노스 캐롤라이나의 세입자의 권리

노스 캐롤라이나에는 집주인 세입자 법이 있습니다. 집주인과 세입자가 따를 규칙과 집주인과 세입자의 책임이 따로 있습니다. 노스 캐롤라이나 주 임차인의 권리에는 공정 주택, 보증금 보호, 집주인 보복 금지, 가정 폭력 희생자의 권리가 포함됩니다. 노스 캐롤라이나주의 세입자에 대한 네 가지 권리가 있습니다.

노스 캐롤라이나 주 임차인의 공정 주택에 대한 권리

§ 41A

노스 캐롤라이나 주에 거주하는 모든 임차인은 연방 공정 주택 거래법 및 주정부 공정 주택 법 노스 캐롤라이나. 연방법은 1968 년에 제정되었습니다. 노스 캐롤라이나의 공정 주택 법 (Fair Housing Act)은 1983 년에 작성되어 연방법을 재 작성하고 노스 캐롤라이나 주에있는 모든 집주인과 세입자에게이 규칙이 적용된다는 것을 분명히했습니다.

공정 주택이란 무엇입니까?

공정 주택의 권리는 주택과 관련된 모든 문제에 관해서 모든 계층의 사람들이 똑같이 대우 받아야한다는 것을 의미합니다. 다음을 포함 할 수 있습니다 :

부동산 임대

• 부동산 구입
• 부동산 임대 또는 구매에 대한 재정 지원 받기
• 공정 주택 거래법에 따라 다음 중 하나를 수행하는 것은 불법입니다.

특정 클래스의 구성원이기 때문에 누군가에게 임대하거나 팔지 못하도록합니다.

• 리스 기간은 특정 클래스의 멤버이기 때문에 변경하십시오.
• 광고에 차별적 인 표현을 사용하여 부동산을 임대하거나 판매 할 수 있습니다.
• 개인이 특정 클래스의 구성원이기 때문에 단위를 사용할 수 없다고 잘못 설명합니다.
• 장애인에게 합리적인 편의 제공을 거부합니다.
• 특별히 보호되는 수업은 무엇입니까? :

Fair Housing이 보호하는 일곱 계층의 사람들은 다음과 같습니다 :

색

• 장애
• 가족 상태
• 국적
• 인종
• 종교
• 성
• 공정 주거 위반 사례 :

임대인은 임대 주택에 공석이있을 경우 임대 광고를 게시합니다. 광고에서 집주인은 부대가 3 층에 있다고 말하므로 노인, 장애인 및 어린 자녀를 둔 사람들은 신청할 필요가 없습니다. 이것은 이들 집단을 제외시키는 차별적 진술이다. 집주인은 공정 주거 법을 위반하여 기소 될 수 있습니다.

노스 캐롤라이나 주 거주자의 보증금에 대한 권리

§ 42-50 ~ 42-56

노스 캐롤라이나주의 거주자들은 보증금과 관련하여 임대인 세입자 법에 의해 보호받습니다. 집주인이 보증금으로 얼마를 징수 할 수 있는지, 집주인이 보증금을 공제 할 수있는 이유, 보증금을 보관하기위한 요건 및 집주인이 보증금을 반환해야하는시기에 대한 구체적인 규칙이 있습니다.

최대 입금액 :

노스 캐롤라이나 주 거주자의 보증금 금액은 임대 기간에 따라 다릅니다.임대 기간이 길어질수록 집주인이 더 많이 모을 수 있습니다.

주간 세입자 :

• 2 주간 임대료 월간 세입자 :
• 1 개월 반 임대료 연간 거주자 :
• 2 개월 임대료 애완 동물 보증금 :
• 집주인은 세입자에게 적당한 애완 동물 예금을 청구 할 수 있습니다. 공제 이유 :

노스 캐롤라이나주의 집주인 세입자 법에 따르면 집주인이 세입자의 보증금에서 공제 할 수있는 8 가지 이유가 나와 있습니다. 이러한 이유로는 다음과 같은 것들이 있습니다 :

정상적인 마모 이상의 손상

• 미지급 유틸리티 요금
• 퇴거 후 세입자의 소유물 제거
• 미지급 지대
• 보증금 저장 :

임대 기간 동안 세입자의 예금을 보관할 수있는 두 가지 옵션. 집주인은 다음 중 하나를 수행 할 수 있습니다 :

계좌를 신탁 계좌에 넣기

• 세입자의 보증금에 대한 채권 게시
• 보증금 반환 :

노스 캐롤라이나 주 거주자는 일반적으로 30 일 이내에 보증금을 내야합니다. 집주인이 예금에서 가져올 필요가있는 공제액을 정확하게 계산할 수없는 경우 집주인은 임차인의 예금을 반환하는 데 최대 60 일이 소요될 수 있습니다.

