유형 구매 계약 유형

계약 내용을 읽을 준비가 되었다면 이미 좋은 부동산 중개인을 찾고이 상담원과 오랜 토론 시간을 보냈을 가능성이 높습니다. 면접 질문 - 이제 판매용 주택 목록 작성에 대해 생각할 준비가되었습니다.

일반적인 상위 3 개 상장 계약 선택은 다음과 같습니다.

• 1) 공개 상장;
• 2) 독점 기관 목록;
• 3) 독점적 인 권리 판매 목록.

최선의 선택은 주택 매매 의무 및 전반적인 부동산 시장 환경에 대한 귀하의 의지와 능력에 달려 있습니다.

공개 목록

공개 목록은 소유자가 자기 집을 팔 수있게합니다. 그것은 비 독점적 인 계약으로 소유자가 둘 이상의 부동산 중개인이있는 오픈 리스팅을 실행하고 소유주가 수령 한 유능한 구매자를 데려 오는 중개인 만 지불 할 수 있음을 의미합니다. 큰 차이점은 소유주는 아마도 판매 수수료 중 절반 만 지불하면된다는 것입니다. 이는 전형적인 수수료의 약 절반입니다. 이유는 소유자가 표시되지 않았기 때문입니다. 따라서 소유자는 브로커에게 돈을 지불하지 않고 소유자를 대변하지만 브로커에게 돈을 지불하여 구매자를 대변합니다. 그러나 소유자가 구매자 자신을 발견하면 소유자는 다른 사람에게 수수료를 지불하지 않습니다. 오픈 리스팅은 많은 풀 서비스 부동산 중개인에게 인기가 없습니다.

독점 기관 목록

독점 기관 목록은 공개 목록과 유사하지만 중대한 차이점은 브로커가 소유자를 대리한다는 점입니다.

소유주는 소유물을 팔고 커미션을 지불하지 않을 권리가 있습니다. 브로커는 다른 브로커와 자유롭게 협조 할 수 있습니다. 즉, 두 번째 중개 회사가 소유주가 수락 한 브로커를 가져올 수 있습니다. 일반적으로 브로커는 판매 브로커와 공유되는 리스팅 수수료를 지불받습니다. 따라서 소유자는 두 수수료를 모두 지불합니다.

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독점 판매권 목록

독점적 권리 판매 목록은 가장 일반적으로 사용되는 수단입니다. 그것은 중개인에게 다른 중개인을 통해서 또는 직접 중개인을 대표하고 구매자를 데려 와서 커미션을 얻을 배타적 권리를 부여합니다. 소유자는 상장 및 판매 브로커 수수료를 모두 지불합니다. 소유주는 계약서에 예외가 명시되어 있지 않는 한 커미션을 지불하지 않고 재산을 팔 수 없습니다.

계약 예외 : 이웃의 이웃이 집 구입에 관심을 표명했다고 가정 해보십시오. 종종 리스팅 브로커는 판매자에게 커미션을 지불하지 않고 이웃과 계약을 맺을 X 일 수를 제공합니다.

고려해야 할 기타 조건

• 상장 기간

  상장 합의 기간은 협상 가능합니다.일반적인 용어는 30 일, 90 일, 6 개월, 1 년 이상일 수 있습니다. 취소 권리에 대해 물어보십시오. 언제든지 취소 할 수있는 경우 리스팅 계약의 길이는 중요하지 않을 수 있습니다. 나는 6 개월 동안 나의 목록을 가져 간다. 제가 제 판매자에게 말할 때 나는 언제든지 취소 할 것이고 대신에 3 개월 동안의 목록을 요구할 것입니다. 그들은 대리인을 신뢰하지 않는다고 말합니다.

• 판매위원회

  판매 대리인에게 얼마를 지불 할 것입니까? 시장에 재고가 많고 구매자가 적을 때 트래픽을 발생 시키려면 재고가 부족한 시장에서 판매 요원에게 지불하는 것보다 더 많은 비용을 지불하고 많은 구매자가 적은 목록에 대해 경쟁하고 있다고 생각할 수 있습니다. 예를 들어 총 커미션이 6 %이고 리스팅 브로커가 판매 사무소에 2.5 %를 제공하려는 경우 대신 3 %를 지불해야한다고 주장 할 수 있습니다. 구매자의 대행사는 일반적으로 시장 규범에 따라 보상을받으며, 보상 배당을 변경하려고하면 상장 대리인이 귀하의 상장을 거부 할 수 있기 때문에이 요구에주의하십시오.

• 계약 해지

  중개인 / 대행사가 계약을 취소 할 수 있습니까? 귀하가 자신의 서비스에 만족하지 않거나 불만족 한 경우 계약에서 해방되지 않는 중개인과 비즈니스를하고 싶습니까? 중개인이 언제라도 취소 할 수 있도록 동의하면 해당 중개인이 보증인을 제공합니다. 이 경우 계약 기간은 적합하지 않습니다.

• 계약 만료

  상호 갱신없이 계약이 만료되거나 당사자가 계약 취소를 선택하면 리스팅 브로커는 브로커가 생성 한 잠재 구매자의 이름 목록을 소유자에게 제공 할 수 있습니다. 해당 구매자 중 하나라도 상장 계약에 명시된 기간 내에 소유자에게 접근하여 해당 부동산을 성공적으로 구매하면 소유자는 여전히 수수료를 지불해야합니다. 캘리포니아 주에서는 이것을 홀드 오버 조항이라고합니다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.