집을 뒤집어 돈을 벌 수있는 실용적인 방

부동산에 투자하는 것은 돈을 벌 수있는 좋은 방법입니다. 고려해야 할 부동산 투자의 한 유형은 주택을 뒤집는 것입니다. 이 방법을 사용하여 성공을 달성하는 것은 대개 숙련도, 철저한 분석 및 연구의 조합입니다. 그러나 몇 가지가 바보 같은 성공을 거둘 수는 있습니다. 여기 성공적인 집 뒤집기의 세 가지 열쇠가 있습니다.

집을 뒤집는 것은 무엇을 의미합니까?

주택을 뒤집는 것은 이익을 위해 보통 빨리 팔려고하는 의도로 집을 사려고한다는 것을 의미합니다.

장기 매수 전략이 아닙니다. 당신이 그것을 샀던 것보다 많은 것을 위해 물건을 팔지 않는다고해서 반드시 이익을 얻는 것은 아닙니다.

예를 들어, 200,000 달러에 주택을 사면 50,000 달러 상당의 수리 비용을 듭니다. 당신이 그것을 구입 한 것보다 더 많은 $ 240, 000에 대한 집을 판매하는 경우, 당신은 실제로 재산을 잡고 판매하는 추가 비용뿐만 아니라 혁신 비용을 고려할 때 돈을 잃을 것입니다.

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어떤 유형의 부동산을 뒤집을 수 있습니까?

뒤집어 놓을 수있는 가장 일반적인 유형의 주택은 단독 주택입니다. 그러나 거의 모든 유형의 부동산을 이익을 위해 뒤집을 수 있습니다. 여기에는 다음이 포함됩니다 :

• 다가구 주택 : 뒤집기 기회는 기존 주택을 개조하거나 장래의 구매자에게 부동산을 더 가치있게 만들기위한 단위를 추가하는 것입니다.
• 혼합 사용 건물 : 이것은 소매 공간, 주거 공간 또는 두 가지 모두에 대한 수리 또는 추가를 포함 할 수 있습니다.

• 소매 부동산 : 식당, 미용실 또는 일반 상점과 같은 특정 필요에 맞게 공간을 개조하십시오.
• 토지 : 토지 구획 절차를 거쳐 주거 또는 소매와 같은 특정 용도로 승인되도록하십시오. 구획 승인을 얻는 것은 마을의 건물 부서가 얼마나 쉽고 빠르게 작업 할 수 있는지에 따라 긴 과정이 될 수 있습니다.

핵심 1 : 적정 가격으로 구매

구매시 돈을 벌 수 있습니다. 결국 집을 얼마나 잘 수리했는지는 중요하지 않습니다. 처음부터 너무 많은 돈을 투자하면 이익을 창출하는 것이 훨씬 더 어려워 질 것입니다.

수리 후 가치 결정 - ARV

수익을 내기 위해 부동산을 구매할 수있는 금액을 결정하려고합니다. 따라서 뒤로 작업해야합니다.

먼저해야 할 일은 수리 후 수리 가치를 결정하는 것입니다. 이것은 당신이 재산에 대한 모든 수리를 완료 한 후 집이 가치 있다고 믿는 것입니다.

해당 지역의 비슷한 부동산에 대해 최근 판매 된 가격을 살펴 봐야합니다. comparables를 보는 것이 정확한 과학은 아니지만, 그것은 당신에게 가정의 가치를 알리는 데 도움이 될 것입니다. 집이 4 개의 침대, 2 개의 식민지 목욕탕 인 경우 작년에 판매 한 비슷한 크기의 식민지를 살펴보아야합니다.다음과 같은 특정 요인에 대한 조정이 필요합니다.

• Square Footage : 2 개의 집에는 침대 및 욕조 수가 같지만 1, 000 평방 피트 더 커질 수 있습니다.
• 수리 품질 : 수리에 사용 된 자재를 살펴보십시오. 현재 구매자가 찾고있는 것이 맞습니까?
• 위치 : 마을의 일부 지역은 다른 지역보다 좋을 것입니다. 더 나은 교육구, 조용한 거리.
• 로트 크기 : 더 큰 로트가 더 가치가있을 것입니다.
• 편의 시설 : 집에는 중앙 냉난방, 지중 수영장, 지하실 또는 마스터 스위트 룸이 있습니까?

비교할 수있는 속성을 살펴 본 후에는 수리를 완료 한 후 가정이 가치있게 될 범위를 찾아 낼 수 있어야합니다. 이것이 수리 후 값입니다.

비용 감면

적절한 가격으로 부동산을 구입하려면 집에서 지출 할 금액을 결정해야합니다.