집주인은 보증금에서 취한 공제 목록을 기입해야합니다.

참조 :

노스 캐롤라이나의 보증금 법 집주인 보복 이후 노스 캐롤라이나 주 거주자의 권리

§ 42-37. 1

집주인 보복을 유발할 수있는 법적인 세입자 조치 :

세입자가 집주인을 짜증나게하고 집주인이 보복을 시도하도록 할 수있는 특정 행위가 있습니다. 이러한 행위에는 다음이 포함됩니다 :

집주인이나 집주인 대리인에게 필요한 수리 나 재산상의 건강 또는 안전 상태에 대해 불만을 제기하십시오.

재산에 대한 건강 또는 안전 위반 또는 기타 임대 계약법 위반에 대해 정부 기관에 불만을 제기합니다.

세입자가 임대 한 유닛에 대해 집주인에게 공식 불만을 제기하는 정부 기관.

리스 계약에 따라 부여되거나 노스 캐롤라이나주의 집주인 세입자 법에 의해 부여 된 권리를 행사하는 세입자.

세입자 노조 또는 기타 세입자 권리 조직을 조직하거나 가입합니다.

• 집주인 보복의 예 :

집주인 보복 행위로 간주 될 수있는 사항은 다음과 같습니다.

세입자의 집세 인상

• 세입자에 대한 서비스 감소
• 필요한 수선 작업 실패
• 수행 거부 세입자 괴롭힘
• 세입자 괴롭힘 - 보복 퇴거
• 보복시기 :
• 노스 캐롤라이나 주에서는 세입자가 집주인의 행동에 따라 보복으로 집주인을 주장 할 수 있습니다 세입자가 법적으로 허용 된 조치를 취한 후 12 개월 이내에 발생했습니다.

집주인의 행동이 보복으로 간주되지 않는 경우 보류 :

집주인이 12 개월 이내에 거주자를 퇴거시키기를 신청했다고하더라도,이 퇴거는 항상 노스 캐롤라이나에서 보복 행위로 간주되지는 않습니다.다음과 같은 상황에서, 집주인은 세입자를 퇴거시킬 수있는 법적 권리가 있습니다.

다음과 같은 상황이 있습니다.

세입자가 집세를 내지 못했습니다.

• 세입자가 실질적으로 임대 계약을 위반했습니다.
• 임차인은 임차가 만료 된 후 이사를 거부합니다.
• 건강 또는 안전 위반 또는 필요한 수리는 거주 인, 거주자 구성원 또는 거주자의 행위 또는 태만에 기인합니다.
• 건강 또는 안전 위반을 준수하는 것은 임차인이 오랫동안 유닛을 떠나야하는 방식으로 구조를 변경하는 것을 포함합니다.
• 세입자가 건강 또는 안전 위반에 대해 불평하거나 다른 법적으로 허용 된 조치를 취하기 전에 세입자를 퇴거시키기 위해 집주인이 신청했습니다.
• 집주인은 유닛을 소유물로 회수하여 유닛 안으로 들어갈 수 있습니다.
• 임대인은 최소 6 개월 동안 아파트를 시장에서 임대하기를 원합니다.
• 임대인은 유닛을 점령 한 세입자가 안전하게 완료 할 수없는 유닛을 크게 변경하기를 원합니다.

가정 폭력 이후 노스 캐롤라이나 거주자의 권리

• § 42-42. 2, 42-42. 3에서 42-45까지. 1 999 차별로부터의 자유 :

노스 캐롤라이나주의 거주자는 가정 폭력, 성폭행 또는 스토킹의 피해자 였기 때문에 임차인 또는 예비 임차인을 차별 할 수 없습니다. 집주인은 다음을 할 수 없습니다 :

예비 임차인에게 임대 거부.

