부동산 중개인에 대한 잘못된 통념

"더러운, 작은 비밀 요원들이 당신이 알기를 원하지 않는 모든 것을 발견했다고 생각할 때" 잘못된 정보를 담은 bazillions과 , 모든 공정성, 아마도 의미있는 웹 사이트에서 다음과 같이 알아야 할 것이 있습니다.

마약 중독을 잊어 버리십시오. 구매해야 할 책, 구독해야하는 온라인 서비스를 잊어 버리고 실제로 진행되고있는 일을 살펴보십시오. 바로 그 이야기가 있습니다 :

1) 부동산 중개인은 약속을 위해 항상 늦었습니다.

틀립니다. 전문가들 사이의 습관성 지각에 대한 변명의 여지가 없습니다. 없음. 의사, 유선 TV 설치 업체 또는 부동산 중개사인지는 상관하지 않습니다.

모든 사람은 존중받을 자격이 있으며, 약속 된 것을 제공하고 정시에 제공함으로써 존경을 얻습니다. 대리인이 자신의 중요성에 대해 신처럼 자신을 혐오하는 인상을 가지면 다른 사람을 찾으십시오. 내가 아는 요원은 제 시간에 도착합니다. 에이전트의 변명을 경청하는 클라이언트는 지각이 일어나는 것을 허용합니다. 내가 아는 에이전트는 항상 프롬프트됩니다. 몇 가지 나쁜 사과가 전체 업계에 그것이 받아 들여지지 않는 인식을하게하지 마십시오.

2) 집을 더 많이 지불 할수록 더 많은 요원이

거짓이됩니다. 한 친구가 다음과 같이 말한 적이 한 번 있습니다. "당신이 그 집에 대해 지불하는 금액이 더 많을수록 상담원은 더 많은 돈을 버는 것이므로 그 상담원을 신뢰하지 마십시오." 그것은 오해입니다. $ 300, 000 및 $ 310,000의 차이점은 상담원에게 약 $ 150입니다.

귀하는 대행사가 10,000 달러의 수수료 차이로 수수료를 지불한다고 생각하십니까?

3) 귀하가 판매하기 위해 지불하는 수수료가 적을수록, 더 많이 당신은 거짓입니다.

할인 브로커는이 신화를 추진하고 싶어합니다. 그들은 적은 비용으로 판매자 돈을 절약한다고 주장합니다. 진실은 최고 생산자이고이 사업에서 탁월한 대리인이 서비스를 할인하지 않는다는 것입니다. 왜죠? 왜냐하면 그들은 할 필요가 없습니다. 전체 서비스 요원보다 적게주는 것은 더 높은 제안을하는 경향이있는 풀 서비스 요원에 의해 지불 된 모든 종소리 및 호루라기를 감당할 수 없습니다. 그것은 당신에게 당신이 지불하는 것을 얻을 내려 간다. 귀하의 대리인이 시장 전체 노출을 감당할 수 없기 때문에 귀하의 가격이 10 % 이상 할인 된 경우 2 % 수수료 감면이 많이 이루어지지 않습니다.

4) 상담원은 필요시 집을 보여줘야 함

거짓.

대리인과 계약서를 체결하지 않았거나 해당 대리인이 판매자를 대표하지 않는 한, 귀하가 전화 한 대리인이 귀하에게 아무 것도 보여줄 필요가 없습니다. 대리인이 무료로 일하지 않기 때문에 지역 부동산 사무소에 전화하여 수요 서비스 또는 수요를 표시 할 수 없습니다.

귀하가 전화를받는 대리인과 함께 제안서를 작성할 계획이 없으면 선행하거나 상담원의 시간을 낭비하지 마십시오. 그러나 아무것도 얻지 못할 가능성이있는 에이전트가 당신과 함께 차에 뛰어 들면 너무 흥분하지 않을 것이라고 기대하지 마십시오.그 요원은 너에게 아무 것도 보여줄 의무가 없다. 귀하가 다른 부동산 중개인의 요청을받지 않고 귀하가 다른 부동산 중개인에 의해 대표되는 경우 상장 대리인이 귀하에게 상장을 표시 할 의무도 없습니다.

5) 대행사가 대금업자 / 직위 / 검사원의 발언을 받음

거짓.