• 구매 비용 마감 : 여기에는 소유권 보험, 주택 검사, 변호사 비용, 설문 조사, 은행 수수료, 기록 수수료 : 증서 및 담보 대출이 포함됩니다.
• 건설 비용 : 마을 허가, 재료비, 노동 비용.
• 보유 비용 : 보험료 납부, 세금, 모든 대출금 지불, 가능한 유틸리티 비용.
• 매매 종료 비용 : 변호사 비용, 부동산 양도세, 부동산 중개 수수료, 기록 수수료 : 양도 증서 및 모기지, 마을 검사 수수료 : 가능한 거주 증명서, CO, 마을이 요구하는 경우, 구매자 크레딧 : 구매자의 집 검사관 재산에 문제가있는 것을 발견 할 수 있으므로 구매자는 이러한 문제를 해결할 신용을 요청할 수 있습니다.

귀하의 이익 동기는 무엇입니까?

당신은 5 달러를 벌기 위해 집안을 뒤집을 모든 일과 위험을 겪지 않을 가능성이 높습니다. 따라서 귀하는 이상적인 수익 목표를 플립에서 결정해야합니다. 모든 것이 끝나면 20,000 달러를 벌고 싶습니까? $ 50, 000? $ 100, 000? 얼마를 만들고 싶은지 아는 것은 집을 살 여유가있는 가격을 결정하는 데 도움이됩니다.

귀하는 또한 귀하가 벌어 들인 이익에 대해 양도 소득세를 납부해야 할지도 모릅니다. 소득 계층에 따라 아무 것도 지불하지 않거나, 이윤의 20 %를 Uncle Sam에게 지불해야 할 수도 있습니다. 1031 Exchange를 수행하면이 비용을 연기 할 수 있습니다.

이상적인 구매 가격 결정

부동산에 대한 수리 후 가치, 부동산 개조 및 원하는 금액에 대한 대략적인 비용을 결정 했으므로 기꺼이 최대 금액을 결정할 수 있습니다 재산을 지불하십시오.

수리 후 가치

- 마이너스 비용

- 마이너스 이윤 동기

= 이상적인 구매 가격

귀하가 제안을하고 그것이 받아 들여지 길 희망합니다. 이 번호에 도달하기 위해 많은 노력을 기울 였으므로 부동산 중개인이 제안 가격을 올리면 당신에게 알리지 않고 부동산에 관한 정보를 얻을 수 있습니다. 당신이 재산에 대해 지불하는 모든 1 달러는 당신이 잃는 잠재적 인 이익의 달러입니다.기억하십시오, 당신은 구매에 돈입니다.

Key 2 : 빨리 나가기

부동산을 뒤집는 목표는 이익을 창출하고이 수익을 가능한 한 빨리 창출하는 것입니다. 좋은 투자자는 부동산 시장이 한 푼도 돌 수 있다는 것을 알고 있습니다. 어떤 요인이든 귀하의 재산 가치를 크게 떨어 뜨릴 수 있습니다. 여기에는 다음이 포함됩니다 :

• 금리 인상 : 금리가 높으면 사람들은 가정에서 많은 돈을 쓸 여력이 없습니다. 월별 모기지 지불액이 높아지기 때문에 구매력이 떨어집니다. 금리가 오르면 주택 가격이 하락하여 구매력이 감소합니다.
• 계절의 변화 : 가정 구매 시즌은 여름 방학 때 아이들이 학교를 쉬는 계절에 최고조에 달합니다. 가족은 새 학년이 시작되기 전에 이사하기를 원합니다. 이른 봄 / 여름 러시에 대한 시장에 당신의 플립을 가질 수 없다면, 당신은 많은 돈을 치루게 될 수 있습니다.
• 재고 증가 : 귀사의 가치에 영향을 줄 수있는 또 다른 요소는 해당 지역의 초과 재고입니다. 이것이 일어날 수있는 한 가지 이유는 마을에있는 대기업이 문을 닫고 사람들이 시장에 집을 올려 놓을 수 있기 때문입니다. 3 침실, 2 욕실 $ 250, 000 목장 집에 너무 많은 구매자가 있습니다. 시장에 5 개가있는 경우 신속하게 판매하려면 가격을 낮춰야 할 수 있습니다. 지역의 압류 또는 단기 판매 :
• 불행히도 이웃을 통제 할 수는 없습니다. 짧은 판매 및 압류는 귀하의 주택 가치를 떨어 뜨릴 것입니다. 자연 재해 :
• 또한 자연을 제어 할 수 없습니다 . 허리케인, 토네이도 및 산불로 인해 지역이 황폐화되어 집값이 똑같이 하락할 수 있습니다. 낮은 학교 등급 :
• 학교 시스템 등급이 내려 가면 이웃은 잠재적 인 구매자에게 바람직하지 않게됩니다. 부진한 경제 :
• 경제가 붕괴되면 주택 가격도 하락합니다. 적은 수의 사람들이 주택을 살 수 있고, 적은 사람들은 주택을 살 수 있습니다. 환경 문제 / 전력선 :
• 토양의 라돈이나 다른 화학 물질의 농도가 높아지거나, 뒤뜰이나 마을을 관개하는 파이프 라인에서 건설되는 전력선으로 인해 주택을 최고 달러로 팔기가 어려워집니다. 핵심 3 : 함께 일하는 팀이 당신을 만들거나 깰 수 있습니다

