REIT (Real Estate Investment Trust) 란 무엇입니까?

REIT는 "부동산 투자 신탁"의 약어입니다. REIT는 주식이나 채권이 아닌 개별 자산을 소유하는 뮤추얼 펀드와 같습니다. REIT는 소유하고있는 부동산을 취득하고 관리하는 일을 담당합니다.

투자자로서 부동산의 임대 수익을 얻고 가격 상승에 참여하는 것이 목표입니다. REIT를 통해 부동산에 투자하는 이점은 부동산 포트폴리오의 다양성에 노출 될 수 있고 직접 관리 할 필요가 없다는 것입니다.

- <>

규정

REIT는 REIT를 규제하며 REIT가 과세 소득의 90 % 이상을 주주들에게 분배하도록 규정하고 있습니다. 이러한 배당금은 배당금으로 지급됩니다. REITs는 배당금을 지불하기 때문에 종종 은퇴 투자를 창출하는 소득으로 판매됩니다. 배당금 지급은 5-8 % 범위로 떨어지지 만 보장되지는 않습니다. 힘든 경제적시기에 모든 부동산을 임대 할 수 없습니다. 임대 소득이 충분하지 않은 경우 REIT는 배당금 지급을 줄이거 나 제거해야 할 수 있습니다.

REIT의 유형

REIT는 두 가지 범주 중 하나에 속합니다. 주식 REITs 또는 모기지 REITs.

주식 REIT는 대개 대형 상업용 건물, 소매점 전경 또는 아파트 건물을 소유하고 있지만 호텔 업계에서 호텔이나 기타 부동산을 소유하는 전문 REIT가 있으며 장기 요양 시설이나 기타 지역에 초점을 맞춘 REIT가 있습니다 의료 산업의 특성.

REITs가 소유 한 상업용 부동산의 예로는 중층 및 대형 회사의 본사로 자주 사용되는 대규모의 다층 건물이 있습니다.

REIT 소유 소매점 앞 건물의 예는 WalMart, PetsMart 또는 Ultimate Electronics와 같은 매장입니다. 이 회사 중 많은 회사가 상점 위치를 임대하지 않고 임대합니다.

모기지 REIT는 부동산 자체가 아닌 부동산에 대한 채무를 소유하고 있습니다. 그들은 모기지를 소유 한 뮤추얼 펀드와 같으며 지불금을 징수합니다.

공공 및 사기업

REITS는 공개적으로 거래 될 수 있습니다. 즉, 주식 시세 표시 기호를 가지므로 인터넷에서 주가 및 배당 수익률을 손쉽게 조회 할 수 있습니다.

기타 리츠는 사유로 거래소에서 거래하지 않습니다. 그들은 여전히 ​​등록 된 증권이지만 민간 REIT에는 시세 표시가 없습니다. 주식을 제공하는 부동산 회사에서 직접 주식을 사야합니다 (또는 영업 담당자 중 한 곳을 통해). 사설 REIT는 종종 금융 영업 사원에게 높은 수수료를 지불합니다. 그들은 쉽게 주식을 팔 수있는 공개 시장이 없기 때문에 빠져 나오기가 어렵습니다. 대부분의 사설 REIT는 공개 전략을 세우는 출구 전략을 가지고 있지만 항상 효과가있는 것은 아닙니다.2008/2009 년에 개인 REIT를 소유 한 많은 투자자들이 배당 소득을 크게 줄였으며 오랫동안 투자를 팔 수 없었습니다. 그들의 돈은 본질적으로 투자에 갇혀있었습니다.

포트폴리오의 일부로

REIT는 단일 투자가 아닌 다양한 포트폴리오의 일부로 사용하는 것이 가장 좋습니다. 그들은 주식이나 채권과 높은 상관 관계가 없기 때문에 주식이나 채권 시장이하는 일은 REIT의 가치와 관련이 거의 없습니다.