구매 및 보석금 - 구세대를위한 새로운 주택 구입

질문 : 무엇이 구매와 보석금으로 잘못 되었습니까?

독자가 묻습니다. 몇 년 전에 우리는 이웃에 대해 알지 못하고 몇 년 전에 집을 구입했습니다. 이웃에 대해 알지 못했고, 후드가 더 적어서 지금 판매 할 수 없습니다. 제 아내는 미용사가 그녀에게 새집을 살 수있는 계획에 대해 이야기하고, 기존 주택을 임대하는 척하고, 새 대출 마감 후에 폐가 된 주택에 대한 지불을 중단한다고 말합니다. 그녀는 그것을 '구매와 보석금'이라고 불렀습니다. '이것은 너무 진실하게 들린다. 구매와 보석금에 문제가 있습니까?

답 : 구입과 보석금은 노인에게 보석금을 낼 의도로 새로운 주택을 구입 한 결과입니다. 모기지 사기로 간주됩니다. 참지 만하는 상황이라 할지라도 주택 소유자가 모기지 사기를 저지를 권리는 없습니다.

구매 및 보석금 축소의 확대 추세는 무엇입니까?

때로는 주택 소유자가 기존 주택을 구입할 때 그들이 속았다 고 믿기 때문에 주택 소유자가 정당하다고 생각합니다.

• 모기지 대리인이 조정 비율 대출이 조정되거나이자 만 지불 옵션이 원금을 지불하지 않는 등 자금 조달의 결과를 철저히 설명하지 못했습니다.
• 부동산 중개인은 주택 가치가 결코 떨어지지 않을 것이라고 구매자에게 믿게했습니다. 가치가 떨어지고 구매자가 형평성에 거의 또는 전혀 투자하지 않은 시장에서 주택은 은행에 지불해야 할 금액보다 적게 가치가있을 수 있습니다.
• 은행은 구매자에게 리파이낸싱이 항상 옵션이 될 것이라고 약속 한 후 대출 지침을 변경하여 새 대출을받을 수 없게 만들었을 수도 있습니다.

위의 시나리오 중 어떤 경우에있어서, 주택 소유자는 궁지에 빠져서 집을 처분하도록 압력을 가할 수도 있지만 집 소유권을 포기하고 싶지는 않습니다. 이 주택 소유자들의 마음 속에서 그들은기만 당했기 때문에 사기 진술을해야한다고 생각합니다.

그러나 구매와 보석금이 모기지 사기를 구성하고 법에 위배된다는 사실은 변하지 않습니다.

구매 및 보석금은 어떻게 작동합니까?

사고와 보석은 거짓말을 포함합니다. 일반적으로 가짜 임대 계약서를 작성하고 거짓 문서를 대금업자에게 제시합니다.

먼저 클로드는 - 어떤 이유로 든 그의 집이 더 이상 자신의 목적에 부합하지 않는다고 결정합니다.

• 클로드는 단기 매매 또는 처분 후에 새로운 모기지 론을 얻을 수 없으므로 기존 주택 담보 대출에 디폴트하기 전에 살 집을 찾아 나선다.
• 클로드는 새로운 주택 구입 제안서를 작성하고 대출 신청서를 제출합니다.대출 기관은 Claude에게 임대 계약을 요청하여 임차인이 Claude의 고향으로 이사하고 Claude에 임대료를 지불 할 것을 보여줍니다.
• Claude는 클라이드가 Claude의 고향으로 이사하거나 임대 할 의도가 없더라도 그의 친구 인 Clyde에게 임대 계약서에 서명하라고 요청합니다. 그는이 가짜 임대 계약서를 대출 기관에 제출합니다.
• 대출 기관은 Claude의 새로운 모기지를 승인하고 융자에 자금을 지원합니다.
• Claude는 오래된 집에서 돈을 지불하지 않습니다. 불이행 통지서가 접수되고 주택은 차압으로 들어가고, 그 다음에 은행으로 되돌아갑니다.
• 클로드의 신용은 망가졌지만 그는 이미 새로운 주택을 구입했기 때문에 걱정하지 않습니다. 오랫동안 이사 할 의사가 없습니다.
• 법에 어긋나는 이유는 무엇입니까?
• 클로드의 경우, 그는 대출 서류를 위조하고 의도적으로 그의 대출 신청서에 거짓말을했다. 그것은 모기지 사기입니다. 모기지 사기는 차용인이 다른 채권자에게 지불을 중단하려는 고의적 인 의도와 같은 정보를 보류하거나 정보를 위조 할 때 발생합니다. 그 중 하나는 채권자가 대출자를 알고있는 경우 신규 대출 기관이 대출을 거부하게 만듭니다.

또한 대출 신청서에 거짓말을하고 대출 기관에 거짓 문서를 생성하는 사기로 간주됩니다. FBI는 모기지 사기를 "대출금을 조달, 구매 또는 보증하기 위해 보험업자 또는 대금업자가 의존하는 중대한 과실, 허위 진술 또는 누락"으로 정의합니다.

Fannie Mae 지침은 구매자에게 다음을 요구합니다. 기존 주택에 형평성이 충분하지 않은 한, 대출 개시 시점에 양가 주택 담보 대출을받을 자격이 있습니다.

그것은 형평성이 풍부한 집 주인이 바보가되어 집을 떠나기 때문입니다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.