구입

$ 500, 000 x 6 % = $ 30, 000

$ 30,000은 상장 대리인과 구매자 대리인이 거래를 종료 할 때 함께 받게되는 수수료 합계와 같습니다.

그것은 많은 돈입니다.

대리인이 2015 년에 수수료를 많이받을 자격이 있습니까? 기술로 시대에 뒤 떨어진 커미션 구조가 쓸모 없게 만들지 않았습니까?

할인 부동산 중개업이란 무엇입니까?

때로는 "리베이트"또는 "인터넷"부동산 서비스라고도하며, 할인 중개는 새로운 것이 아닙니다.

할인 중개 회사는 커미션을 줄이고 종소리와 휘슬을 적게 보내는보다 간소화 된 서비스를 제공합니다. 일부 리베이트 중개 회사는 전체 커미션을 청구하지만 고객에게 1-2 %의 마감시 크레딧을 제공합니다.

일부 할인 중개인은 MLS에 가입하기 위해 고정 수수료를 부과하고 법적 비용과 관리 비용을 충당하기 위해 가까운 시일 내에 소액의 수수료를 부과합니다.

그러나 그들은 큰 불황이 우리를 그립에서 풀어 놓은 이후 분노로 터지면서 점점 더 많아지고 있습니다.

할인 부동산 서비스는 어떻게 작동합니까?

나는 일반적으로 할인 서비스 업체에 "부동산 서비스"라고 표시하지만 캐릭터의 캐스트는 대리인이나 모기지 대출 기관이 될 수 있습니다. 그들이 조금 다르게 작동하기 때문에 할인 부동산 중개업자부터 시작합시다.

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부동산 중개 회사 환급은 부동산 회사 또는 대리인이 귀하의 주택을 기재하는 곳이며, 매매시 매입자 또는 매도인은 환불 형태로 돈을 돌려받습니다.

많은 경우 리베이트는 부동산 중개인의 커미션에서 나옵니다. 구매자와 판매자 측면에서 부동산 중개인의 수수료율은 각각 3 % (총 6 %)입니다.

이것은 판매 된 $ 100, 000의 부동산에 대해 총 6,000 달러가 수수료로 지급된다는 것을 의미합니다.

리베이트가 포함 된 부동산 중개인 또는 할인 모델은 전통적인 에이전트가 과다하게 지불된다는 판매 제안을 제시합니다.

대부분의 경우 유효한 인수가 있습니다. 부동산 중개인의 과반수, 쉽게 다수가 3 % 수수료의 가치가 없습니다. 그러나 진정한 전문가 인 부동산 중개인 중 일부는 3 %를 정당화하기에 충분한 가치를 반환합니다.

그들의 지침은 문자 그대로 잘못된 선택이 수천을 소비 할 수있는 것처럼 수천을 절약 할 수 있습니다.

주택 구입자로서의 당신의 직업은 가장 친한 친구 어머니의 이웃으로 연결되는 케빈 베이컨 체인의 약 6도가 아니라 장점에 따라 에이전트를 선택하도록하는 것입니다.

솔직히 말해서, 당신이 그런 식으로 당신의 에이전트를 선택한다면 나는 그 결과에 대해 거의 공감하지 못합니다. 이 사람들은 인생의 가장 큰 구매를 통해 당신을 인도하고 있으며, 적절한 면접을하고, 적절한 질문을하고, 자신의 필요에 가장 적합한 전문가를 선택하는 것을 귀찮게 할 수는 없습니까?

리베이트 부동산 중개인과 전체 커미션을 위해 일하는 전통 부동산 중개인을 고용하는 경우의 차이점을 알아 보겠습니다.

전통있는 부동산 중개인

수수료 만

• 지불을 위해 거래를 마감해야 함

• 자영업자.

• 자체 리드를 생성합니다.

• 고객을 확보하기 위해 여러 가지 전략을 배워야합니다.

• 자신의 주머니에서 집까지의 시장.

• 대부분의 경우 클라이언트가 연중 무휴 제공됩니다.

• 일주일에 7 일, 풀 타임 직업 / 경력직으로 부동산을 보유하고 있습니다. (일부 요원은 "파트 타임"이지만 성공적인 요원은 풀 타임입니다.)

• 마케팅, 협상 계약, 전망 관리 및 브랜딩에 대한 광범위한 교육

• 리베이트 에이전트

리드를 거의 생성하지 않습니다. 대신, 중개인의 마케팅 부서에서 생성 한 리드를 처리합니다.

