모기지 판매시해야 할 일

당신은 모기지 회사를 연구하고 명성을 찾으며 일반적으로 가장 유리한 조건, 가장 낮은이자 및 강력한 재정 배경을 가진 회사에 정착합니다.

그리고 집과 판매가 끝난 후에 언젠가는 대금업자의 이름이 당신이 선택한 회사와 완전히 다르다는 것을 알게됩니다.

조사와 심의가 끝나면 모기지가 매각되었습니다.

그것은 힘든 일이 될 수 있습니다. 당신이 기대할 수있는 것이 있습니다.

모기지 세 부분

모기지 신청시 해당 모기지에는 세 가지 측면이 있습니다.

대출 창구

• 대여 회사
• 서비스 회사

귀하가 직접 대면 할 사람은 대출자입니다. 그들은 모든 서류 작업을하며 대출 신청을 도와줍니다. 발신자는 신청서를 대출 회사에 보냅니다. 당신이 그들의 지침을 지키면, 그들은 대출을 승인하고 당신은 지금 집을 살 돈이 있습니다. 대출 회사는 서비스 회사의 역할을 할 수도 있지만 다른 회사에 판매 할 가능성은 더 높습니다. 서비스 회사는 주택을 갚기 위해 매월 수표를 쓰는 사람입니다.

귀하의 모기지가 팔리는 이유

귀하의 융자 원조자는 자신이 두는 모기지마다 수수료를받습니다.

그러나 대출 기관과 서비스 제공자는 돈을 15-30 년 동안 더 천천히 되돌려 보내야합니다. 대출 회사가 자금을 지원하는 모든 대출 서비스를 제공한다면, 대출을 제공하기 위해 현금을 확보 할 수 있도록 수십억 달러를 확보해야합니다.

대부분의 은행과 기관은 매 대출을 서비스 할 경우 금전적으로 묶을 것입니다. 대신, 그들은 함께 모으고 (일반적으로 유사한 위험 수준의 대출) 투자자 (종종 Fannie Mae 또는 Freddie Mac과 같은 정부 기관)에게 판매 할 것입니다. 이 투자 회사는 채권을 팔 수 있습니다 (포트폴리오에 투자 한 경우도 있습니다). 대출을 해제함으로써, 대출 회사는 이제 다른 잠재 구매자에게 빌려줄 수있는 돈을 가지고 있습니다.

새로운 서비스 회사에 기대할 수있는 점

대출 기관이 모기지를 판매하는 것은 일반적인 관례이며, 귀하의 동의 없이는 대출하는 것이 전적으로 합법적입니다. 그러나 그들이해야 할 일은 귀하의 대출금이 다른 회사에 의해 서비스 될 것이라는 경고를 제공하는 것입니다.

이전 대출 소유자와 새 대출 소유자는 양도하기 15 일 전까지 귀하에게 통지해야합니다.새 대금 업체는 송금 완료 후 30 일 이내에 연락 정보를 제공해야하므로 송금 할 곳과 도움이 필요할 경우 연락 방법을 알 수 있습니다. 그리고 당신이 오래된 대출 기관에 돈을 보내면 걱정하지 마십시오! 60 일간의 유예 기간이 있기 때문에 첫 번째 수표로 새 회사에가는 동안 실수를하면 대출이 체납되지 않습니다.

모기지의 세부 사항은 어떻습니까? 귀하의 지불 금액은 동일하게 유지됩니다 (ARM 대출이없는 경우이자가 조정될 수 있음). 귀하의 대출은 이전 대출 기관과 동일하게 계속 작동 할 것입니다. 따라서 19 년이 경과 할 때까지 상환이 끝나면 19 년 남았습니다. 유일한 차이점은 귀하가 수표에 기재 한 회사의 이름 (및 귀하가 보내는 주소)이 될 것입니다.

재정에 큰 영향을 줄 수있는 한 가지는 대출 수정 조건입니다. 융자 조건을 수정하여 청구서를 쉽게 지불 할 수 있도록 융자 기관과 함께 일할 수있는 프로그램이 있습니다 (이자율이 낮아지고, 융자 기간이 연장되거나 융자가 가능할 수 있습니다 변수에서 고정 관심으로 변환 될 수 있음).

수정 프로세스를 진행할 때 대출이 판매되는 경우, 처음부터 다시 시작해야 할 것입니다.

모기지 판매를 피하는 방법

하지만 사업을하고 싶은 회사를 찾은 후에 할 수있는 일이 있습니까? 대출을 판매하는 데있어 차용자로서의 권리는 무엇입니까?

대출 계약을 맺을 때 대부분의 사람들은 주택 담보 대출을 다른 서비스 회사에 매각 할 권리가 있다고 주장합니다. 대출이 판매되고 있다는 통지를 받으면 기본적으로 두 가지 옵션이 있습니다 : 함께 가기 또는 다른 회사와 재 융자하십시오.

서류에 아직 서명하지 않은 경우, 귀하의 대출이 원래 회사에 의해 소유 및 서비스 될 것이라는 점을 보증 할 수있는 방법이 있습니다. 당신이해야 할 일은 물어 보는 것뿐입니다. 종종 전국의 은행과 마찬가지로 큰 모기지 대출 기관은 그러한 약속을하지 않을 것입니다. 그러나 신용 조합과 같은 더 작고 더 많은 지역 대출 기관은 그렇게 할 것입니다. 모기지를 판매하지 않으려면 지역 은행과 신용 조합과 함께 검색을 시작하십시오.

모기지는 매일 판매됩니다

결론은 모기지가 팔리는 것입니다. 그것은 금리 경쟁을 유지하는 데 도움이, 그것은 경제를 박차 고 모든 현실에서 그것은 판매의 부정적인 영향을 볼 가능성이별로 없습니다. 그러나 실수는 일어날 것을 명심하십시오. 프로세스는 일반적으로 원활하지만 오류가 발생합니다. 지불 금액이 변경되거나 조건이 변경되거나 뭔가가 잘못 됐음을 발견하면 새로운 대출 서비스 회사에 전화하여 시작하십시오. 그렇게해도 문제가 해결되지 않으면 소비자 보호국 (Consumer Financial Protection Bureau)을 통해 청구 할 수 있습니다.