유질 처분이란 무엇이며 어떻게 작동합니까?

부동산 구매를 원하는 주택 구매자는 우선 차압을 구입하는 것이 가장 먼저 생각합니다. 그들은 싼 가격을 얻기 위해 약간의 일을 할 것이라고 생각합니다. 그들은이 끔찍한 주택을 털기 위해 은행이 필사적이라고 믿습니다.

일부 의미있는 구매자는 힘든시기에 쓰러진 미망인 엄마가 소유 한 흰 말뚝 울타리로 둘러싸인 귀여운 작은 집에 대해 마음 속에 그려 놓은 그림을 가지고 있습니다. 그러나 그 시나리오는 일반적으로 현실과는 거리가 멀습니다.

실제 그림은 종종 추한 것입니다.

차압은 예전에 주택 소유주였던 은행에 속한 집입니다. 집주인은 집을 버렸거나 자발적으로 집을 은행에 양도했습니다. 은행이 재산을 회수하는 기간을 듣게 될 것이지만 은행은 재산을 처음부터 소유하지 않았기 때문에 은행은 소유하지 않은 것을 회수 할 수 없습니다. 은행은 모기지 또는 신용 증서를 압류하여 주택을 압수했습니다. 차이가 있습니다.

왜 판매자는 유질 처분을 받게됩니까?

판매자는 여러 가지 이유로 지불을 중단합니다. 자발적으로 유질 처분을 선택하는 사람은 거의 없습니다.

• 정리 해고, 해고 또는 퇴직
• 건강 상태로 인해 계속해서 일할 수 없음
• 과도한 부채 및 채권 채무
• 공동 소유자와의 분쟁 , 이혼
• 다른 주로의 직업 이동
• 더 이상 제공 할 수없는 유지 보수 문제

2005 년에서 2011 년까지의 시장 추락 동안 많은 주택 소유자는 가치가 떨어졌고 주택 가치보다 더 많이 빚을 졌기 때문에 단순히 집을 떠났습니다.

대부분의 경우이 방법이 최선의 해결책은 아니었지만 주택 소유자는 즉각적인 도움이되었습니다.

유질 처분 자와 직접 협상
유질 처분을 전문으로하는 투자자는 유질 처분 절차가 최종 결정되기 전에 이러한 주택을 구입하는 것을 선호합니다. 조난중인 판매자에게 접근하기 전에 다음을 고려하십시오.

처분 절차는 주마다 다릅니다. 모기지가 사용되는 주에서는 주택 소유자가 거의 1 년 동안 부동산에 머무를 수 있습니다. 반면에 신탁 증서가 사용되는 주에서는 수탁자의 판매가 시작되기 4 개월도 안됩니다.

1. 거의 모든 주에서 일부 상환 기간을 제공합니다. 즉, 매매자는 채무 불이행, 배당이자 및 원금 손실 등을 포함한 채무 불이행을 완결 할 수있는 일정 기간 동안 매각 불능의 권리를 가지고 있음을 의미합니다. 자세한 내용은 부동산 변호사와 상담하십시오.
2. 많은 주에서는 구매자가 주식 구매와 관련하여 판매자에게 특정 공시를 제공 할 것을 요구합니다.이러한 통지를 제공하지 않고 필요한 서류 작업에 대한 제안을 준비하지 않으면 벌금, 소송 또는 판매 취소가 발생할 수 있습니다.
3. 귀하가 이러한 상황에서 판매자의 불행을 쉽게 활용하고 /거나 거리에 가족을 내놓을 수있는 유형인지 여부를 결정하십시오. 오, 비평가들은 그것이 단지 사업 일 뿐이라고 주장 할 것이고, 판매자는 달러에 5 센트라도 얻을 수있는 가치가 있습니다. 다른 사람들은 연민과 거짓말을하면서 자신들이 주택 소유자가 더 당황스러워하는 것을 "돕는"것이라고 믿게 만들지 만, 내면 깊숙한 곳에서는 사실이 아님을 알고 있습니다.
4. 수탁자 판매로 주택 매입
   귀하 지역의 판매가 어떻게 처리되는지 현지 카운티 사무실에 확인하십시오. 그러나 새크라멘토에서 볼 수있는 공통 분모는 다음과 같습니다.

대부 없음

봉인 된 입찰

• 재정적 자격 증명
• 상당한 성토 예금
• "있는 그대로"구매 물건
• 때때로 구매자는 제안하기 전에 집을 검사 할 수 없습니다. 눈에 보이지 않는 집을 구입할 때의 문제는 구조를 개선하거나 거주 가능한 표준으로 가져 오는 데 드는 비용을 계산할 수 없다는 것입니다. 또한 탑승자가 내부를 보복하고 파괴하는지 알지 못합니다. 또한 타이틀을받은 후에는 거주지에서 세입자 또는 주인을 퇴거시켜 퇴거 절차에 많은 비용이 발생할 수 있습니다.
• 또 다른 단점은 소유권 이전 후에 문제가 될 재산에 대해 유치권을 기록 할 수 있다는 것입니다.

수탁자 판매로 구매하는 일부 투자자는이 문제를 피하기 위해 제목 검색을 미리 지불합니다. 법원 단계에 입찰을하는 사람들은 전문가이며 경매에서 사업으로 압류를합니다. 그들은 나중에 주택을 반납 할 때 저렴한 비용으로 저당물을 사기를 원합니다. 경매에서 처분을하기 위해 부동산 중개인을 고용 할 필요는 없지만, 전문가와 경쟁하기 위해 무엇을하고 있는지 알아야합니다.

은행에서 차압을 사기
많은 은행들은 주택을 투자자 또는 주택 구매자에게 직접 판매하지 않습니다. 은행이 대량 판매가 아닌 개별적으로 주택을 판매하고자하는 경우 은행은 일반적으로 부동산 중개인을 통해 주택을 나열합니다. 유질 처분 목록을 전문으로하는 REO 요원이 있습니다.

대량 판매 구매로 은행에서 직접 차압을 구매하는 것이 일반적입니다. 대량 판매의 경우, 은행은 다수의 자산을 하나의 거래로 묶어 한꺼번에 하나의 사업체에 판매합니다. 할인이 전형적으로 가장 가파르다는 이유로 차압을 사기위한 가장 좋은 방법입니다.

압류의 작동 방식에 대한 Elizabeth Weintraub의 비디오보기

작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토의 리용 부동산 브로커 - 어소시에이트입니다.