임대 부동산 구매 전 알아 두어야 할 사항

임대 부동산을 구입하기 전에 임대 소득 예상 금액, 발생할 연간 비용 및 발생할 수있는 위험의 세 가지를 고려하십시오. 1. 임대 부동산 소득 예상액

임대 부동산을 검색 할 때 합리적인 임대료가 부동산의 위치와 품질을 얼마나 고려하고 있는지 확인하십시오.

예 :

집을 $ 100, 000에 구입한다고 가정 해 보겠습니다.

• 조사를 통해 그 위치에있는 부동산 유형의 평균 임대료가 한 달에 500 달러라는 것을 알 수 있습니다.

그러면 6,000 달러 ($ 500 x 12 = 6,000 달러) 또는 6 %의 총 수익을받을 것으로 계산할 수 있습니다.

• 다음에는 재산 소유자로서 발생할 경비를 고려해야합니다. 2. 소유 부동산의 연간 지출

부동산 비용을 고정 비용과 가변 비용으로 나누어 쓸 수 있습니다.

고정 비용

- 연간 재산세, 보험, 정기 유지 보수 및 수리 품목 및 재산 관리 서비스 비용과 같은 반복 경비가 발생합니다.

• 다양한 경비 - 온수기, 에어컨 또는 히터, 지붕, 펜싱, 바닥재 또는 배관 교체와 같은 주요 비 계획 경비를위한 자금을 별도로 마련해야합니다.
• 위의 예를 계속하면, 재산세, 보험 및 일상적인 유지 보수 비용이 연간 약 1 천 달러가된다는 것을 추정한다고 가정합니다. 또한 주요 수리 비용을 지불 할 계정에 1 년에 1 천 달러를 추가로 배정 할 계획입니다.

귀하의 임대 부동산에 대한 귀하의 실제 수익 (순 수익)은 연간 $ 4,000입니다 (연간 임대료에서 $ 6,000, 연간 비용에서 $ 2,000), 또는 4 %입니다.

해당 계산은 귀하의 재산이 지속적으로 임대되어 있다고 가정합니다. 당신은 질 좋은 임차인을 찾을 수없는 것과 같은 위험 요소를 고려해야합니다. 3. 임대 부동산 구입의 위험

임대 부동산을 구입하기 전에 다음과 같은 위험을 고려하십시오.

귀하의 재산은 임차인간에 빈 자리에 앉을 수 있으므로 전체 수익을 낮출 수 있습니다.

불량 임차인을 퇴거시켜야하는 경우 법적 비용이 발생할 수 있습니다.

불량 임차인이 재산에 손해를 입힐 경우 초과 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

• 자격있는 부동산 관리 회사는 고품질 임차인을 찾는 데 필요한 경험이 있으므로 위험을 줄이는 데 도움이됩니다. 부동산 관리 회사는 일반적으로받은 임대료의 10 %를 부과합니다.
• 수익에 대한 자세한 분석을 위해 임대 부동산을 구입할 것으로 예상되는 경우 AARP의 투자 자산 계산기를 사용해보십시오.
• 임대 주택은 안정적인 소득원을 제공 할 수 있지만 투자와 마찬가지로 구매하기 전에 무엇을 얻고 있는지 이해해야합니다.

임대 부동산 매입에 대한 추가 자료

투자 부동산을 고려 중이라면 John T를 읽어 보시기 바랍니다.리드의 책 부동산 시작 방법. 대여 부동산 투자에 관한 인기있는 도서들과 달리 그는 당신에게 부유 한 빠른 전략을 약속하지 않습니다. 대신, 매우 실용적인 방법으로 그는 부동산에 투자 할 때 성공하는데 필요한 것을 정확하게 설명합니다.

또한 임대 부동산을 소유 한 고객과 함께 일한 공인 회계사 (CPA)와 상담하십시오. 무엇을해야할지, 무엇을하지 말아야할지에 대한 조언을 구하십시오.

회계사는 임대 자산에 대해 좋고 나쁜 경험을 한 고객이 많으며 장단점에 대한 객관적인 시각을 제공 할 수 있습니다.