차압에서의 세입자의 권리

차압에서 임차인의 권리에 관해 궁금한 점이 있다면, 바로 이곳에 왔습니다. 집주인이 차압을 당할 가능성이있는 징조 만큼 많은 것을 가지고있는 세입자는 알아 내기 전에 1 분을 더 이상 낭비해서는 안됩니다. 보류중인 압류는 공개 기록입니다. 그러나 임차인은 집주인이 모기지 지불을하고 있는지 확인하기 위해 매일 공공 기록을 털어 낼 필요가 없습니다.

세입자가 새로운 주택을 임대 할 생각이라면, 실제로 그 주택을 소유하고 있다고 주장하는 개인이 실제로 주택 소유자인지를 알고 싶을 것입니다.

집주인으로 포즈를 취하는 사기꾼들의 대여 사기는 많습니다. 어느 날 아침 일어나서 집에 보안관을두고 싶다. 사기꾼에게 집세를 지불했기 때문에 이사를 나가야한다고했다.

- 9 -> 집주인이 유질 처분을 받게되면 통보하십시오. 모든 주에는 다른 법이 있지만, 많은 주에서는 임차인이 채무 불이행 통지의 사본을 요청할 권리가 있습니다. 예를 들어, 네바다 주에서는 임대 계약서 사본을 받아야합니다. 캘리포니아에서는 매우 쉽고 저렴하며 누구든지 불이행 통지 사본을 제출할 수 있습니다.

많은 주들이 캘리포니아 주를 따라 가기 때문에 캘리포니아 주에서 채무 불이행 통지의 사본을 요청하는 방법이 있습니다. 그것을하는 방법을 알아 내기 위하여 당신의 자신의 국가에 검사하십시오. 이는 차압에서 귀하의 세입자 권리를 보호 할 수있는 훌륭한 방법입니다.

- 9 ->

불이행 통지 사본 요청

캘리포니아 주에서는 무료입니다. 일반적으로 첫 주택 담보 대출이 유질 처분을 받게 될 경우 주니어 선취 특권 보유자가 통지받을 수 있도록 예약되어 있습니다. 실제로 캘리포니아 주에서 채무 불이행 통지를 제출할 수 있습니다.

양식을 얻으려면 ForeclosureForum으로 이동하여 컴퓨터에 기입하고 인쇄하십시오. 지역 본사의 고객 서비스 부서에서이 양식을 요청할 수도 있습니다.

귀하는 온라인으로 신탁 증서 사본을 얻을 수 있지만 그 이유는 무엇입니까? 소유권 회사에 전화하여 신탁 증서 사본을 무료로 얻으십시오. 불이행 통지 사본을 작성하려면 신탁 인, 수혜자, 문서 번호, 도서 및 페이지 정보가 필요합니다. 이 정보는 신탁 증서에 제공됩니다. 또한 카운티 기록부 사무실에서 정보를 얻을 수 있습니다.

• 양식은 반드시 공증 받아야합니다.
• 카운티 기록관 사무실에 양식을 기록하십시오.
• 카운티 기록원은 문서를 기록하지만 비용은 저렴합니다. 예를 들어 새크라멘토에서는 수수료가 한 페이지 당 11 달러입니다.
• 귀하의 카운티에 채무 불이행 통지서 사본이 기록 된 후, 귀하의 집주인 모기지 회사가 배제하면, 귀하는 그 통지서 사본을 우편으로 받게됩니다.
• 캘리포니아 주에서는 채무 불이행 통지가 기록 된 날로부터 압류 절차를 완료하는 데 약 3 개월 반이 소요됩니다.이것은 집주인이 동의 할 경우 새로운 거주지를 찾을 충분한 시간을 제공해야합니다. 판매자가 주택을 짧은 판매로 판매하는 경우 영업 시간이 길어질 수있어 새로운 주택을 찾을 시간이 더 많이 걸릴 수 있습니다.

차압에서의 세입자 권리

차압시 입주자로서의 귀하의 권리는 임대 계약서에 서명했는지 또는 매월 임대하는지 여부에 따라 다릅니다. 2009 년 주택 보호법에 따라 월별 임차인은 최소 90 일 동안 이사 할 수 있지만 다른 법은 다양합니다. 귀하의 집주인이 주택 담보 대출을 지불하지 않아도 대부분의 주에서 세입자가 집세를 계속 지불해야한다는 사실을 명심하십시오.

차압 상황에 처한 일부 세입자는 임차 기간을 존중하지 못해 소액 청구 법원에서 집주인을 고소 할 권리를 보유합니다.

귀하가 변호사 또는 세입자 단체에 연락하여 귀하에게 해당되는지 판단해야합니다.

귀하가 손해 배상을 청구 할 수있는 경우, 다음과 같이 회수 할 수있는 수수료가 있습니다 :

이사 회사 및 임대 트럭

신규 주택을 찾는 데 드는 비용

• 보증금의 손실 > 현재 임대료와 새 집세와의 차이
• 새 보증금 비용
• 퇴근 시간
• 주저하지 말고 더 많은 조언을 구하십시오. 그러나 제 8 항의 세입자는 다른 법률에 따라 보호받을 수 있습니다. HUD에 문의하십시오.
• 세입자는 집주인에게 임대 보증금을 적용 할 수 있는지 알아 보도록 요청할 수 있습니다. 이는 캘리포니아와 같은 일부 주에서는 처분이 임대 계약을 지우기 때문입니다. 이 경우 귀하의 보증금은 없어졌습니다.
• 열쇠를위한 현금

주택이 차압을 통해 사라지고 소유권이 소유자에게 전달되면, 대금업자 대표에게 연락 할 준비를하십시오.

일부 사람들은 법이 지시하는 것보다 빨리 세입자를 퇴출 시키려고 강경 전술을 사용합니다.

세입자가 처리 할 수있는 한 가지 해결책은 현금을 현금으로 요청하는 것입니다. 임차인은 새 주택에 첫 달 임대료와 보증금을 지불하기에 충분한 금액을 모을 수 있습니다. 키를 양도하기 전에 은행의 동의서가 서면으로 작성되었는지 확인하십시오.

차압 절차를 적용 할 수있는 편리한 장소는 전국 저소득 주택 연합 (National Low Income Housing Coalition)입니다. 이 비영리 단체는 배제되는 동안 퇴거 과정을 국가별로 나열합니다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.