최고의 홈 시크릿 비밀

질문 : 가장 좋은 집은 무엇인가요?

독자는 다음과 같이 말합니다 : "우리는 형편없는 요원이있어서 요원을 해고하고 싶지만, 그녀와 아내는 같은 볼링 팀에 있습니다. 우리는 2 주 전에 집을 팔았습니다. 우리 요원 한테 한 마디도 못 들었는데 무슨 일이 일어나고 있는지 보러 전화 할 때 그녀는 그녀가하고있는 일을 방해하는 것처럼 행동한다. 그녀는보고 할 것이있을 때 그녀에게 알려주겠다. 내가 집에 와서 식탁에서 카드를 찾았 기 때문에 우리 집에 간다고 했지.이게 정상적인거야? 내 아내가 우리 요원의 기억이 흐릿하고 너에게 물어 보았다. 우리 요원이 잊어 버린 팁을 보여주는 가장 좋은 집은 무엇일까요? "

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답 : 요원들이 일찍 경력을 쌓는 데 자주 사용하는 팁을 보여주는 비밀스런 집이 있습니다. 그런데 이상한 이유로 그것을 잊어 버립니다. 네 아내가 목표물에있다. 그녀에게 좋은 물건을 사주고 그녀에게 발 마사지를 주거나 그녀를 저녁 식사에 데려 가야합니다. 반면에 대리인은 귀하로부터의 더 명확한 지시로부터 이익을 얻을 수 있습니다.

당신이 원한 것을 에이전트에게 정확히 말하면 내기를하고 싶습니다. 원할 때, 그리고 뉴스 전달 방법을 원한다면, 그녀는 최선을 다해 대응해야합니다. 에이전트는 비즈니스를 수행하는 방식에 따라 달라지며 일시적으로 향후 비즈니스가 기존 클라이언트를 행복하게 만드는 데 달려 있다는 사실을 알기 쉽게 설명합니다.

대리인이 식당 테이블에 명함을 남기고 있다고 언급했기 때문에 집에 금고가있는 것 같습니다. 대부분의 현대 잠금 장치는 기즈모 / 가젯을 통해 전자식으로 읽습니다. 캘리포니아 및 기타 지역에서는 SUPRA 잠금 장치를 사용하며 부동산 중개인은 표시 키 코드를 사용하여 연결하거나 휴대 전화에 상자 잠금을 해제 할 수있는 앱이있을 수 있습니다.

코드는 각 상담원에게만 적용됩니다.

박스가 열리면 SUPRA 잠금 박스는 예를 들어 모든 정보를 웹 사이트에 저장합니다. 락박스가 처리 된 후, 리스팅 에이전트가 볼 수있는 웹 사이트에 리포트가 업로드됩니다. 내 보고서에 다음 내용이 표시됩니다 :

• 열쇠가 잠금 상자에서 제거 된 날짜와 시간.
• 키를 제거한 상담원의 이름입니다.
• 키를 제거한 상담원의 전화 번호 및 전자 메일입니다.
• 중개업자의 고용 브로커 이름과 사무실 전화 번호.

이 정보로 무장 한 상장 대리인은 주택을 보여준 구매자의 대리인에게 연락하여 피드백을 요청할 수 있습니다. 이것은 에이전트가 잊는 경향이있는 팁을 보여주는 최고의 홈입니다. 상담원은 대리점에 질문하여 다음을 찾을 수 있습니다.

• 구매자는 집에 대해 어떻게 생각 했습니까?
• 이 특정 주택을 구매자가 표시된 다른 주택과 비교하면 어떻습니까?
• 구매자는 어떤 기능을 좋아합니까?
• 집에 문제가 있습니까?
• 구매자의 판매 가격에 대한 의견은 무엇입니까?

구매자는 놀라운 정보원이며 대리인도 매우 유용 할 수 있습니다. 구매자의 에이전트는 종종 주택을 보여주는 현장에서 며칠을 보낸다. 그들은 모든 경쟁 주택을 가깝고 개인적으로, 종종 두 번 이상 보게됩니다. 구매자의 상담원은 상장 요원이 귀하의 집을 판매하는 데 도움이되는 상장 요원과 생각을 공유 할 수 있습니다.

예를 들어, 판매 가격이 너무 높다고 가정 해 봅시다. 평균적으로 곰보다 더 똑똑하기 때문에 매출을 의도적으로 높게 설정하지 않았을 것입니다. 하지만 상장 대리인은 이웃에있는 다른 유사 판매가보다 훨씬 높은 가격이 좋은 아이디어라는 점에 동의했을 때 인상적이었습니다.

여러 구매자의 에이전트로부터 가격이 너무 높다고 들으면 가격이 너무 높다는 것을 다시 한 번 알려주는 에이전트에게 화를 내지 않을 것입니다. 잠재적 인 구매자 모두가 가격이 훨씬 더 낮아질 필요가 있음을 계속해서 알려주는 경우 대리인이 가격 인하를 제안 할 수 있습니다. 일단 가격이 하락하면 제안을받을 수 있습니다. 어떻게 작동하는지 확인하십시오.

상장 대리인은 상영 후 대리인에게 직접 전화를 걸거나, 대리인에게 이메일, 문자 메시지를 보내거나, 보고서를 보내는 잠금 상자를 사용하지 않으면 며칠마다 명함을 수령 할 수도 있습니다. 귀하에게 가장 적합한 집 팁을 보여주기 위해 귀하의 에이전트는 귀하의 리스팅을 보여주는 에이전트와 귀하의 리스팅을상의 할 방법을 찾아야합니다.

가격 외에도 상영을 통해 얻은 구매자 의견을 토대로 변경하거나 개선 할 수있는 다른 것들이있을 수 있습니다.

구매자와 대리인이 집에 이상한 냄새가 있는지 알려 주어 구매자를 신속하게 끌 수 있습니다. 담배 연기 나 애완 동물의 소변 냄새는 최악의 불만을 유발합니다. 특정 냄새가 나지 않거나 덜 민감 할 수 있습니다.

나는 뒷마당의 소음에 대해 불평 한 바이어로부터 보고서를받은 후 판매자와 일했다. 판매자는 거의 20 년 동안 집에서 살았고 집 뒤의 바쁜 길에서 운전하는 자동차의 소리를 결코 알아 채지 못했습니다. 왜냐하면 그들은 풀을 가지고 있었기 때문에 그들이 여름에 마당에 있었을 때, 나무 위의 많은 잎들과 결합 된 큰 물체는 교통 소음을 음소거하는 경향이있었습니다.

그들은 겨울 동안 마당에서 시간을 보내지 않았고 그들은 겨울에 팔고 있었다. 잎이 많은 나무와 열린 물이 없으면 소리가 이동하고 시끄 럽습니다. 분수대와 방음 장치 울타리는 뒤뜰의 역학 및 소음 수준을 변경했습니다.

판매자와 같은 판매자는 구매자와 구매자의 에이전트가 귀하의 집에 대해 말해야하는 것을 들어야합니다. 상담원은 각 정보를 공개 한 후이 정보를 받아서 전달해야합니다. 팁을 보여주는이 최고의 가정은 지난 몇 년 동안 나에게 귀중한 시간이었습니다.

_{작성 당시 Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006은 캘리포니아 새크라멘토의 Lyon Real Estate에서 중개인 - 준회원입니다.}