교량 융자 란 무엇이며 어떻게 작동합니까?

브리지 론은 특정 유형의 부동산 시장에서 인기가 있습니다. 브리지 론이 당신에게 좋은 선택인지 여부는 몇 가지 요인에 달려 있습니다. 구매자가 브리지 론을 가져 오는 이유는 기존 거주지를 판매하기 전에 다른 주택을 구입하는 것입니다. 그것은 이상적인 솔루션처럼 들리 겠지만, 브리지 론은 위험이 없다. 예를 들어, 주택 매입자가 기존 주택을 매각하기 전에 다른 주택을 구입할 때, 상향식 주택에 대한 계약금을 찾는 두 가지 공통적 인 방법은 브리지 론 또는 주택 담보 대출 (또는 주택 담보 대출) 신용 한도).

나는 판매자가 집을 구입하고 기존 주택을 먼저 팔기를 기다리는 것이 좋습니다. 그러나 많은 사람들은 집을 먼저 찾으라는 충동을 느끼고 있습니다.

기존 주택을 판매 할 것이라는 것을 확신 할 수 없다면 어떻게 될지에 대한 두려움이 완화 될 것입니다. 브리지 론을 추구하기 전에 신뢰할 수있는 조언자와 이야기하고 싶을 수도 있습니다. 브리지 론의 주요 이점은 우발적 인 제안을 피하고 귀하의 이사가 그 모든 매력을 판매자에게 매력적으로 제공하는 것입니다.

일반적으로 주택 담보 대출은 저렴하지만 브리지 론은 일부 차용자에게 더 많은 혜택을 제공합니다. 또한 많은 대출 기관은 주택이 시장에 출시되면 주택 담보 대출을 빌려주지 않을 것입니다. 똑똑한 차용인은 두 가지 대출의 이점을 비교하여 특정 상황에 더 잘 맞는 것을 결정하고 다른 주택을 구입하겠다는 제안을하기 전에 미리 계획을 세웁니다.

다리 융자의 주요 이점은 팔고 자하는 우발적 인 부담없이 새로운 주택을 구입할 수 있다는 것입니다.

판매자의 시장에서 많은 판매자는 조건부 제안을 수락하지 않습니다. 당신이 판매 할 주택이 있다면 그것은 우발 사태가 아닌 다른 방법으로 주택을 살 수 없음을 의미 할 수 있습니다.

다리 융자 란 무엇입니까?

브리지 론은 구매자의 주택이 아직 판매되지 않은 경우 새 주택의 판매 가격과 주택 구매자의 새로운 담보 사이의 격차를 해소하는 임시 대출입니다.

브리지 론은 구매자의 기존 주택에 확보되어 있습니다. 브리지 론의 자금은 이동 주택의 계약금으로 사용됩니다.

브리지 론은 어떻게 작동합니까?

많은 대출 기관이 FICO 최저 수준이나 부채 비율에 대한 지침을 설정하지 않았습니다. 자금 조달은보다 "의미있는"언더라이팅 접근법에 의해 유도됩니다. 가이드 라인이 필요한 퍼즐 조각은 새로운 주택에서 얻은 장기 자금 조달입니다.

해당 대출을하는 일부 대출 기관은 해당 목적을 위해 브리지 론 지불을 제외합니다. 이것은 차용인이 구매자의 기존 주택에 기존 주택 담보 대출을 추가하여 모기지 주택을 구입할 수있는 자격이 있음을 의미합니다.많은 대출 기관이 두 가지 지불 방식으로 구매자를 자격을 부여하는 이유는 다음과 같습니다.

대부분의 구매자는 현재 주택에 대한 첫 번째 모기지가 있습니다.

• 구매자는 기존 주택을 매각하기 전에 주택 구매를 마감 할 가능성이 높습니다.
• 단기간 동안 구매자는 두 채의 집을 소유하게됩니다. 새로운 주택 담보 대출이 부합 대출이면, 대출 기관은 자동 인수 프로그램을 통해 모기지 론을 실행함으로써 더 높은 부채 비율을 받아 들일 수있는 여지가 더 많습니다. 새로운 주택 담보 대출이 점보 대출 일 경우 대부분의 대출 기관은 주택 구매자를 50 %의 부채 비율로 제한 할 것입니다.
• 브리지 론 평균 수수료

요금은 대출 기관마다 다르지만 다음은 캘리포니아에서 브리지 론에 대한 평균 추정치입니다. 이자율은 변동하지만,이 예에서는 8.5 %를 사용합시다. 이 유형의 브리지 론은 4 개월 동안 아무런 지불도하지 않습니다. 그러나이자는 부동산 매각시 대출금이 지불 될 때이자가 발생할 것입니다. 실제 모기지 브로커 *가 제출 한 샘플 수수료는 다음과 같습니다.

관리 수수료 : $ 850

감정 평가 수수료 : $ 475

• 에스크로 수수료 : $ 450
• 소유권 보험료 : $ 450 +
• 기록 수수료 : $ 65
• 송금 / 택배 / 인출 수수료 : $ 75
• 또한, 대출 금액을 기준으로 브리지 론에 대한 대출 개시 수수료가 있습니다. 각 포인트는 대출 금액의 1 %와 같습니다. 모기지 브로커가 제출 한 평균 수수료는 다음과 같습니다. 다시 비용은 다양합니다.
• $ 25,000 ~ $ 100,000 =. 50 점

$ 100, 000 ~ $ 150,000 =. 75 포인트

• $ 150, 000 ~ $ 250, 000 = 1. 0 포인트
• 주택 담보 대출의 구매 혜택
• 구매자는 즉시 주택을 장만하고 제한없이 구매할 수 있습니다.

브리지 론은 몇 달 동안 월별 지불을 요구하지 않을 수도 있습니다. 구매자가 조건부 구매 제안을했고 판매자가 수행 고지를 발행하면 구매자는 판매 할 우발 사건을 제거하고 구매와 함께 계속 진행할 수 있습니다.

• 주택 담보 대출의 결점 구매
• 교량 대출은 주택 담보 대출보다 많은 비용이 듭니다.
• 구매자는 두 개의 주택을 소유 할 수있는 대출 기관의 자격을 갖추게되며 많은 사람들이이 엄격한 요건을 충족시키지 못합니다.

두 가지 모기지 지불을하고 브리지 론에 대한이자가 발생하면 스트레스를받을 수 있습니다.

• * 참고 : 샘플 브리지 비용을 제공 한 Vitek Mortgage의 Evelyne Jamet에게 감사드립니다.
• 공개 : Vitek Mortgage는 나의 중개업을 위해 선호되는 공급 업체이며 Lyon Real Estate와 제휴 관계를 맺고 있습니다.
• 작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.