가정 폭력으로 인해 임대 계약을 이전에 종료했기 때문에 장래 거주 인에게 임대를 거부합니다.

세입자의 임대 계약을 종료하는 파일.

세입자의 신장 계약 갱신을 거부합니다.

다른 방법으로 세입자에 보복하십시오.

• 임대차 계약 해지 권한 :

가정 폭력의 희생자 인 임차인은 벌금없이 임대 계약을 일찍 해지 할 권리가 있습니다. 임차인은 집주인에게 종결 의사를 서면으로 통보해야합니다. 임대 계약 종료일은 집주인이 통고를받은 후 적어도 30 일이되어야합니다. 세입자는 가정 폭력에 대한 자신의 주장을 증명해야합니다.

• 임차인을 조기에 해지하려면 임차인은 다음 양식 중 하나를 제공해야합니다.

1. 법원 명령의 사본. 2. 제지 명령 사본. 3. 주소 기밀 유지 프로그램 카드

임차인은 가정 폭력 또는 성폭력 프로그램에 의해 세입자에게 발행 된 안전 계획 사본을 제공해야합니다. 계획은 임차인의 이전을 권장해야합니다.

임대료 지불 의무 :

가정 폭력으로 인해 일찍 임대를 끝내는 세입자는 해고 당일까지 임대료를 지불 할 책임이 있습니다. 피해자가 임차 한 후에 거주하는 다른 모든 임차인은 임대료를 정상적으로 지불해야합니다.예비 입주자가 입주하기 최소 14 일 전에 임대 계약을 해지하면 임대료를 지불 할 책임이 없습니다.

가정 폭력의 증거 :

노스 캐롤라이나 주에있는 집주인은 가정 폭력에 대한 자신의 주장을 입증 할 수있는 세입자의 증빙을 요청할 권리가 있습니다. 이 증명은 다음 중 하나 일 수 있습니다.

1. 경찰, 법원 또는 기타 연방 기관의 보호 명령 또는 기타 기록. 2. 주장을 입증하는 가정 폭력 프로그램이나 성폭력 프로그램의 서명 된 문서. 3. 주장을 입증하는 종교, 의료 또는 다른 전문가의 서명 된 문서.

자물쇠가 바뀔 권리 :

범인이

부대에 살지 않는 경우 가정 폭력의 희생자 인 경우, 가해자가 같은 부대에 살지 않는 거주자의 경우 세입자 또는 다른 세입자의 가구는 임대 유닛의 자물쇠를 교체하도록 요청할 수 있습니다. 이 요청은 서면 또는 구두로 할 수 있습니다. 요청을받은 후 48 시간 이내에 집주인은 자물쇠를 변경하거나 세입자에게 자물쇠를 직접 변경할 권한을 부여해야합니다.

범인이

유닛에 거주하는 경우 가정 폭력의 범인이 피해자와 같은 부대에 살고있는 경우, 자물쇠를 변경하기 위해 피해자는 자물쇠가 바뀌도록 구두로 또는 서면으로 요청해야하며 가해자가 임대 주택에 더 이상 허용되지 않는다고 명시한 법원 명령 사본을 집주인에게 제공해야합니다.

가해자는 원래리스 계약에 따라 임대료를 지불 할 책임이 있습니다. 집주인은 세입자의 자물쇠를 바꾸기 위해 세입자의 요청으로부터 72 시간이 걸립니다.

임차인 비용 :

임차인을 희생시키면서 잠금 장치가 변경됩니다.

• 임차인 변경 잠김 :

집주인이 임차인에게 임차인에게 임차권 변경 권한을 부여한 경우 또는 임차인이 48 시간 또는 72 시간 내에 창고를 변경하지 못하면 임차인은 임원을 변경할 수 있습니다. 임차인이 자물쇠를 변경하면 임차인은 자물쇠를 변경 한 후 48 시간 이내에 집주인에게 새 자물쇠의 열쇠를 제공해야합니다.

• 노스 캐롤라이나주의 임대인 세입자 법

노스 캐롤라이나주의 임대인 세입자 법 (Houselord Tenant Act)의 원문을 보려면 노스 캐롤라이나 일반 규정

§§ 42-1에서 42-14까지를 참조하십시오. 4 및 § 42-25. 6 내지 42-76.