구역 설정 및 귀하 사업장 위치

지역 설정이란 무엇입니까?

조닝 (Zoning) 는 특정 지역에 특정 종류의 구조를 할당하기 위해 지역에 의한 토지 이용 계획을 세우는 과정입니다. 구역 코드에는 건물 높이, 녹지 사용량, 밀도 (특정 지역의 구조물 수), 제비 사용량 및 사업 유형과 같은 다른 구역 설정 영역의 제한 사항도 포함됩니다.

구역 코드 및 허가는 토지 사용을 규제하고 재산 가치를 보호하며 주거 지역에서 양립 할 수없는 용도를 제거합니다.

존 지정 유형

사업장을 검색 할 때 발생할 수있는 존 지정의 유형을 염두에 두십시오. 부동산의 구역 설정 방법을 알고 있으면 문제를 피하고 변경 사항을 찾는 데 도움이되는 정보를 얻을 수 있습니다.

먼저, 각 유형의 지역 설정에는 하위 카테고리가 있음에 유의하십시오. 예를 들어, 거주 지역 구획에서는 단독 주택, 4 중 플렉스 또는 더 큰 아파트 단지에 대해 다른 구역 코드를 찾을 수 있습니다. 이 하위 카테고리의 지정은 커뮤니티별로 다릅니다.

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주거 지역 구획은 개별 가족 단위 또는 집단을위한 것입니다. 여기에는 단독 주택, 양면 인쇄물, 콘도미니엄, 트레일러 공원 및 아파트가 포함됩니다. 귀하가 귀하의 사업에 사용하고자하는 건물이 "주거지"로 구역화된 경우 사업 목적을 위해 건물을 사용하기 위해 분산이 필요합니다.

• 상업용 999 상업용 부동산에는 주거가 아닌 거의 모든 것이 사무소에서 소매점, 쇼핑몰 및 쇼핑몰, 바 및 나이트 클럽에 이르기까지 포함됩니다. 대부분의 전문 사무실은 상업 지역으로 분류됩니다.
  
• 산업용
  산업용 구역은 제조 및 창고 운영을위한 것입니다.

역사적

• 역사적인 구역은 역사적인 가치가있는 지역입니다. 이러한 속성 중 많은 부분은 국립 역사 유적지 (National Register of Historic Places)에서 "역사적인 명소"로 지정됩니다. 비즈니스에 대해 이러한 속성 중 하나를 사용하려면 이러한 속성을 변경하고 사용하기위한 요구 사항을 준수해야합니다.
  농촌 및 농촌
• 이 두 구역 설정 유형은 농장 및 목장에 사용되는 토지를 규제하여 비농업 용도를 제한합니다.
  기타 조닝 제한
• 그러나 조닝은 특정 유형의 건물이나 비즈니스 유형에만 국한되지 않습니다. 구획 규정은 다른 세부 사항도 제한합니다. 예를 들어, 속성에
  건물 배치

에 대한 제한을 찾을 수 있습니다. 일부 구역 설정은 연석이나 다른 로트 라인에서 건물까지의 거리를 제한합니다. 이들은 때로는 좌절이라고합니다.

표지판.

• 일부 도시는 표지판의 유형, 크기 및 배치를 제한합니다. 심지어 맥도날드도 이러한 요구 사항에 굴복해야합니다. 유틸리티 라인의 위치.
• 건물의 크기와 높이. 일부 지역에서는 고층 건물을 제한합니다. 예를 들어, 워싱턴 D.C는 1910 년에 통과 된 건물의 높이에 제한을두고 있습니다. 원래 건물은 국회 의사당보다 높을 수는 없지만이 제한은 나중에 개정되었습니다.
• 건물 사용.
• 빅토리아 시대의 집은 이웃과 어울릴 수 있지만 침대와 아침 식사로 사용되는 경우 도시의 구역 규정을 위반할 수 있습니다. 지역 및 가내 사업
• 위에서 언급 한 바와 같이, 지역 법은 재산 소유자를 보호하고 재산 가치를 유지하기 위해 도시별로 설정됩니다. 2 차적인 의미에서, 더 높은 가치를 지닌 소유주는 귀중한 재산 옆에 방해와보기 흉한 건물을 원하지 않습니다. 가정 기반 비즈니스는 특정 지역에 대한 구역화 요구 사항을 알고 있어야합니다. 어떤 경우에는 귀하의 비즈니스 유형에 따라 귀하의 집에서 귀하의 비즈니스를 찾을 수 없을 수도 있습니다. 예를 들어, 고객이 집에 오는 고객이있는 사업장은시 또는 타운에서 허용되지 않을 수 있습니다.

집에서 사업장을 찾으려면 먼저 해당 지역의 구역 요구 사항을 확인하십시오. 집에서 사업을 운영 할 수 있도록 분산이 필요할 수 있습니다.

지역 구분 또는 차이를 얻는 방법

거주지를 포함하여 어디서나 사업체를 찾으려면 거주 도시 또는 마을과 함께 구역 설정 허가 또는 분산이 필요한지 확인하십시오.

일반적으로 신청서는 신청서를 제출하고, 지역 이사회에서 검토하고 때로는시 또는 시의회에서 가져 가기도합니다. 가내 사업을위한 절차에는 현재 거주자를 폴링하여 승인을받을 수도 있습니다.