짧은 할인 - 언제 이사해야합니까?

질문 : 단기 매매 중 언제 이사해야합니까?

독자가 묻습니다 : "우리는 단기 판매로 알려진 모험에 착수 할 예정입니다. 아내는 지금 임대를 시작해야한다고 생각합니다. 우리가 집을 나가기에 적절한 프로토콜은 무엇입니까? 은행이 공매도를 승인하기를 기다리고 있습니까? 거의 5 월 1 일입니다. 짧은 매매가 승인되기까지 몇 개월이 걸리면 우리 동네의 좋은 임대료는 모두 사라질 것입니다. 지금? 짧은 판매 기간 중에 언제 이사해야합니까? "

답 : 많은 공매도 판매자는 공매도를 마치고 집을 빌릴 수있는 능력에 대해 우려하고 있습니다. 그들은 재산 관리 회사가 신용 불량으로 인해 실격 처리 할 것이라고 생각하는 경향이 있습니다. 그들의 생각은 그들이 짧은 판매를하기 전에 집을 빌려주는 경우, 그들의 신용은 여전히 ​​최적 일 것입니다.

짧은 판매는 예전의 큰 붉은 깃발이 아닙니다. 그것은 당신의 목에 매달린 주홍 글씨가 아닙니다. 짧은 판매는 너무 평범하여 거의 모든 사람들이 짧은 판매를 한 사람을 알고 있습니다. 그들은 차압처럼 끔찍한 것이 아닙니다. 공매도를하는 것은 책임을지는 것을 의미하며, 집을 임대하는 대부분의 사람들은 책임있는 세입자에게 임대하는 것을 선호합니다.

신용 보고서상의 유일한 비방 표가 단기 매매로 인해 발생한 경우, 경멸 적 신용이 설명 될 수 있습니다. 그리고 2 년 후, 판매자가 다른 주택을 사기 위해 패니 매 (Fannie Mae) 대출을받을 자격이 될 때까지 대부분의 크레딧이 재 확정됩니다.

단기 매매 중 집을 차지하는 이유

매도인에 대한 나의 충고는 공매도 기간 동안 유지되는 것입니다. 움직이지 마. 당신이 인생에 열심을 갖고 싶어 할지라도, 다음 페이지로 돌아가서 이것을 모두 뒤에두면, 집에 머물 수있는 좋은 이유가 있습니다.

• 빈집은 종종 파손됩니다. 당신이 공매도에 불과하다는 것이 당신의 집에 대한 책임이 없다는 것을 의미하지는 않습니다. 당신은 집이 끝나는 날까지 집에 대한 책임이 있습니다. 즉, 일부 thuglette가 구리 배관을 벗겨 내고 장소를 홍수로 채우는 경우, 손실은 손실입니다.

  또한 많은 가정이 공실 30 일 후에 보험에 가입하지 않는다는 사실을 명심하십시오. 주택 소유자 보험을 확인하십시오. 빈 주택 보험을 구입하는 것은 비용이 많이 듭니다.

• 빈집은 여전히 ​​유지 보수가 필요합니다. 잔디밭을 죽게하거나 잔디를 깎는 것을 멈출 수 없습니다. 이웃이 정부 기관에 불만을 제기하고 해당 기관이 귀하의 잔디밭을 돌보는 경우 해당 기관은 유치권을 신청할 가능성이 큽니다. 귀하의 은행이 귀하의 지불을 거부 할 가능성이 가장 높은 유치권을 보유한 다음 주택을 처분 할 수 있습니다.

  아직 집에 살고 있다면 집을 돌보는 것이 더 쉽습니다.

• 집세가 무료입니다. 모기지 지불을 중단 한 경우 집에 머물기위한 비용이 들지 않습니다. 보증금과 첫 달 / 지난 달의 집세를 절약 할 수있는 한 그곳에 머무를 수 있습니다.
• 일부 은행은 인원이 필요합니다. 당신이 듣고 싶은 마지막 물건은 당신이 이사했기 때문에 당신의 짧은 판매가 거절 된 것입니다. 나는 집이 비어 있고 투자자 가이드 라인이 인원을 필요로하기 때문에 은행에 의해 짧은 판매가 거부되었다. 은행이 케이블 요금 청구서 사본을 요구할 것이므로 당신이하지 않을 때 당신이 거기에 살고 있다고 말할 수 있다고 생각하지 마십시오.
• 가구는 가구가 잘 보여줍니다. 짧은 판매원이 빈 침실의 사진을 찍을 수있는 일은 너무 많습니다. 창문이있는 구석이 가장 매력적이지 않은 장면입니다. 이사를하지 않으면 집이 더 빨리 팔리고 더 많은 구매자를 유치 할 것입니다.

이사 할 때 짧은 판매 승인서를받을 때가 결정됩니다. 나는 판매자가 승인 서를받을 때까지 기다려야한다고 제안한다. 많은 은행들이 이사 할 30-45 일을 드릴 것입니다. 30 일 밖에 안되면 신속하게 행동해야합니다. 매월 1 일에 많은 임대가 가능하므로 매월 1 일에 가까울수록 임대 주택이 줄어 듭니다. 또한, 구매 제안에 우발 사건이 포함되어있는 경우, 구매자는 여전히 취소 할 수 있습니다. 정말로 신중해야하기 때문에 모든 계약 우발 사태가 제거 될 때까지 기다리는 것이 좋습니다. 그렇지 않으면 돌아 서서 다시 돌아 가야 만합니다. 귀하의 짧은 판매 대행사가 귀하를 안내 할 수 있어야합니다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.