이중 기관이란 무엇입니까? - 용어 정의

부동산 거래에서 이중 대리점이란 리스팅 브로커가 동일한 거래 에서 판매자와 구매자를 나타냄을 의미합니다. 이중 대리인은 여전히 ​​비밀 정보를 양 당사자에게 공개해서는 안되며 손을 놓은 방식으로 운영해야합니다. 대리인을 포함하여 모든 당사자가 문제가 될 수있는 이중 기관 거래에서 합병증이 발생할 수 있습니다. 예를 들어 이중 대리인은 판매자에게 가장 높은 가격을, 구매자에게 최저 가격을 부여하기 위해 어려운 협상 기술을 사용할 수 없습니다. 불가능합니다.

50 개 주 모두에서 이중 기관이 합법적이지 않습니다.

이중 기관이 발생하는 방법

이중 대리 기관은 상장 대리인과 매수인 또는 매도인이 동일한 중개 회사에서 근무할 때 발생합니다. 브로커와 에이전트가 동일한 엔티티이기 때문입니다. 중개인을 결정하는 구매자와 판매자와의 브로커의 관계입니다.

예를 들어, 부동산 중개인이 한 명의 고객을 리스팅 에이전트로 대변하고, 주택 구매자를 찾고, 구매자와 리스팅 계약서에 서명하여 도움을 청할 경우 더 복잡한 형태의 이중 에이전시가 발생합니다 그녀는 집을 팔았고, 그래서 그녀는 대리인 명단을 구입할 수 있습니다.

신탁 책임

부동산 중개인은 고객에 대한 전적인 충성을 요구하는 신탁 의무

로 구속되기 때문에 전반적인 이중 대리인 관계로 인해 법적 문제가 발생할 수 있습니다. 부동산 전문직의 신탁 의무는 주, 계약, 불법 행위 및 라이센스 법으로 작성됩니다. 모든 당사자가 이중 대리점 및 이에 대한 동의를 이해하고 법을 준수하기 위해 부동산 중개인은 이중 대리인 관계를 완전히 공개합니다.

소비자는 이중 대리점에 동의한다는 것은 대리인의 전적인 충성에 대한 권리를 포기한다는 것을 인식해야합니다.

이중 대리점 및 부동산 계약

이중 대리점은 부동산 중개인의 신탁 의무를 회피하여 귀하에게 충성합니다. 대리인은 귀하가 공유하는 개인 정보를 계속 보유해야하며 귀하의 다른 고객에게 귀하에 대한 불공정 한 이점을 제공하기 위해이를 사용할 수 없지만 대리인은 귀하가 대리인 주위에서 말하는 것에 대해 신중을기할 것을 조언 할 수 있습니다.

고객으로서, 귀하는 상용구 부동산 목록 또는 구매자 - 대행사 계약에서 조항이 제시 될 때에도 이중 대리인 대행을 거부 할 권리가 있습니다. 이중 대리 계약을하는 것이 불편하다면 다른 브로커를 고용하여 대리 할 수도 있습니다.

예를 들어, 메인 스트리트의 주택은 베티 스미스 중개 회사의 브로커 베티 스미스 (Broker Betty Smith)에 의해 열거됩니다. 베티의 대리인 사무엘은 그녀에게 제안을합니다. Samuel의 구매자는 이중 대행사입니다. 이 제안은 베티 스미스의 판매자가 거부하므로 사무엘의 구매자는 메인 스트리트의 다른 부동산에 대한 제안을합니다.이 숙박 시설은 Joe Doyle의 중개 회사에서 제공합니다. Samuel 대리인은 Joe Doyle의 중개 회사에서 근무하지 않으므로 그의 구매자 - 고객은 이제 단일 대행사로 대표됩니다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006은 캘리포니아 새크라멘토의 Lyon Real Estate에서 중개인 - 준회원입니다.