성공적인 부동산 반전은 신속하게 완료되고 적절한 가격에 완료됩니다. 잘못된 계약자, 디자이너 또는 부동산 중개인을 고용하면 플립을 신속하게 플롭으로 바꿀 수 있습니다. 이상적으로는 부동산을 폐쇄하기 전에 신뢰할 수있는 개인으로 구성된 팀을 구성하여 시간을 낭비하지 않아도됩니다.

디자이너 :

리노베이션을 위해 디자이너를 고용하려면 해당 지역에 대해 잘 알고 있어야합니다. 당신이하고 싶은 마지막 일은 지나치게 향상됩니다. 모든 집에는 캘커타 대리석과 브라질 나무 마루가 필요하지 않습니다. 훌륭한 평면도와 깨끗한 디자인으로 큰 돈을 벌 수 있습니다. 부엌과 욕실은 주택을 판매하지만 대부분의 구매자는 $ 400의 수도꼭지와 $ 40의 차이점을 알지 못할 것입니다.

시장을 알고 있으면이 분야에서 어떤 종류의 구매자가 있는지 파악하는 데 도움이됩니다. 이 지역은 많은 싱글, 신혼 부부, 어린 자녀를 둔 젊은 가정, 가족을 설립했거나 빈 네스터를 많이 유치합니까? 이렇게하면 리노베이션에 대한 최선의 방법을 결정하는 데 도움이됩니다. 다른 침실을 추가해야합니까? 애들을위한 가족 방에 집중하니? 마스터 스위트가 주요 추첨입니까?

도급업자 :

여기에는 전기 기사, 배관공, 사이다, 지붕 장이, HVAC 계약자, 화가, 포장 기계 및 기타 필요한 사람이 포함됩니다. 최적의 가격을 얻을 수 있도록 여러 입찰가를 원하지만 최상의 가격이 항상 최고 품질의 작품이 아니기 때문에 자격 증명을 확인하려고합니다. 처음에는 훌륭한 가격이라고 생각할 수도 있지만, 계약자의 엉뚱한 일을 고치는 데 더 많은 시간과 돈을 투자해야합니다.

계약자가 수행해야 할 보수 작업을 위해 마을과 함께 가져 가야 할 허가를 이해했는지 확인하십시오. 마을은 허가를 처리하는 데 얼마나 걸립니까? 승인을 받아야하는 지역 문제가 있습니까? 마을에 대한 허가 문제는 수개월 동안 일자리를 포기하고 잠재적 인 이익을 신속하게 감소시킬 수 있습니다.

계약자는 일자리를 얼마나 오래 "과소 평가했는지"알기도합니다. 작업을 완료하려면 계약자에게 마감 기한을 정해야합니다. 또한 정시에 완수되지 않은 일자리를 위해 예산에 비상 기금을 포함시켜야합니다.

부동산 중개사 :

부동산 중개인과 함께 판매하거나 부동산을 직접 판매하려고합니까? 부동산 중개인과 함께 판매하는 경우 판매시 해당 수수료를 고려해야합니다.

부동산 중개인을 선택할 때, 당신은 그들이 집을 팔려고하는 시장을 알고 있는지 확인해야합니다. 과거에 부동산 중개업자와 일 했더라도 특정 시장에 가장 적합하지 않을 수 있습니다.

또한 많은 부동산 중개업자는 빠른 판매를하고 단순히 최고 달러짜리 주택을 팔지는 않는다는 것에 관심이 있습니다. 자신의 연구를 수행했는지, 그리고 부동산 중개업자가 집을 얻을 수 있다고 느끼는 숫자에 편안함을 느끼는지 확인하십시오. 빠른 판매를 원하지만 테이블에 너무 많은 돈을 남기고 싶지는 않습니다.