처분

점점 더 짧은 판매 기간 동안 저당권 대신 주택 소유자에게 증서 선택권을 제공하는 은행에 대해 듣고 나는 계속해서 하나의 기본 전제로 돌아 간다. 왜 누군가는 유질 처분 대신 은행에게 증서를주고 싶습니까? 근본적으로, 은행이 당신의 짧은 매각을 거부하면, 은행은 파운드 샌드를 말하고 있습니다.

내 의견으로는, 대신에 행한 증서는 집주인보다 은행을 더 선호합니다. 은행에서 마지막으로 도움을 받았던 때는 언제입니까?

또한, 왜 당신을 돕고 싶지 않은 은행을 돕고 싶습니까? 은행이 대출 수정을 거절하거나 단기 매매를 거부 한 이후에 대부분의 사람들은 대신에 결정에 직면합니다. 물론, 형평성이 있다면 대신 증서를 고려하기 전에 집을 팔 겠지만이 결정에 직면 한 대부분의 판매자는 형평성이 없습니다. 그들은 수중에있다.

유질 대신에 증서의 정의

유질 처분 대신 증서는 주택 소유자가 서명하고 공증인이 공증하며 결국 공공 기록에 기록하는 소유권 이전 서류입니다. 주택 담보 대출을 보유한 은행에 주택 소유권을 제공합니다.

유질 처분 대신 은행이 증서를 거부 할 수있는 이유

대신 증서에 대한 오해는 재산이 배제되어야한다는 것입니다. 대금업자는 채무 불이행 통지서를 제출했거나 공개하지 않을 수도 있지만, 대신에 증서를 논의 할 수는 있습니다.

그러나 은행은 집주인이 현재 인 경우 처분을 대신하는 증서를 수락하는 것을 꺼리는 경우가 많지만 현재 인 경우 은행이 거부하지는 않습니다. 은행은 배제 대신에 증서를 수락 할 의무가 없습니다. 다음은 은행이 증서를 대신 거부 할 수있는 몇 가지 이유입니다.

그러한 조치는 수익이되지 않습니다.

주택이 형평성을 보유하고 있거나 연방 정부가 차압을 위해 금융 인센티브를 제공하고 있기 때문에 은행이 차압을 통해 더 많은 돈을 벌 수 있다고 생각하면 은행은 주택 소유주의 증서 대신 유질.

• 주니어의 간통, 판단 또는 유치권.

  재산에 대해 제기 된 모든 후속 선취 특권은 부동산에 머무를 것이며 배제 대신에 동의를하기 전에 공개되지 않으면 대출 기관의 책임이됩니다. 일반적으로 하나의 대출 만있는 부동산이 가장 좋습니다. 또는 첫 번째 대출이 현재이고 재산이 그 상충액의 합보다 더 가치가있는 경우 두 번째 대출 기관이 대신 증서를 수락 할 수 있습니다.

• 서비스 지침에 따라 행동이 금지됩니다. 많은 대출은 공익 광고 (공익 광고)에 의해 서비스되며, 공익 광고의 가이드 라인은 배제 대신에 증서를 금지 할 수 있습니다.공익 광고 (PSA)는 지침을 준수해야하며 해당 약관을 변경할 수 없습니다.

  용납 될 수없는 용어.

• PSA가 차용자에게 증서 수령과 교환하여 재정적 기부를 요청할 수도 있으며 차용인은 원칙 또는 원금 부족으로 인해 거부 할 수 있습니다.

  유질 처분 대신 증서에 대한 단점

• 유질 처분 대신 은행에 증서를 제공하기 전에 항상 법적인 조언을 구하십시오. 은행이 귀하로부터 증서를 얻는 것이 중요하다는 사실을 기억하십시오. 준수에 최선을 다하지 않을 수도 있습니다. 어떤 방법으로, 배제 대신 은행에게 증서를주는 것은 귀하의 모기지에서 벗어나기위한 한 걸음이라고 주장 할 수 있습니다.

  신용에 미치는 영향.

대신에 증서가 귀하의 신용 보고서에 영향을 미칩니다. 일부 소식통에 따르면 신용에 미치는 영향은 본격적인 처분의 영향과 동일하다고합니다. 각 개인의 상황은 다릅니다. 의심스러운 경우 신용 조사소에 전화하여 질문하십시오. 온라인으로 읽는 모든 것을 믿지 마십시오.

다른 주택을 살 수있는 능력.

• 대신에 증서를주고 돌아 서서 다른 집을 사기 만하면됩니다. 두 번째 시장에서 대출을 사는 모기지 거물 인 Fannie Mae와 Freddie Mac은 4 년 동안 대신 선서 증서에 서명 한 차용자가 정상에 오르지 않고 2 년 동안 정상 상황에 처한 모기지를 사지 않을 것입니다. 그들은 지속적으로 지침을 변경합니다.

  처분이 끝난 후 구매를위한 기다림을 비교하십시오. 이는 7 년 동안의 정상 참작없이 5 년이고, 당신이 선택한 것은 본질적으로 3 년입니다. 다른 방법으로 보았을 때, 단기 매매로 2 년 이내에 주택을 살 수있는 자격이 주어질 수 있습니다.이 경우 대신에 4 년을 기다려야 만 2 년을 잃을 수도 있습니다.

• 책임의 면제.

  대신에 증서로 대출금 상환 책임을 면제 해주십시오. 더욱이, 부족한 부분에 대해 당신을 추구 할 두 번째 융자 기관이 있다면, 소유권을 넘기는 데는 거의 요점이 없습니다.

  도움말 : 취소 된 부채로 인해 세금이 발생할 수 있는지 회계사에게 문의하십시오. 일시적으로 2007 년 모기지 용서 부채 경감 법 (Mortgage Ingiveness Debt Relief Act)은 보호를 제공하지만 2012 년 12 월 석양을 맞이합니다. 파산은 다른 면제가 될 수 있습니다.

• 작성 당시 Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.