비디오: 명순구교수 민법학입문 제7강(채권III) 2025
정의 : 대금업자가 재산이 위치한 공공 기록에 파일을 공시한다. 채무 불이행 통지가 접수 된 후 집주인은 어떤 권리를 소유합니까? 불이행 통지는 유질 처분의 첫 번째 단계입니다. 일부 주에서는 불이행 통지서가 집 앞부분에 붙어 있습니다. 채무자가 모기지 지불금을 납부 한 채로 채무 불이행 상태에 있으며, 지불금이 지불되지 않으면 대금업자가 주택을 점유하게됩니다.
캘리포니아 주 채무 불이행 통지를위한 연장 단계캘리포니아 주 채무자는 채무자가 모기지 지불금을 납부하기 최소 90 일이 경과 할 때까지 채무 불이행 통지서를 제출하지 않습니다. 차용인이 2 회 지불을받지 못하고 60 일이 지나면 많은 은행들이 30 일간의 통고를 발송할 수 있습니다.이 통지는 불이행 통지를 제출하기 전에 법에 의해 요구됩니다. 이전에는 대출 기관이 원할 때마다 채무 불이행 통지서를 제출할 수 있었지만 차용인이 채무 불이행 통지를 기록하기 전에 최소 30 일 전에 통고를받을 자격이 있다고 법을 정류했습니다.
수락 가능한 입찰이 접수되지 않으면 수탁자는 부동산을 대금업자에게 전달합니다. 때로는 대출 기관이 입찰가를 너무 높게 책정하여 아무도 주택에 입찰하지 못하도록하고, 이로 인해 업계 관계자에 따르면, 대출을 통해 회계 목적 상 저축 된 주택을 회계의 원래 가치로 책의 재고 목록에 보관할 수 있습니다. 은행의 주식 가치.
불이행 통지가 어떻게 단기 매매에 영향을 미칩니 까?
캘리포니아 주 주택 권리 장전은 2018 년 1 월까지 유질 처분을 추구하면서 단기 매매를 통해 이중 추적을 허용했습니다. 그 이전에는 단기 매매를 신청해도 처분 조치가 중단되지 않았습니다.짧은 판매 승인서 만 발행하면 2018 년 1 월 이전에 이중 추적을 중지했습니다. 이는 짧은 판매를 원했던 주택 소유자가 시계와의 경쟁을 막기 위해 신고 통지 이전에 즉시 프로세스를 시작해야한다는 것을 의미했습니다.
채권자는 압류 조치를 중단 할 수있는 옵션을 항상 보유하고 있었지만 그렇게하지 않아도되었습니다. 실제로 패니 매 (Fannie Mae)와 프레디 맥 (Freddie Mac)과 같은 정부 후원 기업과 같은 일부 투자자는 가장 빠 른 옵션이었고 단기 매매보다 더 많은 돈을 벌 수있는 경우 유질 처분을 계속했습니다.
일부 기존 대출에 대한 공익 광고에는 단기 판매에 대한 압류를 장려하는 재정적 인센티브가 포함되었습니다.
완벽하게 합법적 인 모기지 보험 사기를 잊지 마십시오. 이것은 대출자가 차용자에게 알리지 않고 자체 모기지 보험을 나가는 경우입니다. 쓸모없는 대출을 보장하는 유일한 목적을 위해 존재하는 회사가 있다는 것을 알고 놀랄 것입니다. 은행 중 일부는 이러한 모기지 보험 회사의 일부를 소유하고 있다고 생각합니다. 차용인이 단기 매매를 신청할 때, 모기지 보험 회사는 해운 판매가 불가능 해지는 높은 보수를 요구할 수 있습니다. 일부 서클에서는 사보타지라고 불릴 수도 있습니다.
작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.
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일반적인 맞춤법 오류 : 탈주 통고