주택을 팔아 시장 평균 일수를 바꾼다

시판 일 은 복수 목록 서비스에서 '보류 중'상태로 들어가기 전에 목록이 활성화되는 일 수입니다. 보류 중 상태는 판매자가 제안을 수락했지만 거래가 아직 완료되지 않은 경우입니다. 많은 요원은 " 평균 요일 시장 "을 말하며, 이는 각 목록의 모든 요일을 추가하고 목록 수로 나눈 값입니다.

구매자 시장에서 재고는 팔기에 더 오래 걸리기 때문에 일반적으로 DOM이 높습니다. 판매자의 시장에서 DOM은 더 적습니다.

시장과 관련된 일. 시장 평균 일수를 결정하기 위해 에이전트는 지난 30 일에서 6 개월 동안의 판매 목록을 작성하고 각 목록이 보류되기 전에 시장에서 일을 합산 한 다음 해당 수를 목록 수로 나눕니다.

예를 들어, 6 개의 목록이 12 월에 보류 중 상태가 된 경우 - 판매자가 구매자의 제안을 수락했으나 아직 마감하지 않은 경우 - 3 개의 목록이 5 일 동안 시중에 나와있는 경우, 하나의 상장이 21 일 동안 시장에 있었고, 두 개의 상장이 제안이 받아 들여지기 전에 30 일 동안 상장 되었다면, 처음으로 모든 날을 시장에 추가했습니다. 이 예에서 12 월의 시장 평균 일수는 5 + 5 + 5 + 21 + 30 + 30 (96 일)입니다. 그런 다음 96 개를 6 개로 나눈 값은 평균 16 일입니다.

마켓에서 평균 일수는 얼마입니까?

더 중요한 것은 무엇입니까? 시장 평균 16 일 또는 각 목록의 시장 일수? 당신이 구매자 인 경우에, 당연히, 당신이 사기 원하는 집입니다. 당신이 17 일 동안 시장에 나와있는 판매자 인 경우, 지난 달 동안 판매 된 주택의 하위 50 %로 떨어질 것입니다.

구매자가 시장에서의 날을 어떻게 보는가

그것에 대한 if, ors 또는 buts은 없습니다. 구매자가 시장에서 방대한 기간을 보게되면 판매자는 여전히 주택이 시장에 나와 있기 때문에 파는 것이 절실하다고 생각합니다. 구매자는 또한 다른 구매자가 그것을 버리는 원인이 된 가정에 문제가있을 수 있다고 생각합니다. 그러나 이러한 가정은 모두 잘못 될 수 있습니다.

주택은 다음과 같은 이유로 시장에 남을 수 있습니다.

일반적인 이유는 가격이 비싸기 때문입니다.

대리인은 주택이 시장보다 더 가치가 있다고 생각하여 판매자를 오도하여 목록을 "구입"했을 수 있습니다. 에이전트가 의도적으로 가격이 비싼 목록을 찍는 것은 드문 일이 아닙니다.

