구입

무엇이 파이낸싱에 단기 판매 구매를 가져 오는가? 많은. 짧은 판매로 대부분의 사람들에게 구매할 번거 로움이없는 것처럼 구매자가 사용하는 자금 조달의 유형은 여러 가지 이유로 엄청난 영향을 미칩니다.

잘못된 유형의 대출을 받으려고하면 판매자의 단기 판매가 승인 된 경우에도 자금 문제로 인해 거래를 종료하지 못할 수 있습니다. 불행히도 미국에서 사용할 수있는 모든 유형의 자금이 단기 매매를 사는데 사용될 수있는 것은 아닙니다.

승인 대기 중

구입하려는 단기 판매가 와코비아 (Wachovia) 공매 또는 사전 승인 된 HAFA 공매 인 경우를 제외하고는 짧은 판매 승인을 위해 잠시 기다릴 수 있습니다. 승인 된 짧은 매매는 평균 4 ~ 8 주에서 1 년 이상 걸릴 수 있습니다.

이 기간 동안 이자율이 변동합니다. 많은 대출 기관은 30 일 동안 대출금을 지불하지 않고 특권을 청구하지 않습니다. 짧은 판매 승인을 얻을 때까지는 대출 잠금을 제공하지 않는 사람도 있습니다. 금리가 상승하면 더 이상 그 주택을 살 수있는 자격이 없다는 것을 알 수 있습니다.

팁 : 귀하의 수단 아래에서 구매하십시오. 사전 승인 된 대출 금액을 최대로 늘리지 마십시오. 유연성을 유지하십시오.

승인 만료 전 종료하지 않음

많은 단기 판매 은행이 단기 판매 승인 후 30 일 이내에 종료하려고합니다. 184 조 대출과 같이 더 긴 승인 기간이 필요한 대출을받는 경우 지정된 시간 내에 종료 할 수 없으며 승인이 만료됩니다.

때로는 기존 대출로도 단기 매매 금융 지연이 불가피합니다. 어쩌면 감정인이 뒷받침되고 감정 평가가 시간 안에 완료 될 수 없거나 언더라이팅이 평소보다 오래 걸릴 수도 있습니다. 대출 담당자가 승인 된 수수료를받지 못하고 판매자가 지불 할 수없는 수수료 중 일부가 구매자에게 이전 된 경우 좋은 신망 견적을 수정하면 절차가 지연 될 수 있습니다.

일부 은행은 자신의 판매 승인 승인서를 연장하지 않습니다.

팁 : 회사가 30 일 마감을 보장 할 수 있는지 대출 업체에게 미리 문의하십시오. 또한, 승인서가 오는 것이 알려지면 일찍 대출을 시작하십시오.

반 장관에 의해 희생 된 잠재적 인 수리

많은 대출 기관들이 대출 조건을 가지고 있습니다. FHA 수리 지침은 1978 년 이전의 가정에서 치핑 페인트를 고치거나 손잡이를 설치하는 것과 같은 많은 수리를 요구할 수 있습니다. VA 대출은 의심 할 여지없이 해충보고와 명확한 해충 완제 증명서를 요구할 것입니다. 융자가 재래식 일지라도 감정인은 실패한 지붕에 주목하고 그 짧은 매각 자금 조달에 동의하기 전에 대체 주택을 요청할 수 있습니다.은행은 거의 수리 비용을 지불하지 않습니다. 짧은 판매는 "있는 그대로"의 조건으로 판매됩니다. 또한 판매자가 추가 돈을 가지고있는 경우 일반적으로 은행에서 해당 금액을 원하기 때문에 은행은 판매자가 수리 비용을 지불하도록하지 않습니다.

도움말 : 대리인에게 사전 검사를하고 잠재적 인 문제를 사전에상의하도록 요청하십시오.

종가가 적용되지 않을 수도 있음

종종 구매자는 판매자에게 종가를 지불하도록 요청할 것입니다. 구매자가 폐관 비용을 지불 할만큼 충분한 돈이없고 은행이 양보를 허용하지 않으면 구매자는 그 짧은 판매를 구매하지 못할 수도 있습니다. Wells Fargo FHA의 짧은 판매 은행은 Wells Fargo가 FHA에 대한 가이드 라인에 따라 일부 상황에서 3 %의 신용 한도를 보장하지 않기 때문에 다른 은행이 지불하는 금액을 줄이는 경우가 있습니다. 나는 또한 일부 짧은 판매 은행이 구매자가 3 % 이상을 내걸 경우 자동으로 구매자 신용 거래를 거부한다는 사실을 발견했다.

팁 : 상장 대리인에게 제안을 할 때 은행이 폐관 비용에 대해 양보를 지불하는지 또는 보상을 위해 정가보다 많은 것을 제공하는지 질문하십시오.

두 명의 대주인 다루기 및 승인 받기

단기 판매에 2 개의 대부가있는 경우 두 대다수의 동의가 필요합니다. 두 대금업자의 승인을 받기 전에 감정 및 / 또는 주택 검사를 통해 앞으로 나아갈 경우 위험을 감수하고 있습니다. 한 대출 기관이 동의 할 수도 있지만 다른 한 기관은 HUD에 대한 판매자 공여에 대한 단기 매매 또는 거부 대상을 거부 할 수 있습니다.

팁 : 재산에 의해 확보 된 대출 수를 결정하기위한 예비 제목 보고서 또는 직책에 대한 질문을하십시오. 재투자 된 적이없는 유료 대출이있을 수 있습니다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006은 캘리포니아 새크라멘토의 Lyon Real Estate에서 중개인 - 준회원입니다.