주택 구매자를위한 FHA 융자에 관한 중요한 사실

FHA 융자, 우리는 당신을 얼마나 많이 사랑합니까? 많은 수의 주택 구매자들이 오늘 FHA 대출을 좋아한다는 많은 이유가 있습니다. 기존의 대출과 비교할 때 FHA 대출은 종종 우수합니다. 놀랐지? 그러지 마라. FHA 대출은 처음에는 몇 년 동안 은혜에서 벗어 났지만, 2005 년 이래 큰 시간을 되찾았다. 1934 년 6 월 27 일 이후 오랜 기간 동안 주변에 있었던 교육 기관입니다. 주택 도시 개발부 (Department of Housing and Urban Development)는 1965 년 연방 주택 관리국 (Federal Housing Administration, FHA)을 우산 아래에 접었습니다.

FHA의 엄격한 평가 가이드 라인과 모기지 보험의 높은 비용에 대한 골머리를 앓 았던 1990 년대 후반, FHA 모기지 한도를 상회하는 주택 가치가 상승하기 시작하면서 FHA 대출이 유리하기 시작했다. 그 이후로 변경되었습니다. 낡은 생각으로 그릇 인도해서는 안됩니다. FHA 가이드 라인이 돌아 왔고 훨씬 더 편안합니다.

FHA 융자 업무의 기본 원리

먼저 몇 가지 오해를 정리해 보겠습니다. 우선, FHA는 대출이나 보증 대출을하지 않습니다. 그것은 대출을 보장합니다. 보험은 구매자가 20 % 이하로 내려 놓을 때 대출 기관이 직면하게 될 기본 위험을 제거하거나 최소화합니다. FHA로부터 승인을받지 않고 승인 된 대출 기관은 다음을 수행 할 수 있습니다 :

대출 신청서 제출

• 대출 신청서 처리
• 대출금 인수 및 종료
• - 9 ->

FHA 모기지 제한

부모님은 1955 년 FHA 대출로 9,000 달러에 첫 집을 사 셨습니다. 오늘날 주택 비용에 대해 생각하는 것은 거의 불가능합니다. 결과적으로 FHA는 정기적으로 모기지 한도를 변경합니다.

2009 년 1 월 1 일 현재, 고비용 지역의 최대 모기지 한도는 지역 중간 가격의 115 %이며, $ 625, 500을 초과 할 수 없습니다. 전국 최대 단독 주택의 최대 융자 한도는 417,000 달러입니다. 귀하의 지역은 저당 한도를 낮출 수 있습니다. 다음은 귀하의 FHA 모기지 한도액을 찾는 방법입니다.

FHA 융자가 신용 불량을 허용하는 경우

신용이 완벽하지 않은 경우 FHA가 대출 수단이 될 수 있습니다. 재정 문제가 있더라도 FHA 대출을받을 수 있습니다.

FICO 점수는 기존 대출금보다 낮을 수 있습니다.

• 파산. 채무 면제 이후 1 년에서 2 년 동안 FHA 대출을받을 수 있습니다.
• 유질 처분. 차압 이후 우수한 상태로 신용을 유지한다면 차압의 최종 날짜로부터 3 년 동안 FHA 대출이 제공 될 것입니다.
• FHA 융자는 경쟁력있는 요금 및 조건을 자랑합니다.

오늘의 조건은 매우 간단합니다. 사실 많은 시장에서 80 % / 20 % 피기 배자 대출보다 요금 및 조건이 더 좋습니다.

FHA 대출에 대한 이자율에는 조정이 거의 또는 전혀 없습니다.일반 대출의 125 %

• 모기지 보험은 대부금으로 지원되며, 이는 프리미엄 백분율이 현금으로 지불되는 대신 대출 잔액에 추가된다는 것을 의미합니다. 또한 모기지 보험료의 일부가 매월 지불액에 추가되지만 개인 모기지 보험료보다 훨씬 적습니다.
• 2009 년 1 월 1 일 현재, 차용자는 구매 가격의 96.5 %를 조달하고 3. 5 %를 내릴 수 있습니다. 경우에 따라 다른 유형의 대출과 결합하면 선금이 0이 될 수 있습니다.
• 허용 부채 비율은 기존 대출에 부과 된 부채 비율 한도보다 높습니다.
• FHA 융자 수요가 적은 수리

FHA 수리 수요가 너무 많아서 판매자는 FHA 융자를 통해 기존 대출을 얻는 것에 동의하는 구매자에게 정가를 할인합니다. 오늘날 FHA 수리 지침은보다 합리적인 것처럼 보입니다.

누출 된 결함이있는 지붕은 여전히 ​​교체해야하지만 오래된 지붕은 새지 않으면 교체 할 필요가 없습니다.

• 창문이 열리거나 창이 깨진 창은 교체 할 필요가 없습니다.
• FHA 감정은 주택 검사를 대신하지 않으며 결코 가질 수 없습니다. 구매자는 여전히 전문적인 가정 검사를 받아야합니다.
• FHA 대출은 부동산을 점유하고자하는 주택 구매자가 이용할 수 있지만 처음 주택 구입자와 중저 소득층 구매자가 가장 자주 사용합니다. 그러나 소득 제한 자격은 없습니다. 백만 장자조차도 FHA 대출을받을 수 있습니다.

오바마 대통령이 퇴임하기 직전에 행정부는 FHA 비용 삭감안을 2017 년 1 월 27 일 발효했습니다.이 새로운 행정 명령은 어떤 경우 MIP (mortgage insurance premium) 비용. 85 ~. 60 (매트릭스에 따라 다름). 기말 금리를 상쇄하고 FHA 대출 자격이있는 차용자의 수를 늘리기위한 시도로 오바마 행정부가 기점을 축소했다. 1 년에 주택 구입자에게 약 $ 500를 절약 할 것으로 예측되었습니다.

취임 일 이내에 트럼프 회장은이 FHA 대출 금리를 인하했습니다. 트럼프 대통령이 오바마 대통령에게 책정 한 금리 인하가 아직 아무도받지 못했던 이익을 앗아간다고 주장하는 사람들도 있지만, 예상치 못한 조치로 인해 2017 년 1 월 말까지 예정된 부동산 폐쇄가 지연 될 수 있습니다. FHA 대출이 변경되면서 TRID 규정에 따라 구매자가 대출 서류에 서명하기 전에 모기지 회사가 다시 공개하고 구매자에게 3 가지 비즈니스를 제공해야했습니다. 한 예로, Sacramento의 구매자는 2017 년 1 월 30 일에 만료 된 짧은 판매 승인서와 함께 짧은 판매를 구입했습니다. Trump의 조치로 인해 구매자는 1 월 30 일에 짧은 판매를 종료하지 못했습니다. 우리는 짧은 대출 기관에 에스크로를 폐쇄하기 위해 2 일을 더 주도록 부탁해야했고, 대출 기관이 연장을 허용 할 의무가 없었지만 은행은 우리의 곤경을 이해하고 우리에게 2 일 더주었습니다.

전국 부동산업자 협회 (National Association of Realtors)에서 발표 한 성명서에서 윌리엄 브라운 (William E. Brown) 대통령은 750,000 ~ 850,000 명의 주택 소유자가 트럼프 행정부 하에서 FHA 대출을 받기 위해 더 많은 돈을 지불 할 것이라고 예측했다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.