단기 매매 은행이 수리비를 지불합니까?

질문 : 은행은 단기 매매로 보수를 지불합니까?

독자는 다음과 같이 묻는다 : "짧은 세일에 대한 승인을 얻기 위해 거의 3 개월을 기다린 후 마침내 내 가정 검사를 할 수있게되었다. 검사관은 온수기가 누출되어 몇 달 동안 누출되었다고 말했다. 차고에있는 건식 벽체의 대부분이 손상되었습니다. 대리인에게 판매자 또는 은행에 수리비를 지불하라고 말했을 때 대리인이 '있는 그대로'의 짧은 판매를 구입 중이라고했으나 수리가 필요하지 않았습니다. 처음에는이 주택을 보았을 때 온수기가 새지 않았으며 은행이 단기간에 수리비를 지불 할 것이라고 생각하십니까? "

대답 :

일부 부동산 중개인은 집 구매자가 계약 판매없이 "있는 그대로"의 짧은 판매를 약속했다는 사실을 편리하게 잊어 버렸다고 말합니다.하지만 그렇지 않습니다. 그런 소리는 당신이 간과 한 세부 사항이었습니다. 예를 들어 표준 캘리포니아 (C. A. R.) 구매 계약서를 살펴보면 주택에 대한 짧은 매매 여부와 상관없이 주택이 현재 판매되고 있다고 말하는 문구가 포함되어 있습니다. 이러한 정규 주택은 "있는 그대로"판매됩니다.

그러나 구매자가 일반 판매자에게 수리 요청서를 발행하고 수리비 또는 폐점 비용에 대한 크레딧을 요청할 수 없다는 의미는 아닙니다. 이는 일반 판매자가 해당 요청을 존중할 의무가 없음을 의미합니다. 그러나 그들은합니까? 판매자가 수리비를 지불합니까? 항상 수리 이슈가 초기 검사시 쉽게 알 수없는 항목이었고 판매자가 열망하는 경우 특히 항상 그렇습니다.

단기 판매 및 이유 은행이 수리 거부

단, 단기 판매는 다릅니다.

은행에 단기 매매를 요구하거나 구매자 신용을 발행하도록 요청하는 문제의 일부는 은행이 아마도 주택 판매를 기재하지 않았기 때문일 것입니다. Wachovia의 단기 매매 또는 HAFA의 단기 매매와 같은 일부 은행이 단기 매매를 사전 승인 함에도 불구하고 많은 단기 매매는 사전 승인되지 않습니다. 대부분의 짧은 판매에서 판매자는 일반적으로 은행에 단기 판매 승인을 요청하고 있습니다.

은행은 의무를 이행 할 의무가 없습니다.

은행이 집의 상태를 염려한다고 생각할 수도 있지만 은행은 그렇지 않습니다. 은행은 모기지 페이먼트를 받고, 단기 매매의 경우 그 주택에 대한 시장 가치를 얻는 것에 관심을 갖고 있습니다. 은행에서 수리 요청을 거부 할 가능성이있는 몇 가지 이유는 다음과 같습니다.

은행은 판매 대금을 잃고 싶지 않습니다.

• 은행은 "있는 그대로"의 조건으로 판매하기로 합의했습니다.
• 은행은 배제 될 수있는 경우 단기 매매를 수락 할 필요가 없습니다.
• 주택이 시장에 돌아 간다면, 다음 구매자는 수리에 대해 말다툼을하지 않을 수도 있습니다.
• 판매자에게는 수리비가 없습니다.
• 단기 매매 은행에 수리비 지불을 설득하는 방법

짧은 판매 주택이 파손되는 경우가 있는데, 특히 구매자가 짧은 판매 승인을 기다리는 동안, 특히 집이 비어있는 경우입니다. 예를 들어, 저는 빈 채로 있던 Roseville에 짧은 판매를 기록했습니다. 도둑들은 AC 장치를 옆뜰에서 훔쳐 전기 패널을 찢어 냈습니다. 구매자가 욕심을 느끼지 않으면 가격을 낮추도록 은행을 설득했을 수 있습니다. 구매자는 수리 금액의 4 배에 해당하는 크레딧을 요청 했으므로 당연히 은행은 공매도 제안을 거부했습니다.

은행이 단기 매매를 통해 수리비를 지불 할 확률을 높이는 절차는 다음과 같습니다.

먼저 수리가 심각한 지 확인하십시오. 은행에 니켈 / 다이 무 아이템 수리를 요청하지 마십시오.

• 초기 제안서에서 수리를 요청하지 않은 이유에 관한 사례를 제시하십시오.
• 인정 된 전문가로부터 최소 3 건의 입찰가를 받고 귀하의 요청에 따라 제출하십시오.
• 은행이 수리를 승인하면 최저 입찰가를 선택할 것임을 인식하십시오.
• 계약 종료 전에 수리를해야하는 경우 짧은 판매를 연장 할 수있는 연장을 요청하십시오.
• 귀하의 사건, 실행 된 부록 및 은행에 입찰을 제출하십시오.
• 은행이 수리를 거부 할 경우를 대비 한 계획 B를 작성하십시오.
• 유질 처분 조건과 마찬가지로, 단기 매매 은행은 일반적으로 수리 비용을 지불하지 않습니다. 그러나 응답을 기다리고 좋은 사례를 기다릴 시간이 있다면 부탁하는 것이 가치가있을 수 있습니다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.