주택 검사 비상 계획이란 무엇입니까?

가정 검사 우발 사고는 주로 지역 관습 및 주 법률에 따라 미국 전역에서 다르게 처리됩니다. 대부분의 주에서는 주택 검사 우발 사건이 구매 계약의 일부입니다. 이는 주택 구매자가 주택 검사 결과에 따라 판매를 취소하거나 수리 협상을 시도 할 수 있음을 의미합니다. 어떤 경우에는 구입 계약을 맺기 전에 주택 검사가 수행됩니다.

주택 점검 대책이 중요하다고 생각하지 않는다면 다음을 고려하십시오. 미니애폴리스에있는 한 판매자가 한때 자신의 집에 대한 매우 매력적인 제안에 동의했습니다. 가치 - 나는 가정 검사 우발 사고없이 구매 계약을 제시했기 때문에. 이러한 유형의 우연성은 많은 부동산 거래에서 주요한 요소입니다.

많은 주에서는 한 구매자가 가정 검사를 실시하기 위해 일주일 - 때로는 2 주 -를 얻습니다. 협상 기간 동안 협상 기간을 단축하거나 연장 할 수 있습니다.

가정 검사의 유형

일반적인 가정 검사는 주로 구조 및 시각적 인 많은 구성 요소를 포함하는데, 이는 가정 검사자가 실제로 볼 수있는 것을 의미합니다. 그러나 대부분의 가정 검사원은 자신의 전문 분야를 넘어선 우려 사항에 대해 면허를 취득하거나 자격을 부여하지 않습니다.

예를 들어 가정의 수압이 낮은 경우 가정 검사관은 가정 검사 보고서에 낮은 압력을 기록하고 구매자가 추가 조사를 위해 허가받은 배관공을 고용 할 것을 권고합니다.

배관 시스템에 나무 뿌리가 생기거나 배관 파이프가 부식 될 수 있습니다. 아무도 가정 수사관이 낮은 수압에주의를 기울여 말할 수 없습니다. 가정 검사관이 보고서에서 추가 검사를 권고하면 구매자는 전문가의 조언을 구할 수 있습니다. 전문 검사는 다음 중 하나를 포함합니다 :

해충 및 흰개미

굴뚝

• 전기
• 난방 및 냉방
• 납 기반 페인트
• 용이성 및 침범
• 기초 및 지하실 > 지붕 검사
• 하수 또는 정화조 시스템
• 토양 안정성
• 나무 및 식물
• 수계 및 배관
• 몰드
• 라돈 또는 메탄 가스
• 석면
• 포름 알데히드
• 허가 및 구역 설정
• 주택 검사 비상 사태 만료일
• 주택 검사 비상 사태를 발표해야하는 날짜를 결정하려면 구매 계약서를 읽으십시오. 판매자와 협상 한 우발 사태의 세부 사항에 따라 우발 사태 석방과 같은 특정 조치를 취하지 않으면 자동으로 만료되지 않을 수 있습니다. 그러나 검사 결과를 판매자에게보고하기 전에 우발 사태가 만료되는 경우 검사에 공개 된 결함을 기반으로 계약을 취소하려고 시도하면 본인의 보증금이 위험에 처할 수 있습니다.
• 주택 검사 비상 사태가있는 판매 계약서를 제출할 때 가능한 빨리 검사를 수행하는 것이 매우 중요합니다. 가정 검사관이 예를 들어 용광로에 대한 추가 조사를 위해 HVAC 전문가에게 전화하는 것이 권장되는 경우 필요한 인력을 확보하기 전에 여러 전문가에게 연락해야 할 수 있습니다.

부동산 중개인은 검사를 조정하고 결과를 판매자에게시기 적절하게 보낼 수 있도록 도와줍니다.

캘리포니아 주 주택 구매 계약 (California Residential Purchase Agreement) 계약은 예를 들어 주택 검사를 포함한 모든 육안 검사를 수행하기 위해 기본적으로 구매자에게 17 일을 제공합니다. 또한 구매자가 특수 문서에 서명함으로써 검사 우발 상황을 해제하지 않는 경우에도 계속됩니다. 내 부동산 관행에서 우리는 비상 사태 발표가 언제 끝나는지를 알아 차리고 구매자의 에이전트를 사기 위해 지구의 끝처럼 자주 느끼는 것에 사로 잡습니다.

모든 리스팅 에이전트가 부지런하지 않습니다. 상장 대리인이 검사를 위해 우발 사태 석방을 요구하지 않으면 구매자는 그러한 행위를하지 않고 계약을 통해 종종 스케이트를 탈 수 있으며 당사자 중 누구도 검사 우발 사태가 여전히 존재 함을 알지 못할 수도 있습니다.

검사 비상 사태를 발표하지 않음으로써 캘리포니아에서 구매자가 선택한 경우 구매자가 마감일에 취소 할 수 있음을 의미합니다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.