소유권 보험 정책 - 개요

미국의 소유권 보험 및 소유권 보험 정책을 이해하려면 소유권 체인 (chain-of-title) 및 소유권 회사가 공개 기록을 검색하는 방법을 살펴 보겠습니다. 소유권 보험 회사는 우리의 조상들이 베링 스트레이트를 가로 질러 트레킹을 하던지 아메리칸 인디언 부족이 정착했는지에 관계없이 공룡이 한때 로밍 한 곳과 정말로 관련이 없습니다. 제목 검색은 미국 정부가 땅을 훔쳤을 때 시작됩니다. 나는 U.

S. 특허권을 보유하고 그 시점에서 앞으로 나아갈 수 있습니다.

인간은 증서 양도와 토지 구획 기록에 관여하기 때문에 많은 일이 잘못 될 수 있습니다. 이봐, 의도하지 않은 말장난. 결함 및 인적 오류로부터 보호 해주기 때문에 소유권 보험이 필요합니다.

부동산 검색 및 공공 기록

• 부동산 양도는 별도의 양도인 및 교부금 서적으로 알파벳 순으로 기록되었습니다.
• 책은 들어 올려 지거나 먼지가 많습니다.
• 카운티 기록은 종종 현지 법원이나 등록 관원에 보관됩니다.
• 오늘날 대부분의 레코드는 컴퓨터에 저장됩니다.

토지 분할

• 조기 증서에는 타운십 (Townships)으로 알려진 대지의 큰 덩어리가 포함되었습니다.
• 타운십은 36 개 섹션으로 구성되며 6 마일 × 6 마일입니다.
• 섹션은 1 마일을 1 마일 측정하고 640 에이커를 포함합니다.
• 섹션의 절반은 320 에이커입니다. 섹션의 1/4은 160 에이커입니다.
• 1/4 구역의 1/4 구역은 40 에이커입니다.
• 에이커는 43560 평방 피트
• 제목 검색 기본 사항

제목 검색은 가장 최근의 증서로 시작하여 수령인이 부동산을 인수했을 때 증서가 발견 될 때까지 수령인의 이름 (현재 소유하고있는 사람)을 거꾸로 검색합니다. . 그때 그 양도인의 이름은 수 여자의 책에서 거꾸로 수색되어 양도인이 양수인으로서의 직함을 획득 한 때를 찾아 낸다.

이 과정은 계속되고, 시간이 지남에 따라 속성 설명에는 더 크고 더 큰 토지 필지가 포함됩니다. 결국, 수색자는 미국 특허를 찾는다.

• 제목에 영향을 미치는 기타 요인
• 증서는 사슬의 표제를 설정하지만 때로는 사슬이 부러지는 경우도 있습니다. 또한 제목 검색자는 재조정 (보상금이 지급된다는 증거)을 찾고 부동산의 소유권에 영향을 미치는 지역권, 권리, CC & R, 기타 요소를 찾습니다.
• 결혼 기록
• 사망 진단서

세금 판매

소유권 보험 적용 범위

소유권 회사에 따라 소비자는 다양한 옵션 중에서 선택할 수 있습니다 , 상위 3 가지 선택 사항은 소유자, 대금업자 및 연장 적용 범위입니다.

• 소유주의 소유권 보험 적용 범위 :
• 부동산 소유권 지우기
• 문서의 부정확 한 서명

위조, 사기

결함 기록

• 제한 계약

1. 인과 관계 또는 판단
2. 기본 대금업자의 보험 증권 보상 범위 :
3. 기계공의 유치권 및 미등록 유치권
4. 미기입권 및 접근권
5. 결함 및 기타 미발행 문서
6. 
   확장 된 소유권

• 이전 소유자로부터의 건축 허가 위반

1. 세분지도
2. 이전 주주와의 계약 위반
3. 생활 신탁
   무기 채취로 인한 구조 피해

• 소유권 보험이 발급 된 후 침해와 위조의 다양성

1. 소유권 보험에 누가 지불됩니까?
2. 지역 관습에 따라 다릅니다.
3. 카운티마다 다를 수 있지만 구매 제안에서도 협상 가능합니다.
4. 때때로 판매자와 구매자가 소유자 정책에 대한 수수료를 분할합니다.
5. 일반적으로 구매자는 대출 기관의 보험료를 지불합니다.
6. 타이틀 정책은 얼마나 오래 좋은가요?

영원히, 이론적으로. 2 년 안에 부동산을 재판매하려는 경우 소유주에게 "바인더"보상 범위에 대해 문의하십시오. 일부 회사는 바인더 정책을 10 % 추가 수수료로 판매 할 예정이지만, 그 방법은 서서히 중단됩니다. 너가 그것을 얻을 수있는 경우에, 바인더는 2 년간 좋, 새로운 구매자의 정책을 위해 위탁 된 요금은 너가 재산을 위해 산 것과 판매 한 가격의 차이 일 것이다. 즉, 소유주 소유권 정책에 따라 구매 한 보상 범위에 대한 크레딧을 받게됩니다.

• 소유권 보험 보험료는 얼마나 자주 지불됩니까?
• 한 번. 수수료는 구매할 때 지불해야합니다.
• 다시는 지불하지 않겠습니다. 소유권 보험은 가장 많이 구매할 수있는 보험입니다.
• 작성 당시 Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.