대출 업체가 즉시 대금 지불을 요구할 수 있습니다. 대안은 더 높은 관심을 가질 건설 금융을 마련하는 것입니다.

  승인을위한 건축 계획서 제출

• 도시 건축법에 따라 특정 건축물을 건축 할 수 있다고하더라도 커뮤니티가 원하는 주택을 짓지 못하게 할 수 있습니다. 공터에있는 흙에 앉아서 건축 도면으로 눈물을 흘리는 것을 원하지 않는 경우 미리 모든 관련 기관에 계획을 제출하십시오.

  집을 옮기지 않고 집을 옮기기

집을 옮길 때 약 $ 100, 000 또는 그 이상의 비용이 들지만 그것을 다른 장소로 옮기는 것은 고려해야 할 합리적인 해결책입니다. 그런 종류의 상황이 작동 할 수있는 한 가지 방법은 다음과 같습니다. 1 달러에 구매자에게 집을 팔겠다고 제안합니다. 00, 구매자가 이동 비용을 부담 할 경우. 네가 이겼다. 구매자가 이긴다.

하지만 증서에 서명하기 전에 집을 물리적으로 새 위치로 옮길 수 있는지 확인하십시오. 예를 들어, 번화가 및 새크라멘토 미드 타운과 같은 지역은 고속도로에 인접 해 있습니다. 이 이웃은 본질적으로 육지로되어 있습니다. 왜냐하면 집이 다리 나 고속 도로 아래에 들기에는 너무 높기 때문입니다. 앞서 생각하는 것은 귀중합니다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.