5 명의 일반 임대인 실수 방지

집주인은 학습 경험입니다. 실수하는 것은 정상이며 개인적인 경험이 가장 좋은 선생님입니다. 그러나 약간의 실수로 피할 수있는 실수가 있습니다. 다음은 귀하가 피할 수있는 5 가지의 일반적인 실수입니다.

일반적인 집주인 실수 # 1 : 보험에 대한 간략한 설명

집주인이 할 수있는 첫 번째 실수는 집에 세입자를 배치하기 전에 발생할 수 있습니다.

이 실수는 적절한 보험 보상을 얻지 못하는 것을 포함합니다. 이것은 두 가지 문제 일 수 있습니다. 적절한 유형의 보험 보상을받지 못하거나 적절한 보험 보상을받지 못하거나 둘 다 조합 할 수 있습니다.

올바른 유형의 보험 :

귀하는 귀하의 재산과 사업에 대해 적절한 유형의 보험을 가지고 있는지 확인해야합니다. 재산 보험 및 책임 보험에 가입해야합니다.

• 재산 보험 - 이 보험은 재산 피해 나 파괴로부터 보호합니다. 이 손상 또는 파손은 화재, 바람, 기물 파손 또는 이와 유사한 사고로 인해 발생할 수 있습니다. 재산상의 손해로 인한 임대 소득 손실의 경우를 대비해 소득 보장 보험을 추가하여 보호 할 수 있습니다.
• 책임 - 모든 집주인은 책임 보험에 가입해야합니다. 이 보험은 미끄러짐, 낙상 또는 기타 과실에 대한 소송과 같은 경우 귀하의 재산과 사업을 보호합니다.

보험 적용 범위 :

적절한 종류의 보험을 제공해야 할뿐만 아니라 적절한 보험 혜택을 받아야합니다. 예를 들어, 책임 보험의 경우, 발생 당 100 만 달러를 보상해야합니다.

일반적인 집주인 실수 # 2 : 세입자 검열로 어리석은자가되기

집주인이 예상하는 두 번째 실수는 장래 거주자를 심사 할 때 실수가됩니다.

집주인은 일반적으로 처음부터 세입자를 철저히 조사하지 않는 집주인과 처음에는 훌륭한 선발 절차를 거친 집주인이 있으며 두 해가지나면서 게으르다.

귀하는 사촌, 시어머니, 또는 개 보행자에게 임대 할지라도 모든 예비 입주자의 절차를 따라야합니다. 세입자를 적절히 심사하지 않으면 세입자를 퇴거시켜야 할 가능성이 높아 지므로 임대료 및 결원 비용이 줄어 듭니다.

예비 입주자에게 질문하고, 세입자가 임대 신청서를 작성하고, 신청서의 정보를 확인하고, 세입자가 아파트를 구입할 수 있는지 확인하는 데 도움이되는 신용 조사를 실행하는 일련의 질문이 있어야합니다. 적절한 임차인 선별은 부담이 될 수 있지만 장기간 임대 할 때 큰 입주자가있을 때 감사 할 것입니다.

공동 임대인 실수 # 3 : 임대인 거주자 법에 대한 지식 부족

또 다른 실수는 집주인 세입자 법에 익숙하지 않은 것입니다. 특정 절차를 따르지 않거나 특정 책임을 이행하지 않으면 큰 법적 문제가 발생할 수 있습니다.

각 주에는 보안 예금을 수령하고 보관하는 방법, 소유하고있는 유지 보수 책임, 거주자의 아파트에 들어갈 수있는 이유 및 거주자 퇴거 절차에 대한 일정한 규칙이 있습니다. 또한, 색, 장애, 국적, 인종, 종교 또는 성별에 상관없이 모든 예상 거주자에게 공정 주택을 제공하는 것과 관련하여 연방법 및 경우에 따라 주법을 분리합니다.

보증금 수금 및 보관을위한 적절한 절차를 따르지 않는 경우, 재산이 손상된 경우에도 보증금 전액을 입주자에게 반품해야 할 수 있습니다. 공정 주택 법을 위반 한 혐의로 기소되면 큰 벌금이 부과 될 수도 있습니다.

일반 집주인 실수 # 4 : 유지 보수 문제 제거

유지 보수 문제는 추후에 쉽게 푸시 할 수 있습니다.

그러나 이러한 문제는 대단히 큰 문제가 될 수 있으므로 신속하게 해결해야합니다.

속성에서 작은 지붕 누수를 알 수 있습니다. 세입자가 한번 불만을 토로했기 때문에 즉시 고칠 필요가 있다고 생각하지 않습니다. 그러나 폭우가 닥치면 세입자로부터 천장 일부가 붕괴 된 전화를 받게됩니다.

마침내 호텔로 가서 지붕을 검사하고 방구석에 잎이 막혔다는 것을 알았습니다. 조기에 지붕을 검사 할 시간이 있다면, 배수구를 청소하고 건물 내부의 손상을 피할 수 있습니다.

집주인 실수 # 5 : 도움을 청할 때 /하지 말아야 할 때

집주인이하는 다섯 번째 실수는 언제 도움을 요청해야 하는지를 알지 못하는 것입니다. 집주인은 때때로 자신의 시간이 얼마나 소중한 지 잊어 버리고 모든 것을 스스로하려고 노력합니다.

온수기를 수리하는 방법을 알고 있다고해서 한 시간 만 물건을 몰고 2 시간 동안 고치고 집에 1 시간을 운전하는 것이 합리적이라는 것을 의미하지는 않습니다. 온수기를 수리하고 4 시간 동안 다른 부동산 투자를 분석하는 숙련 된 전문가를 부를 수 있습니다. 책임을 위임하는 방법을 아는 것은 종종 당신이 집주인으로서 성공하고 당신의 온건함을 유지하는 데 도움이 될 것입니다.