구매

당신은 표준 부동산위원회가 무엇인지 궁금해 한 적이 있습니까? 당신이 부동산 중개인에게 물으면, 대답은 모든 커미션이 협상 될 수 있어야합니다. 그것은 오해의 소지가 있더라도 주식 답변입니다. 이 질문에 직접 대답함으로써 대응하는 것은 연방 정부에 의해 기소 될 대리인을 열 수 있습니다. 그것은 표준 부동산 위임장과 같은 것이 없다는 것이 아닙니다. 대리인이 그것을 논의하지 말 것을 권고합니다.

부동산 웹 사이트와 포털로 이동하여 표준 부동산 수수료에 대한 질문과 대답을 읽을 수 있습니다. 일부 에이전트는 백분율을 떨어 뜨릴 것이고 다른 사람들은 그 비율에 동의하거나 동의하지 않을 것입니다. 실제로 온라인 토론은 가격 조정으로 간주 될 수 있습니다. 일부 요원이 바보 같이 행동한다고해서 그들이 모두 우둔한 것은 아닙니다.

반독점 법은 특정 가격을 책정하기 위해 경쟁 업체 간의 공동 작업을 금지합니다. 예를 들어 셔먼 법 (Sherman Act)과 클레이튼 법 (Clayton Act)은 두 가지 유형의 반독점 법입니다. 그러한 청구를 조사하는 정부 기관은 미국 연방 법무부의 연방 거래위원회 (Federal Trade Commission) 및 독점 규제 부서 (Antitrust Division)입니다.

때로는 더 잘 알지 못하는 판매자가 여러 부동산 중개인에게 전화를 걸고 자신을 소개하는 것만 큼 혼란 스러울 것입니다. 귀하의 커미션은 무엇입니까? 식료품 가게에서 우유 한 상자를 사고, 모든 우유 선택 가격이 서로 다른 페니 내에서 비교 될 때 상점을 비교하기를 원하는 것처럼 커미션의 양은 중요합니다.

판매자가 가격만으로 쇼핑하는 경우, 상담원이 풀 서비스인지 또는 할인 브로커인지 물어 보는 것이 더 좋은 방법입니다. 할인이 예상되는 경우, 선행하여 할인을 제공하는 상담원에게만 검색을 제한하십시오.

판매자가 할인 브로커를 고용하고 약간 높은 수수료를 청구 할 수있는 풀 서비스 대행사의 서비스에 종사하지 않는 경우가 있습니다.

판매자가 F. 리 베일리 타입을 고용 할 필요가 없다면, 당신은 확실히 덜 비싸고 거의 경험이 적은 에이전트와 함께 갈 수 있습니다. 페니 - 현명하고 어리석은 짓하지 마세요. 나는 내 자신의 부동산 사업에서 유사한 경쟁자 들간의 불일치가 사람들이 주장하는 약 1 %의 차이로 떨어지는 것을 발견했습니다.

1 %는 판매자와 그녀가 고용하고자하는 에이전트 사이에 위치합니다. 이 판매자들은 일반적으로 경험 많은 요원이 그들을 위해 무엇을 할 수 있는지 알지 못합니다. 그들은 검소하고 있지만 발에서 스스로를 쏠 수 있기를 바란다.

표준 부동산위원회 간의 차이점

흥미로운 사실은 가정의 구경이 높을수록 유능한 부동산 중개인에게 수수료를 할인하도록 요구하는 경향이 적다는 것입니다.당신은 그것이 다른 방향 일 것이라고 생각하지만, 그렇게 보이지는 않습니다. 대부분 명품 주택 판매로 인해 잃을 돈 (또는 테이블 위에 남겨 두는 돈)이 더 많아서 판매자는 조금 더 많은 돈을 지불하여 협상 할 수있는 최고 수준의 인재를 고용 할 수 있습니다. 감정 평가에서 가정 감찰에 이르기까지 구매 계약서에 서명하면 잘못 될 수 있습니다. 전문성은 종종 추가 비용의 가치가 있습니다.

가정을 1 달러, 300 달러 또는 1 달러, 500 달러로 판매하는 것의 차이 일 수 있습니다.

저의 두 눈으로 일어난 것을 보았습니다. 이 판매자들은 가격이 $ 200, 000에 대한 대가로 커미션에서 $ 13, 000 차이를 교환했습니다.

이것은 표준 부동산위원회가 초기 대화에서 논의되어서는 안된다고 말하는 것은 아니지만 대개 에이전트를 자격 부여하는 유일한 요인은 아닙니다. 상위 커미션을 청구하는 상담원은 일상적으로 청구하는 대행사와 마찬가지로 해당 유형의 표준을 매우 잘 수립 할 수 있습니다. 즉, 소비자는 부동산 중개인에 대해 지불하는 금액을받는 경향이 있습니다.

대리인을 현명하게 구하기, 특히 복잡한 상황의 경우. 예를 들어 중고차 세일즈맨처럼 행동하는 대리인에 대한 변호사처럼 생각하는 상담원을 선호 할 수 있습니다. 부동산 면허를 소지 한 모든 종류의 사람들이 있습니다. 모든 부동산 중개인이 동일하지는 않습니다.

아마도 상위 10 %가 집의 90 %를 판매하는 경향이 있다고 들었을 것입니다.

판매자가 잘못된 대행사를 고용하면 판매자가 두 대행사 간의 차이보다 더 많이 상실 될 수 있습니다. 잘못된 에이전트는 경험이 부족하거나 판매자가 낮은 평가 또는 수리 요청과 같이 잘못 될 수있는 정교한 상황을 탐색하는 데 도움이되는 인물입니다. 즉, 판매자가 자신이 선호하는 에이전트보다 저렴한 에이전트를 고용했기 때문에 5,000 달러를 "절약"한다고 판매자가 믿는다면, 그 판매자는 더 싼 에이전트가 해결할 수없는 다른 문제보다 10 달러를 잃을 수 있습니다.

폐회사에 대한 위임료는 판매자가 지불하게 될 많은 종가 및 수수료 중 하나입니다. 일반적으로 가장 높은 수수료가 부여되지만 다른 수수료는 상처를 줄 수 있습니다.

대리인이 귀하의 지역에서 부과하는 수수료에 관해 알아 보려면 대리인과 전화를 걸어 이야기하고 그들의 표준 부동산 수수료에 대해 물어보십시오. 귀하가 묻는 첫 번째 질문으로하지 마십시오. 또한 수수료는 지역에 따라 다릅니다. 새크라멘토의 표준 부동산위원회로 간주 될 수있는 것은 표준 이상의 것일 수 있습니다. 부동산위원회는 샌디에고와 같은 자체 포함 된 커뮤니티입니다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.