1974 년 이래로 대리인은 부동산 중개인에게 어떠한 종류의 반칙이나 호의를받지 못했습니다.

그것은 법에 위배됩니다. 그것은 RESPA에 반대합니다 : 부동산 결제 절차 법. 일부 요원은 법이 그들에게 어떤 영향을 미치는지 알기 위해 다른 사람들보다 느리지 만, 대부분은 RESPA에 대해 듣고 유혹에 관계없이 면허를 위태롭게하지는 않습니다. 6) 대리인의 집 경비원은 항상 대리인을 찬성합니다.

그녀의 소금에 합당한 모든 대리인은 공개하기를 원합니다. 왜? 그녀는 고객에게 가장 좋은 것을 원하기 때문에 또한 고소를 원하지 않기 때문에 가볍게 여겨서는 안됩니다.

대리인은 중요한 사실을 공개해야합니다. 구매자는 언제나 집에 관한 진실을 아는 것이 좋습니다. 좋은 대리인은 구매자가 완전 공개를 받고 구매자를 대신하여 수리를 위해 싸우거나 구매자가 거래를 취소 할 수 있도록 도와줍니다.

7) 모든 부동산 중개인이 너무 많은 돈을 버는 경우

거짓.

대리인의 평균 연봉은 연간 36,000 달러 미만입니다.

대형 중개인의 약 절반이 1 년에 4 건 미만의 거래를 마감한다는 것을 알 수 있습니다. 아무도 그걸 살 수 없어요. 사무비를 지불하고 MLS 수수료 및 락박스 수수료를 공제 한 후 대리인의 간접비 및 경비를 공제하고 오류 및 누락 보험 및 사무 용품을 지급합니다. 8) 유학원이 자택보다 돈을 많이 사려고합니다.

거짓입니다.

바쁜 상담원과 최고 제작자는 자신의 집을 파는 데 낭비 할 시간이 없습니다. 그들은 또한 평균 주택 판매자보다 시장을 더 잘 이해합니다. 즉, 주택이 적당한 시간 내에 판매되지 않는다면, 가격이 너무 비싸다는 것을 의미합니다.

대리인이 거주지를 시장에 내놓을 때 나는 어떤 일이 일어나는 지 직접 목격했습니다. 그들이 판매 할 필요가 있다면, 구매자가 공개 시장에서 얻을 수있는 것보다 더 나은 거래를 할 수도 있습니다. 어쨌든 판매 피치에 의해 설득 될 가능성이 가장 큰 사람은 생계를 위해 팔리는 사람입니다. 9) 대리인은 범죄, 학교 및 인근 지역 메이크업에 대해 알려야합니다.

거짓입니다.

연방 공정 주택 법 (Federal Fair Housing law)은 부동산 중개인이 여러 보호 계급을 차별하는 것을 방지합니다.이 계급은 보호 요원과 관련하여 원격으로 어떤 것도 공개하지 못하도록 자동으로 금지합니다.

따라서 대리인이 범죄율, 학교 통계 또는 인근 지역 혼합을 공개 할 수 없다는 사실은 많은 사람들에게 충격적일 수 있습니다. 그런 종류의 정보가 중요하다면 상담원이 어디에서 찾을 수 있지만 제공 할 수는 없습니다. 그렇지 않다면 당신에게 말하는 사람들은 잘못 알고 있습니다.

10) 대리인이 판매를 위해 아무 것도 말하지 않습니다

일부 요원이 당신에게 거짓말을한다는 것은 사실이지만, 모든 요원을 그렇게 넓은 붓으로 칠하는 것은 불공평합니다.커뮤니티에서 확고한 평판을 얻고 정직하고 진실되게 부동산을 운영하는 최고 생산 에이전트는 고객의 신뢰를 유지하기 위해 매우 신중합니다.

허위 진술 또는 거짓 진술을하는 것은 법에 위배됩니다. 신탁 관계를 깨 버렸거나 중대한 사실을 공개하지 않은 대행사는 기소 및 부동산 매각 허가를받지 못합니다. 작성 당시 Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006은 캘리포니아 새크라멘토의 Lyon Real Estate에서 중개인 - 준회원입니다.