왜 REO 대리인이 전화를 걸지 않습니까?

질문 : 왜 REO 요원이 전화를 걸지 않습니까?

한 독자가 묻습니다 : "남편과 저는 처분을 구입하는 데 매우 관심이 있습니다. 우리가 은행 소유의 집을 찾고 등록 업체에 전화 할 때마다 음성 메일을받습니다 .REO 대리인 REO 상담원이 전화를 걸어 오지 않는 이유는 무엇입니까? 어떻게 비즈니스에 머물며 전화를받지 않을 수 있습니까? "

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답 : REO 요원이 전화를 걸지 않아 좌절감을 느낀다. 나는 너를 약간 비난하지 않는다.

이런 식으로 취급되는 것은 구매자가 아닙니다. 많은 REO 대리인은 구매자의 대리인을 부르지 않습니다.

REO 상담원 작동 방식

상담원이 콜백하지 않는 이유를 이해하려면 얼마나 많은 REO 상담원이 운영되는지 살펴 보겠습니다. 다음은 모든 단일 REO 요원에게는 해당되지 않지만 많은 요원은 유사한 절차를 채택합니다. REO 상담원은 너무 바빠서 전화 통화량을 처리 할 수없는 경우가 많습니다.

• REO 요원은 많은 은행 소유 목록을 사용합니다.

  최고 생산 REO 대리인은 일 년에 50 ~ 300 건 이상의 압류를 나열합니다. 많은 사람들에게 이것은 최소한 일주일에 하나의 목록을 작성하고 하루에 하나 이상의 목록을 작성하는 것과 같습니다.

• REO 요원은 종종 자산 관리자에게 수수료를 지불합니다.

  자산 관리자는 은행에서 일하는 대리인을 고용 한 대가로 상장 대리인의 수수료의 최대 1/3을받을 수 있습니다. 이는 REO 요원이 할인 된 가격을 상쇄하기 위해 볼륨을 생산해야 함을 의미합니다.

• REO 요원은 은행 소유의 주택을 확보 및 / 또는 수리 할 책임이 있습니다.

  REO 은행은 일반적으로 집에서 자물쇠가 변경되기를 원하므로 REO 요원이 자물쇠를 사용하여 열쇠를 다시 만듭니다. 또한 일부 가정은 물에 잠겨 있거나 주택을 거주하기 전에 수리해야합니다. 요원들은 겨울철에 계약을 맺고 파편의 제거를 감독합니다.

전화 유형 REO 상담원이 응답하지 않음

REO 상담원은 자신의 시간을 소중하게 생각합니다. 질문에 답변하는 데 1 분마다 새 목록을 작성할 수 있습니다. 하루에 너무 많은 시간이 있습니다. REO 요원이받는 전화 유형은 다음과 같습니다.

• 이 은행 소유의 집이 여전히 판매됩니까?

  REO 요원은 MLS를 최신 상태로 유지한다고 말하면 집이 계류중인 경우 MLS는 그 상태를 반영합니다.

• 은행은 얼마를 받아 들일 것입니까?

  REO 대리인은 은행의 수익에 대해 잘 모릅니다. 종종 REO 요원이 아닌 은행의 경영진과 이야기하는 것은 자산 관리자입니다.

• 가장 좋은 제안을하려면 어떻게해야합니까?

  REO 대리인은 구매자가 아닌 판매자를 위해 일합니다. 구매자는 비교 가능한 판매를 확인하는 것이 좋습니다. 대부분의 REO 대리인은 경쟁 제안의 가격을 공개하지 않습니다.

• 이 은행 소유 주택은 얼마 동안 시장에 출시 되었습니까?

  해당 정보는 일반적으로 MLS 리스팅에서 제공됩니다.

• 집 수리 비용은 얼마입니까?

  REO 대리인은 육안 검사를 완료했지만 계약자가 아니며 구매자에게 예상을 제공 할 수 없습니다.

• 은행은 어떤 유형의 수리를합니까?

  은행은 일반적으로 "있는 그대로"의 유질 처분을 판매하며 수리를하지 않습니다.

보시다시피, REO 요원에게 전화해서 답을 얻으 려하지 않는 것은 거의 의미가 없습니다. 그래서 저당물 구매자는 은행 소유 주택을 구입할 수 있도록 압류 경험이있는 구매자 요원을 고용하여 더 나은 요금을 낼 수 있습니다.

귀하의 실사를 수행하고, 깨끗한 REO 제의를 작성하며, 귀하의 제안이 수락되지 않는 한 REO 대리인이 귀하에게 다시 전화하도록 기대하지 마십시오. 하지만 REO 요원은 최소한 귀하의 제안을 인정해야합니다. 그러나 저쪽에, 그들의 의무는 판매 인에게이다.

_{작성 당시 Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.}