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우발적 인 제안은 종종 동시에 매매에 대한 해답이됩니다. 자신의 주택이 아직 판매되지 않은 상태에서 주택 구입 제안을하는 것은 많은 주택 구매자들에게 딜레마입니다. 구매자의 시장이든 판매자의 시장이든 관계없이 판매자는 구매자 주택 판매에 따라 제공되는 제안을 받아들이 려하지 않습니다. 그러나 특히 구매자의 시장에서는 구매자의 주택을 팔고 자하는 우발적 인 사고로 인해 구매 건수가 증가 할 것입니다.
->우발적 인 판매 제안의 기본 유형
우발 제안의 변형은 다양하지만 대부분은 두 가지 형식 중 하나를 고수합니다 :
- 판매자는 시장에서 재산을 유지하지만 구매자에게 판매자가 더 나은 제안을받는 경우 수행 할 72 시간짜리 (협상 가능한) 1 차 권리 거부 통지를 제공하는 조건부 제안.
- 판매자는이 부동산을 시장에서 빼앗아 구매자가 기존 주택을 팔길 기다립니다.
판매자가 옵션 1을 선택하지만 구매자가 옵션 2를 선호 할 가능성이 있습니다. 판매자가 옵션 2를 승인하는 이유는 다른 구매자가 구매 제안을 할 가능성이없는 경우입니다. 대부분의 판매자는 영원히 기다리지 않고 거래 마감 날짜를 명시합니다. 해당 날짜까지 구매자의 집이 판매되지 않으면 거래가 취소 될 수 있습니다.
임시 할인 행사에 대해 72 시간 이내의 공지 사항은 무엇입니까?
수행 할 통지는 협상 된 기간 (24 시간, 48 시간 또는 임의의 일 수)이 될 수 있습니다.
기간은 구매자와 판매자가 동의 할 수있는 기간입니다. 먼저 판매자는 구매자에게 72 시간 전에 통보하여 구매자에게 다른 제안을 받았음을 알리고 구매자는 구매자의 기존 주택을 판매하기 위해 우발적 사고를 제거하는 데 72 시간이 걸립니다. 구매자가 우발 사고를 제거하지 않으면 대개 판매자는 계약 취소를 요구할 권리가 있으며 매입자에게 본격적인 금액 예치금을 환불합니다.
거절의 첫 번째 권리로 판매 비상 사태를 제거하기위한 선택 사항
특정 기간 동안 조건부 오퍼를 수락함으로써 판매자는 구매자에게 거절의 첫 번째 권리를 부여합니다. 다른 구매자가 주택을 구매하기를 원하고 구매자가 아직 집을 팔지 않은 경우 판매자는 구매자에게 우발 사고를 제거하라고 요청할 수 있습니다.
브리지 론을 얻으십시오.
- 72 시간 통보를 받기 전에 다리 융자를 위해 사전 승인을받는 것이 가장 좋습니다. 이렇게하면 불가능한 3 일간의 기간 동안 자금 조달을 시도 할 필요가 없습니다. 다리 대부는 대부 비용을 지불하기 때문에 값 비싼 선택입니다.
주택 담보 대출을 누릅니다. - 대부분의 대출 기관은 귀하의 주택이 시장에 출시되면 주택 담보 대출을 제공하지 않을 것이며, 판매자는 귀하의 주택이 시장에 나와 있지 않다면 우발적 인 제안을 받아들이지 않을 것입니다.그러나 그것은 Catch-22가 아닙니다. 주택을 시장에 내놓기 전에 주택 담보 대출을 설정하면 자금을 송금하거나 수표를 쓸 수 있습니다.
귀하의 모기지를 더 높은 가치의 대출로 변경하십시오. - 예를 들어, 새 집을 사기 위해 20 %를 내려 놓을 계획이라면 적게 쓰고 더 높은 모기지 금액을 얻으십시오. 그런 다음 집이 마침내 팔리면 수익금을 사용하여 모기지를 상환 할 수 있습니다. 많은 더 높은 대부 비율 비율이 높은 금리를 지니고 있음을 유의하십시오.
친척으로부터 계약금을 빌리십시오. - 일부 주택 구매자는 비상시 엄마와 아빠의 은행을 이용합니다. 새 집을 사는 것이 가족의 비상 사태를 구성하는지는 모르겠지만, 일부 가족에서는 비상 사태가 발생합니다. 아마도 조 삼촌이 상속 재산을 일찍 줄 것입니까? 문의하는 것이 아플 수도 있습니다.
귀하의 판매 비상 사태를 제거하고 최선을 다하겠습니다. - 당신이 지금 생각하고있는 것이 무엇인지 압니다. "그녀는 담배를 피우고 있습니까?" 그러나 집이 결국 판매 될 것이라고 확신하면 구매자 중 일부가이 옵션을 선택합니다. 판매 우발 사고 제거를위한 결론 위험
판매 우발 사건을 제거하기 전에 변호사와 구매 계약서를 검토하고 계약상의 권리를 결정할 법적 조언을 얻으십시오. 예를 들어, 캘리포니아 구매 계약서에는 귀하가 계약서에 불이행 한 경우 본인의 본 금 보증금이 위태로운 것으로 명시되어 있습니다.
얼마를 올렸습니까? $ 1, 000? $ 5, 000? $ 10, 000? 집에서 판매 할 도박을함으로써 그 금액을 잃어버린 채로 살 수 있다면, 그만한 가치가있을 것입니다.
그렇지 않은 경우 우발 사태를 대비하십시오.
종결 자금의 증거
우연성이 제거되면 판매자는 종결 자금의 증거를 요구합니다. 이것은 구매자가 의도적으로 닫을 실제 의도없이 우발적 인 사고를 제거하는 것을 방지합니다. 친척이 기금을 가지고있는 경우, 일반적으로 은행 계좌 명세서 또는 주식 계좌의 사본과 사본의 선물 편지로 대출자와 판매자를 만족시킬 수 있습니다.
작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.