집을 판매 한 후에 잘못 될 수있는 일

반면에 내 판매자는 환희를 느끼고 기꺼이 제안을 받았으며 가능한 재앙에 대해 숙고하지 않았습니다. 그들은 종결에 초점을 맞추고 있으며, 모든 일이 너무 단순하기 때문에 처음부터 요원이 필요한 이유가 궁금 할 수도 있습니다.

그들은 판매용 주택을 준비하는 선행 연구에 대해 생각하지 않습니다. 주택 가격 책정, 홈 스테이징, 사진 촬영, 전략 마케팅, 브로커 투어, 오픈 하우스, 온라인 프로모션에 이르기까지. 아니, 그들이 보는 것은 요원이 판매 마당에 갇혀 있고 지금은 집이 팔렸습니다. 그들의 책에서 이야기의 끝.

하지만 구매 제안을 수락하는 것은 중간에 있습니다. 1/4 판매 준비, 4 분의 1 교섭, 다른 분기로 가정 검사를 마친 후 마지막으로 최종 대출 요구 사항을 최종 단계로 탐색하여 가정 판매를 생각하십시오.

집이 계약을 맺은 후에 많은 일이 잘못 될 수 있습니다. 이것은 리스팅 에이전트의 선택이 분명 해지는시기입니다. 최종 단계를 잘 처리하지 못하는 미숙 한 요원이나 폐업 서비스를 전혀 제공하지 않는 할인 요원을 고용 했습니까?

가장 큰 장애물을 치고 다른 날에는 더 작은 쟁점을 남길 수있는 많은 것들이 있습니다 :

그 후 잘못 될 수있는 첫 번째 일 집 판매

본질적 보증금 없음.

새크라멘토 MLS는 3 일 이내에 업체 정보의 상태를 변경해야하며 많은 다른 여러 업체 정보 서비스도 비슷한 시간대를 필요로합니다. 말할 것도없이, 구매자의 대리인은 잠재적 인 상영을 정렬 한 경우에만 매우 화가 났으며 집은 이미 판매되었지만 리스팅 에이전트는 MLS의 상태를 변경하지 않았습니다.

판매자는 상영을 중단하고 포장을 시작하기를 원합니다. 하지만 집을 팔 때 잘못 될 수있는 첫 번째 일은 구매자가 에스크로에 자금을 입금하지 않았 음을 발견하는 것입니다. 파일에 본격적인 돈 예금은 없습니다. 본격적인 돈은 일반적으로 계약상의 의무이며 구매자의 선의를 보여주기 때문에 모든 사람을 불편하게 만들고 돈이 입금되지 않으면 커다란 붉은 깃발이됩니다.

더 큰 문제는 MLS의 상태가 보류 중으로 변경되었으며, 구매자가 차가워 져서 취소되었으므로 이제 집은 시장에 다시 돌아와서 시장으로 돌아 가야합니다. 모두는 구매자를 두려워하게했다. 판매자에게는 끔찍한 일입니다. 시장에 돌아 오는 것은 죽음의 키스와 같습니다.

집을 판매 한 후에 잘못 될 수있는 두 번째 일

나쁜 가정 검사.

많은 구매자가 검사에 대해 거의 알지 못하고 적절하게 해석 할 수 없으므로 공정하게, 항상 일부 구매자를 괴롭히는 것이 나쁜 가정 검사는 아닙니다. 종종 그들의 요원도 도움이되지 않습니다. 그들이 나쁜 가정 검사관을 고용 할만큼 불행한 경우, 검사관을 신뢰할 수 없습니다. 녀석은 2 주 수업을 수강하고 스스로를 가정 검사원으로 부를 수 있습니다.

많은 수의 구매자가 주택 검사를 마치고 취소하기를 원하며 모든 주택에 결함이 있음을 깨닫지 못합니다. 또는 판매자에게 사소한 수리를 위해 문제를 해결하거나 막대한 액수의 돈을 요구하십시오. 최근에 판매자가 벽장에 작은 구멍을 고치고 기름기가있는 문을 판매자가 그대로 판매하고 상태가 좋지 않은 수리 요청에 구매자 요청이있었습니다. 우리는 요청을 거절했지만 여전히 닫혔습니다. 그러나 많은 거래가 가정 검사 후에 무산된다.

집을 판매 한 후에 잘못 될 수있는 세 번째 일

낮은 평가.

감정인에게 비교 판매를 권유하는 직원을 만나면 감정인에게 모욕감을줍니다. 그들은 감정인이 그러한 유형의 관행을 싫어하는 것을 고려하기 위해 멈추지 않습니다. 감정가에게 그 사람이 일하는 법을 알지 못하는 것입니다. 상담원은 그들이 능동적이고 도움이된다고 생각하고 대신 모든 것을 알 수있는 것처럼 보입니다.

감정인과 의사 소통하는 방법을 알고있는 대리인이 필요하며 값을 결정하기 어려운 경우 감정사가 집을 다르게 평가하는 데 도움이 될 수 있습니다. 이것은 귀하의 에이전트가 귀하를 위해 거래를 해독하거나 할 수있는 영역이며, 종종 경험이 갚을 곳입니다. 감정인이 감정 평가를 끝내고 그 가치가 판매 가격에 도달 할 때까지는 우드에서 나간 것이 아닙니다. 집을 판매 한 후 잘못 될 수있는 네 번째 일

언더라이팅은 파일을 거부합니다.

아마도 처음에 구매자를 사전 승인 한 모기지 론 담당관은 모든 사실을 모으지 않았을 것입니다. 어쩌면 구매자가 이혼하고 있으며 곧 배우자가되는 것이 quitclaim 증서에 서명하는 것을 거부합니다. 아마 구매자의 고용 소득은 입증 될 수없는 상여금에 달려 있습니다. 아마도 구매자의 전 남편이 지난 몇 년 사이에 그의 기록에 대해 짧은 매각을했거나 차용인 중 한 사람에 대해 판결이 내려진 것 같습니다. 언더라이팅에서 많은 일이 잘못 될 수 있습니다.

집 판매 후 잘못 될 수있는 다섯 번째 일 구매자 소유.

물론 구매 계약서에 구매자 소유 날짜가 정의되어있을 수는 있지만 판매자가 이사를 할 수 없거나 구매자가 갑자기 더 빨리 이동해야하는 경우에는 아무런 성과가 없습니다. 이사를 나가는 날짜를 조정하고, 마지막 워크 쓰루를 계획하고, 놀라움이 없는지 확인하고, 합의 된대로 모든 수리가 완료되었으며, 판매자가 집을 청소 한 것은 항상 간단한 것은 아닙니다.

우리는 유연성과 평온한 신경이 필요하다는 것을 기억하는 것이 중요합니다. 둘 다 자주 공급 부족에 가까워 질수록 가까워집니다. 때로는 최선의 조치는 종결을 연장하거나 판매자의 임대료를 조정하는 것입니다. 작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.