활성 단기 판매 조정 - 계약

질문 : 적극적인 단기 매매 파급은 무엇을 의미합니까?

독자는 다음과 같이 묻습니다. "온라인으로 단기 매매 목록을 살펴볼 때, 나는 그 중 일부가"액티브 단기 매매 파산 (active short sale contingent) "이라고 말합니다. 이는 은행이 공매도를 승인했지만 아무도 "

대답 : 북부 캘리포니아에있는 여러 리스팅 서비스에서 판매자가 단기 매매 제안을 수락하면 해당 리스팅을" 적극적인 단시간 파견. " 제안이 받아 들여 졌기 때문에 집이 더 이상 판매되지 않는다는 것을 다른 요원에게 알려야합니다.

그러나 은행이 단기 매매 승인을 발행했다는 의미는 아닙니다. 허용 된 공매도 제안은 단순히 은행의 승인을 조건으로합니다. 이 상태는 MLS 사용자를 혼란스럽게하기 때문에 일부 리스팅 데이터베이스 서비스는 이러한 유형의 짧은 판매에 대해 다른 상태를 허용하기 위해 절차를 변경했습니다. 이제는 "단기 대출 승인 대기 중"으로 정의하는 것이 더 좋습니다. "능동적 인 단기 파견국"으로 표시된 MLS의 나머지 주택은 판매자가 적극적으로 백업 제안을 찾고있는 곳입니다.

적극적으로 단기 매매 협상을하는 방법

때로는 부동산 시장에 따라 대리인이 시장 가치 이하의 단기 매물을 일부 매수인 대리인의 억울함에 열거 할 수도 있습니다. 이 대리인은 가정이 실제로 가치가있는 양을 알아내는 데 어려움을 겪고 구매자가 제공해야 할 금액이 어느 정도인지 모르기 때문에 종종 화를냅니다. 그러나 이러한 관행은 종종 판매자에게 훨씬 높은 판매 가격을 초래하는 경향이있는 여러 가지 제안을 가져옵니다.

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작동 원리는 다음과 같습니다.

구매자는 일반적으로 3 일짜리 창을 포함하는 쿠폰을 제출합니다.이 기간 동안 판매자는 쿠폰 중에서 선택하여 선택할 수 있습니다.

• 판매자는 가장 높은 제안을 반드시 선택하지 않고 가장 높은 제안을 선택합니다.

• 구매자는 때때로 짧은 판매 승인을 기다리지 않으려 고하기 때문에 판매자는 보험으로 하나 이상의 백업 쿠폰을 수락 할 수 있습니다.

• 승인 된 제안은 승인을 위해 은행에 제출됩니다.

• 판매자의 재량에 따라 계약서에 금지 조항을 포함하지 않는 경우 판매자는 대리인에게 은행에 백업 제안을 보내도록 지시 할 수 있습니다.

• 즉, 액티브 단기 매매 우발 상품 목록을 온라인으로 볼 때쯤에는 그 과정이 잘 진행되고 있음을 의미합니다. 그러나 받아 들여지는 계약이 붕괴 될 수있는 가능성은 언제나 있습니다.

활성 단기 매매에 관한 제안 만들기 우발적 인 리스팅

적극적인 단기 매매 우량 상품에 대한 제안을 제출하면 잃을 것이 없습니다.일부 구매자가 다른 가정에 많은 제안을하기 때문입니다. 이러한 유형의 구매자가 다른 제안을 수락하면 구매자는 미 지불 된 조건부 제안을 철회합니다.

구매자가 떠나면 판매자 에이전트는 구매자가 백업 위치에있는 구매자 에이전트에게 전화를 겁니다. 그러나이 위치에있는 구매자가 단기 판매 승인에 가까워 질 것이라는 의미는 아닙니다. 일부 은행은 새로운 구매자가 프로세스에 참여할 때 판매자를 다시 시작하게합니다.

제출 한 쿠폰이 백업 쿠폰 뒤에있는 경우, 그 짧은 매도를 살 기회를 많이 가질 수 없습니다. 두 번째로 좋은 전략은 첫 번째 백업 위치에 있어야합니다.

귀하의 최적의 위치와 물론 최고의 전략적 움직임은 받아 들인 제안입니다.

짧은 시간에 짧은 제안이 나왔는지 확인하기 위해 기다리는 것보다 구매자 - 고객이 더 잘 할 수 없다면, 나는 적극적인 짧은 매출만을 찾아 적극적으로 짧은 파견을 무시할 것을 권고합니다. 차라리 그들은 집이 승인 된 공매도로 시장에 돌아와서 그것을 잡아 당길 때까지 기다릴 것입니다. 여전히 리스팅 에이전트에게 상태를 확인하는 것이 좋습니다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.