스스로 개선 홈 실수

주택 개조 프로젝트를 착수하기 시작할 때 아무도 실제로 일어날 수있는 모든 실수를 생각하지 않습니다. 모든 주택 개조 프로젝트 나 해결사 재활 시설에는 기복이 있지만, 돌아가는 데는 많은 실수가 있습니다. 아무도 면역성이 없습니다. 그러나 값 비싼 실수를 피하는 것은 "Measure Twice, Cut Once" 또는 "Lefty-Loosey, Righty-Tighty"와 같은 재미 있고 중요한 문장을 암기하는 것 이상을 포함합니다. - 1 ->

당신이 무시해서는 안되는 중요한 팁 : 당신 자신의 실수로부터 배울 수도 있지만, 다른 사람들의 실수로부터 배우는 것이 낫습니다.

1) 지나치게 높거나 잘못된 위치 매기기

가끔 DIYers가 주방 리모델링과 같은 복잡한 일을하기 전에 찌르는 경우가 있습니다. 그것은 주로 두 가지 이유로 발생합니다. 그들은 너무 많은 돈을 지불했거나 잘못된 이웃의 집을 구입했기 때문에 고속도로, 철도 궤도 또는 상업 건물의 한가운데에 혼자있는 한 가족이 옆에 섰습니다.

구매하기 전에 이웃에 대한 유사한 판매량을보고 위치의 단점을 묻는 것으로이 두 가지 문제를 피할 수 있습니다. 당신이 비행 경로 아래에서 살고 싶지 않다면, 기회는 새로운 구매자도하지 않을 것입니다. 집을 파는 것에 대해 생각할 가장 좋은 시간은 구매할 때입니다. 귀하의 재산이 도시 쓰레기를 뒷받침하는 경우 가장 아름다운 개조가 스페이드로 지불하지 않기 때문입니다.

부동산 진언을 기억하십시오 : 위치, 위치, 위치.

2) 코드 조사 및 허가 받기

많은 DIYers는 비용에 대해 걱정하거나 허가가 필요 없다고 생각하기 때문에 허가를 얻지 못한다. 일부 도시에서는 정치적 사유로 허가를 발급하고 일부는 불필요한 것으로 보이지만 허가를받습니다. 왜냐하면 당신이 준수를 거절하고 요구할 경우 법에 위배되기 때문입니다.

허가없이 리모델링 된 주택을 판매하는 것은 어려울 수 있습니다.

여기에 더 많은 이유가 있습니다 :

검사관은 일이 바르게 수행되고 코드 작성되도록 돕습니다.

• 많은 바이어가 허가없이 일한 주택을 사고 싶지 않습니다.
• 이웃 사람이 당신을 도시로보고하고 감찰관이 허가없이 일을 마친 것을 발견하면, 그것을 찢어서 다시 시작해야 할 수도 있습니다.
• 감정인이 허가없이 개조를 기록하면 구매자의 채권자가 허가를 요구할 수 있습니다.

3) 서면 작업 계획을 준비하지 못하는 경우

지나치게 열성적인 DIYers는 종종 필요한 것보다 일을 완료하는 데 더 짧은 시간이 걸릴 것이라고 생각합니다. 달력을 하루 하루 준비하고 재활의 각 부분을 간략하게 설명하고 완료하는 데 몇 시간이 걸릴지 결정하십시오.이렇게하면 단단한 일정을 유지하고 처음부터 끝까지 현실적인 시간 틀을 제공합니다.

예를 들어 타일링 작업을 하루 안에 완료 할 수 없습니다.

먼저 매 스틱을 도포하고 타일을 자르고 눕습니다. 이 지역은 최소 24 시간 동안 치료하고 건조해야합니다.

• 타일을 깔고 나면 그라우트 칠 것입니다.
• 계속 걸어가려면 하루 더 기다려야합니다.

4) 예산 책정

경구는 비용을 계산하여 3 배로합니다. 하지만 그건 꼭 필요한 것은 아닙니다. 손톱, 스테이플, 유리 섬유 테이프 또는 조인트 컴파운드와 같은 평범한 물건을 포함하여 견적서에있는 모든 재료 스크랩을 항목별로 표시하십시오.

그들은 모두 합산됩니다. 그런 다음 폐기물에 대한 재료의 최소 15 % 이상을 차지하십시오. 가격 인상을 위해 또 다른 30 %를 던지십시오. 특히 모든 자료를 한 번에 구입하지 않는 경우 더욱 그렇습니다.

