집을 팔았을 때?

질문 : 우리 집은 언제 판매됩니까?

독자가 묻습니다. "이것은 긴급한 질문이 아니지만 스테이크 저녁 식사 또는 핫도그의 차이를 의미 할 수 있습니다. 집 판매 시점을 알고 싶습니다. 아내가 집에 판매 사인을 붙이자 고 하던데요 대리인이었던 엄마는 구매자가 대출 승인을 받았다고 말합니다 구매자의 제안을 수락 한 날에 집이 팔린다 고합니다. 그래서, 언제입니까? 언제 집을 팔았습니까? "

답 : 언제 집이 팔리는지는 대단한 질문입니다. 집 판매의 정도가 있습니다. 집을 팔는 것은 단계의 진보입니다. 또한 판매의 최종성에 영향을 줄 수있는 특정 구매 유형을 규제하는 주 법률이 있습니다.

계약을 맺은 후 집을 팔았습니까?

이것은 판매자와 구매자 간의 가격 및 조건에 대한 합의에 이르는 첫 번째 단계입니다. 일반적으로 구매자가 오퍼를하고 판매자는 오퍼를 수락하거나 카운터 오퍼를 발행합니다. 카운터 제안 절차는 다수의 카운터 오퍼 또는 단일 카운터로 귀결 될 수 있습니다.

언젠가 마음의 모임이 있습니다. 그러면 리스팅 상태가 활성 리스팅에서 보류중인 판매로 변경됩니다. 일부 에이전트는 "보류 중"또는 "에스크로"또는 "계약 중"이라는 기호를 붙입니다. 하지만 당신 집은 아직 팔지 않았습니다.

귀하의 주택은 검사 후 판매됩니까?

미국의 거의 모든 구매자는 구매자가 바위 밑에서 살지 않는 한 가정 검사를 받도록 지시받습니다.

가정 검사 이외에도 연령, 상태 및 위치와 같은 다양한 세부 사항에 따라 다른 유형의 검사가 권장됩니다.

가끔 구매자가 예상치 못한 결함을 발견하면 구매자가 판매자와 더 협상 할 수 있습니다. 구매자는 판매자가 수리 요청서에 명시된 조건에 동의하지 않는 한 거래를 취소하겠다고 위협 할 수 있습니다.

구매자가 구매자의 검사 결과에 만족하더라도 귀하의 집은 아직 판매되지 않았습니다.

구매자의 대출 승인 후 귀하의 주택은 판매됩니까?

대출자가 구매자의 증빙 서류를 모두 접수하고 평가가 완료되면 파일은 인수 업무로 이동합니다. 언더라이팅 프로세스는 며칠에서 몇 주가 걸릴 수 있습니다.

평가는 합의 된 구매 가격을 뒷받침해야합니다. 감정 평가원이 낮은 감정을 제출하면 더 많은 협상이 진행되거나 새로운 감정이 명령 될 수 있습니다. 그러나 대출이 승인 된 후에도 집은 아직 팔리지 않았습니다.

귀하의 주택은 모든 비상 사태가 충족되어 발표 된 후에 판매됩니까?

구매자는 기존 주택에 대한 에스크로를 종료해야 구매자가 집을 구입할 수 있습니다. 이것은 우발 판매로 알려져 있으며 구매자와의 계약을 완벽하게 유지하려면 우발 채무를 이행하거나 릴리스해야 할 수도 있습니다.비상 사태를 해결하는 방법 중 하나는 비상 사태의 석방에 서명하거나 에스크로를 닫기 위해 모든 기금을 예금하는 것과 같은 다른 행동을 수행하는 것입니다. 그러나 구매자가 전체 구매 금액을 현금으로 예치하더라도 귀하의 주택이 완전하게 판매되지 않을 수도 있습니다. 특히 구매자가 부도 발생시 유동화 된 손해에 대해서만 책임을 질 수 있습니다.

귀하의 주택은 언제 판매됩니까?

주택 매매 라인을 따라 어느 지점에서든 주택을 판매 할 수 있다고 생각할 수 있지만 더 이상 소유하지 않으면 집이 판매 된 것으로 간주됩니다. 귀하의 집은 증서가 교환되거나 기록 될 때 판매되며 기금이 지급되었습니다.