비디오: [브리핑씨] 임대사업자, 세입자 동의 없이 전-월세 못 바꾼다 2024
성공적인 집주인은 특히 장기적으로 볼 때 집주인이있는 경우 일을합니다. 당신이 쉬운 일이라고 생각해서 집주인이 되려고한다면 재검토하고 싶을 수도 있습니다. 일단 시스템을 갖추게되면 예가 더 쉬워 지지만 시작 부분에 작업을 넣고 계속해서 비즈니스를 관리해야합니다. 다음은 집주인으로서 성공하기위한 세 가지 요령입니다.
재정을 아십시오
매월 얼마나 많은 돈이 들어오고 얼마나 많은 돈이 나가고 있는지 알면 집주인이되는 가장 중요한 부분 중 하나입니다.고정 된 경비, 월별로 변하는 경비 및 월 수입을 알아야합니다.
경비의 예 :
유틸리티 요금 : 가스, 전기, 수도 및 하수도
- 재산에 대한 보험
- 재산세
- 유지 관리 : 잔디를 자르십시오. 배관 누수 문제 해결.
- 공실 비용 : 광고 비용. 임차인이 책임 졌을 유틸리티 비용.
- 아파트 회전율 비용 : 수리. 다시 칠하기. 청소.
- 자본 비용 : 지붕, 용광로, 창문 및 기기 교체 등. 주방과 욕실 업데이트. 스마트 한 집주인은 집세의 일부를 모아서 큰 액수의 물건이 생기면 자본 지출 계정에 배분합니다.
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월간 임대료
- 순 운영 소득, NOI :
이것은 소득에서 지출을 차감하여 계산합니다.
- 현금 흐름 :
집주인의 현금 흐름은 순 운영 수입, NOI, 모기지 지불금을 뺀 금액입니다. 모기지 지불에는 원리금과이자가 포함됩니다. 현금 흐름은 집주인의 진정한 이익입니다.
주 및 지방 법을 모를 경우 심각한 문제가 발생할 수 있습니다. 소송과 엄중 한 처벌을받을 수 있습니다. 각 주마다 집주인이 갖는 의무와 책임을 설명하는 집주인과 세입자의 법률 세트가 있습니다.
공정 주택 :
임대인은 모든 입주자와 세입자를 동등하게 대우해야합니다.
연방 공정 주택 거래법 (Federal Fair Housing Act)은 주거에서 차별로 간주 될 수있는 행동을 설명합니다. 또한 보호하는 7 가지 특정 클래스를 나열합니다. 예를 들어, 애완 동물의 정책이 없다고하더라도, 장애가있는 임차인에게는 장애가 의학적으로 필요하기 때문에 서비스 동물을 허용해야합니다.
많은 주에서는 추가 부류의 사람들을 보호하는 자체 공정 주택 법을 보유하고 있습니다. 귀하는 귀하의 주 및 공정 주택 법률의 이름을 사용하여 추가 인터넷 법률이 귀하에게 적용될 수 있는지 확인하기 위해 빠른 인터넷 검색을 수행 할 수 있습니다.
리스 계약 :
이것은 귀하와 귀하의 세입자 간의 구속력있는 계약입니다. 법률 및 정확한 정보가 포함되어있는 한 임대가 더 광범위 할수록 보호가 잘됩니다.
귀하의 주에서는 보증금 금액 및 보증금을 보관하는 곳과 같이 임대 조항에 특정 조항을 포함시켜야 할 수도 있습니다. 임대료 인상 절차, 임차인 이동 절차, 1978 년 이전에 귀하의 유닛이 건설 된 경우 납 페인트 도장 양식을 포함해야 할 수도 있습니다.
유지 보수 책임
: 그들의 재산에 대한 유지 보수 책임. 모든 공용 공간을 깨끗하게 유지하고 적절한 쓰레기통을 보유하고 모든 거주자가 흐르는 물에 접근 할 수 있는지 확인하고 재산이 모든 건강 및 안전 기준을 충족하는지 확인하는 것을 포함 할 수 있습니다.
보증금 :
각 주에는 얼마를 수령 할 수 있으며 반환해야하는지에 대한 구체적인 규칙이 있습니다. 집주인과 세입자 사이의 충돌 지점이기 때문에 보증금 법안을 안팎에 반드시 확인하십시오.
세입자 퇴거 :
거주중인 세입자를 퇴거시키는 절차를 알아야합니다. 여기에는 퇴거 명령서를 제출할 수있는 이유, 행동을 중단하고 실제로 법원에서 퇴거 명령을 제출하는 데 필요한 통지를 임차인에게 보내야하는시기와 빈도가 포함됩니다.
세입자를 행복하게하십시오
일단 좋은 세입자를 입주 시키면 출퇴근을 원하지 않습니다. 세입자를 행복하게하는 두 가지 열쇠는 재산 유지와 그 주위에 좋은 세입자를 배치하는 것입니다. 세입자는 이웃 사람들과 행복하지 않거나 그들이 아파트처럼 느껴지거나 일반적으로 재산이 떨어져 나간다면 빨리 움직일 것입니다.
재산 유지 :
세입자의 수리 요청을 신속하게 처리하면 세입자를 행복하게 유지하는 데 도움이됩니다. 부동산 외관이나 인테리어에 대한 작은 업데이트는 귀하가 부동산에 관심을 갖는 것처럼 입주자가 느끼는 것을 도울 것입니다. 몇 가지 관목을 심는 것, 새로운 난간을 추가하는 것 또는 오래된 게시판을 교체하는 것 같은 간단한 것이 부동산 감각을 신선하게 유지하는 데 도움이됩니다.
임차인 검열 :
모든 예비 입주자를 심사하여 귀하의 적격 기준을 충족하는지 확인하면 귀하의 재산에 훌륭한 입주자를 유지할 수 있습니다. 선별 질문, 신용 조사 및 소개는 모두 나쁜 입주자를 제적시킬 수 있습니다.
주변의 임대 시장에 대해서도 항상 알고 있어야합니다. 임대인이 임차인과 서명 한 이후에 거주 지역의 임대 가격이 크게 하락한 경우 임차인은 임대료를 줄이기 위해 이사하기를 원할 수 있습니다. 결원을 피하기 위해, 집을 지키기 위해 집세를 줄이는 것이 좋습니다.
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