비디오: 韓·日 양국 여론의 뭇매를 맞게될 아베. 그 이유는? & 이 갈등의 결과가 대한민국의 개방형 교역국가 정체성 훼손으로 이어져선 안되는 이유. 2025
거부 된 제안은 주택 구매자에게 상당한 실망과 커다란 상심을 안겨줍니다. 판매자는 구매자가 자신의 마음이 찢어진 것처럼 느끼기 위해 구매자의 제안을 반으로 찢을 필요가 없습니다. 판매자가 모두 "아니오"라고 말하면서 귀하의 제안은 거부됩니다.
제안 제안이 거절되는 상위 4 가지 이유는 다음과 같습니다.
제안 거부 이유 # 1 : 가격이 너무 낮음
- 판매자는 쉽게 모욕감을 느낄 수 있습니다. 구매자가 너무 적 으면 판매자는 구매자가 심각한 구매자가 아닐 수도 있습니다.
- 판매자는 너무 분노하여 응답 할 수 없으므로 제안을 완전히 거부합니다.
- 집이 막 출시되어 신선한 목록 인 경우 판매자는 목록보다 적은 제안을보기에는 너무 이르다고 느낄 수 있습니다.
- 대부분의 주에서 판매자는 정가보다 적은 가격의 제품에 대해서는 응답 할 필요가 없지만 대리점은 제품을 제공해야합니다.
제안 거부 사유 # 2 : 판매 대행사는 당신이 심각하게 생각할 수있는 것처럼 멍청이입니다. 침팬지의 사회적인 은총을 소유하고있는 에이전트는 아무도 그들과 거래하기를 원하지 않기 때문에 부동산 라이센스가 정지되어야합니다. 매너가없는 요원은 시간을 낭비하고 구매자의 삶을 모르는 사이에 비참하게 만듭니다. 판매 에이전트가 특히 여러 제안 상황에서 리스팅 에이전트를 괴롭히는 경우 해당 에이전트의 구매자에게 제대로 반영되지 않습니다. 대리인이 다음과 같은 죄를 저 지르지 않도록하십시오 :
- 전화 또는 직접 목소리에 비명을 지르거나 올립니다.
말하기를 잊어 버리십시오- 또는
- 감사합니다 요구와 문제를 최후 통첩하게 만듭니다 모욕 상장 대리인이 비교 판매 또는 시장 데이터를 인쇄하여 상장 대리인을 어리 석거나 알지 못하는 경우 (사실 인 경우에도) 부각 된 태도 유지
- 상장 대리인에게 공격적 또는 우스꽝스러운 방식으로 접근 < 전문성을 발휘하지 못함
- 상장 대리인이 판매자에게 동일한 두 가지 제안을하지 않고 "요원 A가 싫지만 요원 B가 전문입니다. "라고 말합니다.
- 이러한 상황을 고려한 대부분의 판매자는 에이전트 B로부터 제안을 선택할 것입니다. 네트워킹 비즈니스임을 잊지 마십시오. 공손하고 예의 바른 것은 여러 번에 걸쳐 명성을 얻습니다. 당신의 요원이 출발에서 당신의 기회를 방해하지 못하게하십시오. 가격이 아니라면 종종 에이전트입니다.
- 당신은 이것이 부동산에서 일어나지 않기를 바랄 것입니다. 그러나 그것은 매일 일어납니다.
- 제안 거부 이유 # 3 : 리스팅 에이전트가 경쟁 구매자를 나타냄
소비자들 사이에 알려진 약간의 사례는 변수 또는 듀얼 레이트 커미션 토론으로 목록 작성 요원이 간혹 리스팅 계약을 지정하고 협상하는 것입니다. 이것이 의미하는 바는 상장 대리인이 매도인과 계약을 맺음으로써 상장 대리인이 매수인을 대변하는 경우 상장 대리인이 수수료를 감면한다는 것입니다 (그녀는 위임장의 양쪽면을 모두 취득했기 때문에).예를 들어, 상장 대리인이 전통적인 부동산 수수료를 부과하고 아마도 판매 브로커에게 약간의 비용을 지불한다면, 그녀는 거래의 양측을 대표한다면 수수료에서 1 % 포인트를 노크에 동의 할 수 있습니다. 이는 변동 금리라고합니다. 그러므로, 당신의 에이전트가 오퍼를 쓰면 판매자는 더 많은 돈과 넷을 덜 지불 할 것입니다. 대리인에게 MLS를 점검하여 수수료가 가변적인지 확인하십시오. 그렇다면 대리인이 집을 얻기 위해 조건을 기꺼이 받아 들일 수 있습니다. 주택을보기 위해 상장 요원에게 전화해야한다는 의미는 아닙니다.
제안 거부 사유 # 4 : 구매자가 판매자의 특정 요구 사항을 충족시키지 못함
판매 에이전트는 항상 판매자에게 특정 요구 사항이나 핫 버튼이 있는지 알아보기 위해 리스팅 에이전트를 호출해야합니다. 때때로 리스팅 업체는 MLS의 상담원 비고 부분에 유용한 힌트를 포함합니다. 그렇다면 제안에 적어주십시오.
판매자가 긴 에스크로를 필요로하는 경우 더 긴 마감 날짜를 제공하십시오.
판매자가 상당한 본격적인 입금을보고 싶어하는 경우 입금을 늘리십시오.
MLS에 명시된 재정 조건이 충족되지 않는 경우가 있습니다. 예를 들어, 판매자가 현금 제공 만 수락하는 경우 FHA 조건의 제안이 수락되는 것을 기대하지 마십시오.
판매자가 수리를 염려하는 경우 주택 검사를 제공 한 후 "있는 그대로"재산을 구매하겠다고 제안합니다.
아마 대출자가 판매자가 원하는 사전 승인 편지 일 수 있습니다. 요점은 당신이 묻지 않으면 판매자의 요구를 충족시키는 법을 알 수 없다는 것입니다.
작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.