제가 집을 팔 때 세금을 지불합니까?

집 판매에 세금을 낼 것입니까? 그렇지 않은 경우, 결혼 한 커플에 대해 $ 250, $ 000 또는 $ 500 이상을 벌어 들이지 않는 한 가능하지 않습니다.

구 규칙 :

1997 년까지 55 세가되면 주 거주지 인 경우 집 판매에 대해 $ 125,000까지 배제 할 수있는 옵션이있었습니다.

새로운 규칙 :

이제 나이를 불문하고 누구나 집 판매와 관련하여 결혼 한 커플에 대해 최대 $ 250,000 또는 $ 500,000을 제외 할 수 있습니다.

대부분의 사람들은 지난 5 년 중 2 시간 미만 거주하지 않는 한 세금을 내지 않을 것임을의 미합니다.

세금 공제 혜택을받는 사람은 누구입니까?

주택 매매에 대한 자본 이득 과세 배제 혜택을 받으려면 다음의 IRS 요구 사항을 충족해야합니다.

• 2 년 이상 집을 소유했습니다. (소유권 테스트)
• 본국에서 2 년 이상 거주하고 있습니다. 이것은 사용 테스트입니다. 일년 중 집을 임대 할 계획이라면이 사용 테스트를 신중히 조사하십시오. 세금에서 제외 할 수있는 이익의 양은 임대료와 임대료를 비례 할 수 있습니다.
• 판매일로 끝나는 2 년 동안 다른 주택 판매에서 이익을 제외하지 않았습니다.

이 자본 이득 배제를 통해 집 판매에 대한 세금을 반복해서 피할 수 있습니다.

손익은 어떻게 계산됩니까?

주택의 원래 구매 가격을 취하여 비용을 기준으로 적용 가능한 판매 비용을 차감하여 주택에 대한 자본 이득을 계산하십시오.

(집에 지불 한 금액과 적격 주택 개선 비용)

예를 들어, $ 100, 000을 지불하고 추가로 $ 20, 000을 지출했다고 가정 해 봅시다. 비용 기준은 $ 120, 000입니다. 그런 다음 수수료를 내고 집에서 판매하는 가격을 취하십시오. 집이 250,000 달러에 판매되고 수수료와 수수료가 6,000 달러 였다고합시다.

$ 244, 000을받습니다. $ 244, 000 및 $ 120,000의 차이는 자본 이득입니다. 지난 2 년간 집에 살면서 다른 요건을 충족 시키 셨다면이 이득에 세금을 내지 않아도됩니다.

손실이있는 경우 - 집이 귀하가 지불 한 금액보다 적게 가치가 있음을 의미하므로 손실을 세금 공제로 간주하지는 않습니다.

$ 250k (결혼 한 경우 $ 500k) 이상의 이익을 얻으려면 어떻게해야합니까?

결혼하면 $ 250, 000 또는 $ 500,000 이상의 소득 액에 대해 세금 계산서를 받게됩니다. 이 유형의 이득은 양도 소득세로 과세됩니다. 과세 대상 이익의 양을 줄이기 위해 집을 개선 한 영수증과 기록을 보관하십시오. 특정 유형의 주택 개선을 비용 기준에 추가 할 수 있으므로보고 된 이익을 줄일 수 있습니다.

집에서 2 년 이상 소유하고 살지 않았다면 어떻게됩니까?

1 년 미만의 주택을 소유 한 경우, 배제 할 수있는 금액 이상의 모든 소득은 경상 소득세와 동일한 비율로 과세됩니다. 1 년 이상 주택을 소유 한 경우에는 양도 소득 세율이 적용되며 이는 보통 소득 세율보다 낮습니다.

퇴직금 축적을위한 면세 홈 주식 사용 방법

퇴직 자산 누적에 대한이 세금 제외를 사용할 수 있습니다. 예를 들어, 한 사람은 주택 건축업자 였고 2 년마다 그는 땅을 사서 가족을 새 집으로지었습니다. 그들이 새집으로 이사하자마자 그는 오래된 집을 팔고 다음 집을 짓기 위해 그 집을 팔아서 면세로 된 돈을 사용합니다.

2 년마다 움직이는 것이 모두를위한 것은 아니지만 세금을 내지 않고 자산을 축적 할 수있었습니다. 2 년마다 그들은 다음 주택을 건설하고 투자 계정에 돈을 예치하기 위해 비과세 소득의 일부를 사용할 것입니다.

이 전략의 위험 : 부동산이 하락하는시기에는이 계획이 효과가 없을 것입니다. 시장이 회복 될 때까지 몇 년 동안 두 채의 집을 잡고있을 수 있습니다.

귀하의 주택은 가장 귀중한 단일 자산 일 가능성이 큽니다. 궁극적으로 그것을 팔 때 수익의 대부분은 국세청에 가지 않는다는 것을 아는 것은 좋은 일입니다.