• 작은 판매자 동기 부여.
  때로는 판매자가 가격을 너무 높게 책정하여 시장을 테스트하기를 원합니다. 가격을 지불하는 바보를 찾을 수 있는지 알아보기 위해.그것은 판매자의 최악의 실수로 알려져 있습니다.
• 완고함.
  판매자는 가격에 집착하고 시장이 요구 가격에 도달 할 때까지 시장을 기다릴 수 있습니다.
• 아래로 부동산 시장.
  구매자의 시장에서 판매자의 시장보다 가정을 판매하는 데 더 오래 걸릴 수 있습니다. 판매자의 시장에서 5 일 동안 판매 할 주택은 부동산 시장이 하락한 후 90 일 동안 판매 될 수 있습니다.
• 표시 할 수 없습니다.
  임차인이 거주하는 경우, 임차인과 약속을 잡는 것이 어려울 수 있습니다. 대부분의 경우 락박스가있는 주택은 집이없는 경우보다 자주 표시됩니다.
• 보여줄 수 없습니다.
  때때로 판매자는 구매자가 볼 수 있도록 준비하기 전에 주택을 시장에 내 놓습니다. 그들은 상장 후 30 일에서 60 일 사이에 재판매 또는 페인트 칠을 마칠 수 있습니다.
• 쇼 시간 단축.
  일부 판매자는 구매자가 월요일 오전 9시 또는 금요일 오후 5 시부 터 오후 6 시까 지와 같이 엄격한 시간을 준수 할 것이라고 생각합니다. 구매자는 자신의 일정에 따라 주택을 둘러 봅니다. 구매자가보고 싶을 때 집을 사용할 수 없다면, 아마 그것을 보지 못할 것입니다.
• 수수료 절감.
  구매 대리인이 모든 목록을 제시해야하지만 대부분의 대리인은 경쟁 주택과 동일한 수수료를 지불하지 않는 주택을 표시하는 것을 거부합니다. 종종 이러한 주택은 할인 브로커에 의해 나열됩니다.
• 인터넷 또는 MLS 노출이 거의 없습니다.
• 집에 MLS에 사진이 한 장 있으면 구매자는 사진을 여러 장 볼 수있는 주택을 선택합니다.
• 마켓에서 일을 되살리기위한 대리인 관행
  많은 부동산 중개인들 사이에서 흔히 볼 수있는 일은 일정 일 후에 MLS로부터 목록을 철회하고 새로운 리스팅으로 relisting하는 것입니다. 요원은 구매자가 새로운 목록으로 끌리는 것을 알고 있기 때문에 시장에 0 일을 표시해야합니다.

많은 구매자는 오해의 소지가 있다고 생각하고 시장에 나와있는 일 수에 대한 정확한 그림이 아니라고 생각하기 때문에 이러한 관행을 싫어합니다. 가정이 60 일에서 90 일 동안 시장에 나온 후에는 새 목록으로 시장에 돌아온 후 5 일 이내에 팔리는 것이 드문 일이 아닙니다.

가끔 업체 정보가 만료됩니다. 많은 에이전트가 90 일 동안 목록을 작성하고 목록이 만료되면 새로운 에이전트가 목록을 스냅하고 첫 번째 에이전트의 노력에 대한 보상을받습니다. 현재 상담원에게 만족한다면 기존 상담원과 재계약을 고려할 수 있습니다.

시장에서 누적 일 찾기

일부 MLS 시스템은 먼저 목록을 취소하거나 만료하지 않고 요원이 목록을 철회하고이를 새 목록으로 입력하는 것을 거부합니다. 두 경우 모두 에이전트가 시장에서 일수를 결정하는 것은 상대적으로 쉽습니다. 구매자에게는 그렇게 쉬운 일이 아닙니다.

리스팅 기록 확인.

한 가지 방법은 부동산의 주소를 MLS에 입력하여 중복, 만료 또는 철회 된 리스팅을 찾는 것입니다. Sacramento MLS에서는 부동산의 "역사"를 당기는 것으로 알려져 있습니다.

• 누적 된 DOM을 찾으십시오.
  일부 MLS는 업체 정보가보고되는 방식을 변경했으며 업체 정보 자체에 시장에 누적 일을 포함시킵니다.
• 대리인에게 문의하십시오.
  이웃 전문가와 함께 일하는 경우, 귀하의 대리인은 그 집이 이전에, 얼마나 오래 그리고 누구에 의해 열거되어 있는지 꽤 좋은 생각을 가지고 있습니다.
• 리스팅 에이전트에게 문의하십시오.
  부동산 중개인은 부동산을 허위 진술 할 수 없으므로 상장 대리인에게 직접 질문을 할 수 있습니다. 가격 인하가 있었기 때문에 집이 시장에 얼마나 오래 있는지 물어 보지 마라. 그러면 대리인은 새로운 가격으로 시장에 나와있는 날을 말해주는 것이 정당하다고 생각할 것이다. 만기 / 철회 / 취소 후 재계약을 요청하십시오. 구체적으로 말하십시오.
• 온라인 검색.
  Google이나 Yahoo와 같은 검색 엔진에 여러 가지 방법으로 속성 주소를 입력하십시오. 모든 이전 온라인 목록이 나타납니다.
• 이웃에게 물어보십시오.
  이웃 사람들은 자신의 지역에서 진행되는 모든 일을 알고 있으며 집이 시장에 얼마나 오래 있었는지를 알려주고 있습니다.
• 작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.