• 때로는 중개인이 매월 "급여"를 지불하여 직원을 고용합니다.

• 수수료는 전통적인 부동산 중개인의 수수료보다 적으며 고객 경험에 대한 영향을받을 수 있습니다. 설문 조사 수치가 낮 으면 커미션 비용이 줄어 듭니다.

• "패키지"를 나열하는 경우가 있습니다. 이러한 패키지에서는 고객이 더 많이 지불할수록 더 많은 돈을 벌 수 있습니다. 고객이 소량의 돈을 넣거나 거래를 마감 할 때 더 많은 돈을 원한다면 처음부터 그리고 제안이 들어오는 경우를 제외하고는 귀하의 에이전트와 많이 이야기하지 않을 수 있습니다. 고객에게 아주 적은 시간과 관심을 투자합니다. 또는 그들의 특성.

• 일부 요원은 아르바이트를합니다. 부동산은 풀 타임 콜이 아니라 두 번째 직업입니다.

• 거래가 끝나면 소비자가 대리인이 아닌 부동산 중개업의 고객이기 때문에 다시 상담원의 말을 듣지 못할 수 있습니다.

• 비즈니스에서 하루 종일 일하는 부동산 중개업자와 함께 일하면서 광범위한 마케팅 경험을 갖추고 정확하게 주택 가격을 책정하고 계약을 협상하는 것이 필수적입니다.

할인 모기지 대출 기관에 대한 이야기 ​​

온라인 모기지 쇼핑을했다면 큰 국가 콜센터에서 여러 주를 운영하는 대출 기관이 제공하는 환상적인 모기지 금리에 대한 광고 및 팝업이 필연적으로 포격 당할 것입니다.

할인 녀석은 국가 콜센터 스타일 설정 때문에 할인을 제공 할 수 있습니다. 하나의 운영 센터는 5 개보다 훨씬 저렴합니다.

국가 운영 센터는 나쁜 것입니까? 보통 그렇습니다. 각 주와 때로는 각 카운티와 때로는 각 도시마다 고유 한 법률과 재산세 계산이 있기 때문에 50 개 주 모두에 대출하기가 어렵습니다. 50 개 주에서 대출 담당관으로 일하기로 선택한 경우 전문화하지 않기로 결정했습니다.

번들 운영 센터 밖에서 할인 모기지 대출 기관은 차용자 - 대출 담당자 보상에 대해 우려할만한 한 곳에서 낮은 금리를 인출합니다.

할인 대출 기관은 임금 규모의 최하부에서 운영되며, 이는 예상 한 노력을 얻는다.

처음 구매자이거나 파산, 처분, 단기 매매, 증서를 제외한 경멸 적 신용 문제에서 돌아 오는 경우 깜박이는 배너를 무시하고 지역 모기지 전문가를 찾아야합니다.

나는 처음 구매자 또는 "buy-after"차용자가 할인 대출 저축을 쫓지 않아야하는 이유가 궁금 할 것입니다.

위에 나열된 범주 중 하나에 해당하는 경우 고유 한 고용 및 소득 상황을 갖거나 보통 모기지 신청서를 제출하지 않으면 대출금이 결산 테이블에 도착하기 위해 마사지를받습니다.

저렴한 대출 기관의 대출 담당관이 로컬 모기지 프로와 동일한 방식으로 파일을 제출할 수 있습니까?

아니요. 대답은 명확한 no입니다.

대답이 항상 아니오 인 이유는 분명히 이해할 수 있습니다. 할인 대출 기관은 임금 규모의 최하단에서 대출 담당관에게 돈을 지불합니다.

가장 큰 금융 거래를하는 사람이 시간당 15 달러 미만이고 1 년에 40,000 달러 미만인 경우도 있습니다. 그들은 집을 소유하지 않고 패스트 푸드 임금을 지급하는 회사에서 계속 일합니다.

대출 기관은 1 ~ 2 달 동안 쫓고있는 이자율의 1/8에 해당하는 값 비싼 임금을 지불해야합니다.

솔직히이 시나리오에서 어떤 결과가 나타날 것이라고 생각하십니까?

1 / 8 포인트를 절약하는 것은 집, 돈 진지한 보증금 및 상당한 스트레스와 놀라움을 초래할 수 있습니다.

$ 300, 000 대출 금액의 경우 1/8 요금 인하로 인해 월 22 달러가 절약됩니다. 당신은 보상에 상응하는 위험을 감수하고 있습니까?