자주 묻는 질문에 대해 자주 묻는 질문

질문 : 짧은 판매에 대한 자주 묻는 10 가지 질문은 무엇입니까?

주택 구입 가이드, 엘리자베스 와인 트랙 (Elizabeth Weintraub)의 말 : "몇 년 동안, 나는 짧은 판매 거래로 많은 판매자와 구매자와 일하는 즐거움을 누 렸습니다 .2 개의 짧은 판매가 동일하지는 않지만 개별 거래는 공통점이 있습니다 나는 특히 판매 인들이 짧은 판매가 끝날 때까지 물어보기를 원한다는 것을 알지 못하는 질문을 종종 발견한다는 것을 발견했다. "

답 : 아래의 Q & A는 실세계 정당에서 짧은 판매로 작성되었습니다. 짧은 판매를 염두에 둔 판매자가해야 할 첫 번째 일은 짧은 판매를 전문으로하는 소수의 부동산 중개인을 인터뷰하는 것입니다. 공정을 부드럽거나 거칠게 할 수있는 것은 귀하의 짧은 판매 대리점입니다. 자격 증명과 생산 번호를 물어보십시오. 당신이 무엇을 하든지, 초보자에게 그렇게 복잡한 거래를 신뢰하지 마십시오.

# 1) 무엇이 짧은 판매입니까?

단기 매매는 은행이 귀하가 빚을지고있는 금액보다 적은 금액으로 집을 팔 수있게 할 때 발생합니다. 단기 매매는 은행이 부여하는 특권입니다. 그것은 옳지 않습니다. 모든 은행이 단기 매매를 허용하는 것은 아닙니다.

# 2) 유질 처분을 통한 단기 매매를 선택해야합니까?

경우에 따라 짧은 판매로 인한 어려움과 스트레스를 견뎌내는 것보다 집을 배제하는 것이 더 쉬울 수도 있습니다. 차압을 고려해야하는지 여부는 차압의 재정적 및 법적 결과에 따라 달라질 수 있습니다.

부동산 중개업자는 실무 면허를 취득하지 않는 한 부동산업자가 제공 할 수 없으므로 항상 법적인 조언을 구해야합니다.

# 3) 판매자가 어떻게 단기 매매에 대해 여러 제안을 할 수 있습니까?

여러 가지 제안을 얻으려면 확실한 방법 중 하나가 단기 판매를 시장 가격보다 낮추는 것입니다. 구매자가 귀하의 주택에 대해 서로 입찰하도록하는 다른 방법이 있습니다.

a) 은행이 낮은 입찰을 할 가능성이 없기 때문에 b) 일부 구매자가 혼란스러워지고 lowball 제안을 할 수 있기 때문에 단기 매매 가격이 너무 낮습니다.

# 4) 우리는 단기 매매를하기 위해 모기지 페이먼트를 중단해야합니까?

짧은 판매를하기 위해서는 지불의 기본이되어야한다는 것이 신화입니다. 그러나 귀하의 지불이 체납되어야하는 특정 상황이 있습니다. 그 중 대부분은 정부 대출을 포함하고 있습니다. 왜냐하면 정부는 귀하가 모기지 페이먼트를 중단하기를 원하기 때문입니다. 무서운, 응?

# 5) 은행이 우리에게 차이를 가져다 줄 것입니까?

법률 자문을받는 또 다른 이유. 짧은 판매를하는 주된 이유 중 하나는 개인 책임의 석방을하는 것이지만 모든 판매자가 석방되는 것은 아닙니다.일부 대출은 일부 주에서는 개인 보증이 적용됩니다. 특정 주에서 어려운 돈 대출은 결점을 허용합니다. 승인 편지의 결함과 관련된 언변이 없다고해서 반드시 판매자가 석방된다는 의미는 아닙니다.

# 6) 내 신용 등급을 망칠 수 있습니까?

FICO에 따르면 신용 등급에 가장 큰 타격은 부족한 부분이있는 것으로 보입니다. 부족한 경우, 단기 매매의 신용 영향은 압류의 신용과 거의 동일합니다.

그렇지 않으면 적습니다. 대금업자는 일반적으로 신용 보고서의 공매도를 "동의 한 것보다 적게 지불 함"으로보고하지만 다른보고 옵션이 있습니다.

# 7) 우리는 어떻게 두 건의 대출로 단기 매매를 할 수 있습니까?

당신은 3 개의 대출 및 / 또는 다수의 유치권을 가진 짧은 매매와 같은 방식으로 2 개의 대출로 단기 매매합니다. 개별적으로 협상합니다. 일반적으로, 첫 번째 위치에있는 대출 기관은 약간의 수익금을 후배주에게 할당합니다. 그러나 차용자는 판매자 기부를 요청할 수도 있습니다.

# 8) 짧은 판매를 위해 변호사가 필요합니까?

피난처, 가처분 소득에 대한 자산이 있고 대출에 대한 개인적인 책임이있는 경우, 이들은 짧은 판매를 위해 변호사를 고용해야하는 3 가지 훌륭한 이유입니다. 불행히도 변호사에게 물으면 변호사가 변호사를 고용 할 것이라고 말합니다. 법적 조언이 필요합니다.

귀하를 대신하여 변호사를 협상 할 필요가 있는지 여부는 귀하의 상황의 복잡성과 세부 사항에 달려 있습니다. 대리인이나 CPA 및 기타 신뢰할 수있는 조언자에게 문의하십시오.

# 9) 단기 매매를하기 위해 재정적 인 어려움이 필요합니까?

단기 매매의 시작에서 2005 년 말에 시작된이 마지막 회기는 단기적 매매 자격을 얻기위한 절대적인 기준이었습니다. 수중에있는 집이 놀랍고 안전한 곳에서 대출을 처분해야하는 필요성을 감안할 때 일부 은행 투자자는 전략적으로 짧은 매각을 허용 할 것입니다.

# 10) 왜 우리는 단기 매매를 거부합니까?

은행은 단기 매매를 승인하는 데 중요한 요소를 찾고 있지만, 가장 큰 동기는 은행이 배임을 추구하는 것보다 단기 매매를 허용하여 더 많은 돈을 벌어 줄 것인지 여부입니다. 때로는 은행이 배임을 통해 훨씬 더 큰 이익을 얻는다 고 말하지 않을 것입니다. 구매자가 지불하지 않길 원하는 가격을 간단하게 명시합니다. 치킨 탈출구의 종류.

_{작성 당시 Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006은 캘리포니아 새크라멘토의 Lyon Real Estate에서 중개인 - 준회원입니다.}