5) 자격이없는 직업 태클

고소를 두려워하거나 높은 곳에서 불안정한 경우 옥상을 설치하지 마십시오. 인생은 짧다. 그리고 너는 죽는다. 다른 사람을 고용하여 수행하십시오. 작업에 착수하기 전에 시작부터 완료까지 작업에 대해 생각하십시오. 중간 표시에 도달하고 끝낼 수 없다는 것을 알기를 원하지 않습니다.

일부 프로젝트에는 두 명 이상의 사람이 필요합니다. 건식 벽체를 천장에 걸어 놓는 것은 어렵습니다. 들어 올리는 무게에주의하십시오. 등 뒤죽박죽이되어 버리거나 균형을 잃을 수도 있습니다.

6) 예기치 않은 계획이 없음

벽을 찢을 때 어떤 것을 발견할지 모릅니다.

예를 들어, 흰개미 또는 딱정벌레를 발견 할 수 있습니다. 해충의 침입에는 근절 및 / 또는 구조적 수리가 필요합니다. 교체해야 할 배선, 배관을 변경해야하는 배관 또는 장선 또는 골판을 부식시킨 습기 문제를 발견 할 수 있습니다.

예산을 세우고 그리 크지 않은 놀라운 일들을 처리 할 수 ​​있도록 업무 일정에 유연성을 부여하십시오. 감염이 의심되는 경우 해충 검사를받을 수 있습니다.

7) 주택 검사 면제

항상 당신이 살 때 항상 가정 검사를 받는다. 조의 삼촌이나 친구 계약자가 아니라 자격있는 공인 전문가를 고용하여 검사를 수행하십시오. 실제 감찰관을 확보하십시오. 최소한 마지막에는 검사를 받아 질문을하십시오. 안전 문제에 세심한주의를 기울이십시오. 정보통 구매자가 되십시오.

검사관이 다른 전문 계약자의 추가 검사를 요구할 경우, 심각한 문제가 있거나 검사관이 그 문제를 해결할 수있는 허가를받지 않았다고 검사관이 말하고 있는지 확인하십시오. 차이가 있습니다.

8) 잘못된 도구 사용

도구와 관련하여 특정 기능을 수행하기 위해 만들어진 전문 도구를 구입하면 잘못 될 수 없습니다. 데크 보드를 조이스트로 조이기 위해 건식 벽체 건을 사용하는 것은 가능하지만 쇠톱을 사용하여 정확한 사각 절단 또는 정밀 볼트로 6 인치 나사를 구동하는 9 볼트 무선 드릴을 사용할 수는 없습니다.

안전을 실천하십시오.

파워 톱 사용시 고글을 착용하십시오.

• 사다리의 꼭대기에 서 있지 마십시오.
• 전기를 사용할 때 주 차단기를 끕니다 (꺼짐).

9) 저렴한 재료 구입하기

절제하지 마십시오. 세라믹 타일을 평방 센티미터 당 50 센트에 살 수도 있지만, 아마 깨질 것입니다. 구매자는 카운터에 1/4 인치 화강암을 설치하거나 플라스틱 받침대를 사면 알게됩니다. 당신은 집안 전체에 빛나는 작품의 품질을 원합니다.

신중하게 쇼핑하고 가격 협상을하는 경우 브랜드 상품을 덜 구입할 수 있습니다. 그런 다음 마케팅 자료에 제조업체 이름을 광고 할 수 있으며 구매자는 지불 한 금액을 절대 알 수 없습니다. 더 좋은 점은 에스크로가 끝난 후에도 귀하의 새 식기 세척기가 방금 바닥에 물을 버렸다고 불평하지 않을 것이기 때문입니다.

10) 재판매 가치 산정

DIYers는 개선 비용과 취득 가격보다 2 ~ 3 배 더 집을 팔 수 있다고 말하는 경험 법칙을 원합니다. 그 공식은 항상 작동하지 않습니다. 동네에있는 유사 주택에 대한 비교 판매가 있는지 확인하여 개선 사항이 해당 지역의 다른 가정과 일치하는지 확인하는 것이 현명합니다. 당신은 지나치게 개선하고 싶지 않습니다.

귀하가 투자 한 수익과 비교할 수있는 매출의 하단을 계획하십시오. 당신이 그 그림 위에 만든 것은 육즙입니다.

부동산 중개인에게 도움을 요청하는 것을 두려워하지 마십시오. 숙련 된 부동산 중개업자는 미개척의 정보 출처입니다. 훌륭한 상담원은 구매자가 자신에게 중요한 품목에 돈을 쓰지 않고 재판매 가치를 낭비하지 않고 개선 할 수 있도록 도와 줄 수 있습니다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.