승인 된 공매도는 무엇을 의미합니까?

질문 : 승인 된 공매도는 무엇을 의미합니까?

한 독자가 묻습니다 : "부동산 중개인의 집을 살펴보면, 집이 '승인 된 공매도'로 광고되는 것을 볼 수 있습니다. 왜 그 중 일부는 승인을 받았으며 다른 사람들은 ' 더 많은 정보를 얻으려고 요원에게 전화 할 때, 묻는 가격 이상을 제공하라는 말을하고 이유를 모른다. 승인 된 공매도 인 경우 왜 판매자는 돈이 더 필요 할까? "<

답 :

짧은 판매는 복잡한 과정이므로 혼란을 완전히 이해할 수 있습니다. 짧은 판매 승인 대기는 매우 길 수 있으며 구매자가 인내심을 잃을 수도 있습니다. 짧은 판매에 대한 또 다른 작은 단점은 비교 판매에 따라 때때로 가격이 책정된다는 사실입니다. 일부 요원은 여러 제안을 유치하기 위해 의도적으로 낮은 순위에 나열합니다. 따라서 판매자가 종종 가장 높은 가격의 제안을 선택하기 때문에 은행이 허용하는 제안은 정가보다 훨씬 높을 수 있습니다.

다음은 단기 매매 프로세스의 간략한 개요입니다.

승인 된 짧은 매매 란 무엇입니까?

은행은 일반적으로 은행이 구매자로부터 제안을받을 때까지 단기 매매를 승인하지 않습니다. 따라서 짧은 판매가 승인 될 수있는 일반적인 방법은 구매자가 제안을 제출하고 제안을 승인하도록하는 것입니다. 일반적인 판매가 진행되는 방식입니다.

대리인이 짧은 판매를 표시합니다.

• 판매자는 대금업자에게 필요한 서류를 대행사에게 전달합니다.
• 구매자는 대출 승인을 조건으로 제안을 제출합니다.

판매자가 구매자의 제안에 서명합니다.

• 리스팅 에이전트는 판매자의 패키지, 승인 된 제안 및 HUD를 단기 판매 은행에 보냅니다.
• 구매자는 걱정스럽게 몇 달 동안 기다립니다.
• 짧은 판매 승인 서신이 최종적으로 대리인에게 제공됩니다.
• 대리인이 구매자의 에이전트에게 전화하여 뉴스를 전달합니다.
• 구매자의 에이전트는 구매자가 다른 구매 한 것을 리스팅 에이전트에게 알립니다.
• 구매자가 거래를 취소합니다.
• 리스팅 에이전트는 구매자의 에이전트를 질식시키고 승인 된 짧은 판매로 시장에 다시 출시합니다.
• 그리고 그것은 일반적으로 승인 된 공매도를 얻는 방법입니다. 적어도 당신은 판매 인이 짧은 판매를 위해 자격이 있고 판매 가격이 승인되었다는 것을 알고 있습니다. 그리고 그것들은 짧은 판매를하거나 일으키는 두 가지 주요 구성 요소입니다.

구매자가 취소하는 경우 가끔은 은색으로되어 있습니다. 다음 승인 절차가 훨씬 빨라지고 일부 구매자를 괴롭히는 불확실성이 제거됩니다.

단기 매매가 승인되고 매수인이 취소 한 후

매수인은 매매 거래 승인서를 받으면 거래를 항상 취소하지는 않습니다. 종종 구매자는 집 구입에 관심이 있지만 다른 이유로 취소합니다. 많은 부동산 계약은 구매자에게 검사 및 계약 비상 사태에 대한 권리를 부여하여 구매자에게 도망 갈 권리를 부여합니다.구매자가 승인 된 공매도를 취소 할 수있는 다른 이유는 다음과 같습니다.

집에서 너무 많은 수리가 필요하며 은행에서 수리비를 지불하지 않습니다.

• HVCC로 인해 평가가 낮아졌으며 은행은 판매 가격을 낮추기를 거부 할 수 있습니다.
• 구매자는 대출 자격이 없으며 대금 업체의 자금 조달 조건을 충족시킬 수 없습니다.

신규 구매자가 승인 된 단기 매매를 종료 할 수 있는지 여부 일반적으로 신규 매수자의 제안은 단기 매매 승인서의 조건과 정확하게 일치해야하지만, 일반적으로 승인서는 특정 구매자의 이름을 지칭하지 않습니다. 승인서가 구매자에게 특정한 경우, 단기 매물리스트 에이전트는 새로운 짧은 매매 승인서를 요청할 필요가있을 수있다. 은행에 따라 새로운 짧은 판매 승인서를 요청하면 처음부터 끝까지 전체 판매 계획을 시작할 수 있습니다.

기존 승인서를 마감하려면 다음을 수행해야합니다.
새 제안의 조건은 승인 된 제안과 일치해야하며 승인 된 동일한 판매 가격으로 제출해야합니다.

승인서는 이전 구매자와 관련이 없어야합니다.

구매자는 짧은 판매 승인서에 명시된 날짜까지 마감해야하며, 연장이 필요할 수도 있습니다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.