임대인 - 세입자 법 기본 임대 세 요법

각주의 법률은 약간 다를 수 있지만 모든 집주인이 제공해야하는 몇 가지 일반적인 의무와 서비스가 있습니다. 임대인이 거주하는 주와 상관없이 모든 집주인이 따라야하는 5 가지 기본 의무가 있습니다. *

집주인 - 세입자 법에 따라 집주인의 의무는 일반적으로

다섯 부분으로 나뉩니다 :

보증금

1. 소유주의 공개
2. 유닛 소지 제공
3. 유지 보수
4. 책임
5. 1. 보증금 또는 선불 된 임대료를 관리 할 의무

모든 집주인의 첫 번째 의무는 세입자의 보증금과 관련이 있습니다. 이 보증금이 실제로 집주인의 소유물이 아니더라도 모든 집주인은 세입자에게 보증금을 청구 할 권리가 있습니다. 대신,이 입금은 임차인이 임차료를 지불하지 않거나, 재산을 손상시키지 않거나, 임대 계약을 위반하지 않은 경우에 집주인을위한 안전의 한 형태입니다.

임대인은 보증금과 관련하여 주 및 지방 법을 준수 할 의무가 있습니다. 예를 들어, 특정 주에서는 집주인이 보증금에 대해 세입자에게 청구 할 수있는 최대 보안 금액을 제한합니다. 보증금을 보관하고, 보증금을 반환하고, 재산을 팔면 보증금으로해야 할 일도 있습니다.

집주인은이 법을 준수 할 의무가 있거나 그렇게하지 않으면 법적 처벌을받을 수 있습니다.

참조 :

보증금 완비 안내서 2. 소유주 공개 의무

모든 집주인이 갖는 두 번째 의무는 소유주에 대한 특정 정보를 거주자에게 공개하는 것입니다. 이 책임은 집주인, 집주인 또는 집주인 대리인 역할을하는 다른 개인이든 임차인과 임대 계약서에 서명 한 사람에게 있습니다.

공개 할 내용 :

건물 관리, 임대료 징수, 수리, 불만 사항 처리 또는 고지 발급을 담당하는 개인 또는 개인의 이름과 주소.

• 공개 방법 :

이 공개는 일반적으로 서면으로 이루어져야하며 실제 임대가 시작되기 전에 이루어져야합니다. 임차인의 임차 중 변경 사항이 발생하면 임차인에게 변경 사실을 통보해야합니다.

• 이 공시가 중요한 이유 :

이 의무의 목적은 임차인이 임차료 징수 및 유지비 요청과 같은 다양한 활동에 대한 올바른 연락 담당자 및 발생할 수있는 법적 문제를 확실히 알도록하는 것입니다.

• 이 소유자의 공개가 세입자에게 공개되지 않은 경우, 집세를 징수하는 사람은 재산과 관련된 모든 문제를 처리하는 사람이됩니다.3. 부대 소유권 부여 의무

임대인 - 세입자 법에 의거 한 세 번째 의무는 부대 소유권을 임차인에게 전하는 것이다. 임대 계약서에 명시된 입주일에 세입자를위한 유닛을 비게하는 것을 의미합니다.

지정된 입주일에 세입자가 유닛을 이용할 수없는 경우 임차인은리스 계약을 이행하지 않은 것에 대해 집주인에 대해 법적 조치를 취할 수 있습니다.

또한 유닛에 불법 거주자가 있거나 법적 권리가없는 다른 사람이있는 경우, 집주인은이 개인에 대해 법적 조치를 취할 수 있습니다. 집주인은 손해 배상을받을 수 있습니다. 4. 부대 유지 의무

임대인은 임차인에게 재산을 유지할 책임이 있습니다. 여기에는 재산을 청결하고 안전하며 거주 가능하게 유지하는 것이 포함됩니다. 집주인은 모든 건축 법규를 준수하고 필요한 수리를 수행하며 공용 영역을 유지하고 배관, 전기 및 열과 같은 모든 필수 서비스를 정상적으로 유지해야하며 적절한 쓰레기통을 제공하고 흐르는 물을 공급해야합니다.

참조 :

임대인이 건물 유지 의무

5. 책임 제한에 대한 의무

집주인은 집주인 - 세입자 법에 따라 책정 된 의무를 준수해야 할 책임이 있습니다. 여기에는리스 계약의 조건을 준수하는 것도 포함됩니다.

많은 주에서는 집주인이 부동산을 판다면이 책임을 면제하고 재산은 새로운 소유권이나 관리하에 있음을 서면으로 통고합니다. 그 다음 새로운 주인은 임대 계약의 조건을 지키고 주 (state)의 집주인 - 세입자 법을 준수 할 책임이 있습니다. 보증금을 수령 한 집주인은 임차인의 보증금에 대해 여전히 책임이 있습니다. 집주인은 보통 두 가지 옵션을 갖습니다 :

보증금을 새 주인에서 허용 가능한 공제액에서 뺀 값으로 환원하고 새 주인이 보증금을 소지하고 있음을 서면으로 세입자에게 알리십시오. 원래의 집주인은 더 이상 책임을지지 않습니다.

또는

입주자에게 허용 가능한 공제액을 제외한 입금을 반환합니다.

1. 
   * 거주 지역에서 적용될 수있는 추가 또는 다른 의무를 발굴하기 위해 주 및 지방 임대인 - 임차인 법을 반드시 확인하십시오.