두 번째 주택을 구입하는 5 가지 간단한 단계

두 번째 집을 사기 전에 미리 예약을해야만 즉각적인 결정을 내릴 수 없습니다. 부자들만이 두 번째 집을 사기를 원하는 재정적 인 전망으로 자란 경우, 특히 너무 화려하다면 궁금해 할 것입니다. 이자율이 낮을 때 하이 엔드 자동차 지불을 할 수 있다면 아마 두 번째 주택을 마련 할 수 있습니다. 야생 돼지 고기를 먹지 않고 합리적으로 가격이 책정 된이 지역을 찾고 있습니다.

1 단계 : 귀하의 위치 결정

먼저 판매 가격을 결정하는 것이 가장 중요한 단계라고 생각할 수 있습니다. 두 번째 집을 사기로 한 결정. 하와이 섬에서 휴가를 보내고 싶다면, 하와이 섬에서 휴가를 보내십시오. 예를 들어, 50 만 명의 독신 가족을 물에서 살 수 없다는 사실을 알고 있습니다. 네가 가질 수있는 유일한 장소가 푸나 근처에 있고 비가 많이 오는 곳에 살고 싶지 않다면 그 섬에 대한 검색은 끝났습니다.

위치는 부동산의 원동력입니다. 그래서 만트라의 위치, 위치, 위치가 그렇게 반복적으로 들리는 이유입니다. 당신은 현재 집과 가까운 거리에있는 두 번째 집을 사고 싶은지 아니면 기차를 타거나 거기에 가기 위해 비행기를 타야하는지 결정해야합니다. 잠시 동안 우리를 비추는 Scotty는 없습니다.

두 번째 주택을 얼마나 자주 사용하려고 계획하는지는 그 위치에 직접적으로 관련됩니다.

주말 휴가철 집이라면 쉽게 통근 할 수있는 거리에있는이 집을 원할 것입니다. 두 번째 집이 1 년에 두 번 가족 휴가를 보내는 경우, 멀리 떨어져 있거나 다른 주 또는 국가에있을 수 있습니다.

2 단계 : 가정 유형 결정

두 번째 주택으로 구매할 수있는 주택 유형에는 위치가 포함될 수도 있습니다.

예를 들어, 산에서 주택을 살 계획이라면, 수백만 달러를 쓸 수있는 하이 엔드 스키 리조트 농장으로가는 작은 통나무 집이 더 합리적인 가격대에 있습니다. 바다에 정면으로 위치한 오션 프론트 홈을 원한다면, 작은 판잣집도 상상할 수있는 것보다 훨씬 많은 비용이들 것입니다. 가혹한 진실은 오늘날의 경제에서 오션 뷰를 위해 대신 정착해야 할 수도 있습니다.

미국의 한 주택은 많은 사람들이 모여있는 곳입니다. 어쩌면 농장이나 조용한 토지가 비포장 도로 아래에 있고 잠긴 문 뒤에 있는지 알고 싶을까요? 아니면 호수에있는 집? 또는 모듈 식 가정 / 제조 된 주택을 많이 배치 할 수 있습니까?

아마도 콘도 또는 타운 하우스가 더 많은 편의 시설, 더 적은 정원 작업 또는 유지 관리를 선호 할 수 있기 때문에 더 많은 스타일 일 것입니다. 콘도는 자물쇠 이동형을 제공하기 때문에 일부 부재자 소유자가 두 번째 집을 떠나있는 동안 더욱 안전하게 느낄 수 있습니다.

3 단계 : 판매 가격 결정

대다수의 구매자는 대개 그 위엄에 휩쓸 리게되거나 최대 한도 인 최대 금액을 설정하지 못합니다. 그들은 두 번째 집을 사기 위해 기꺼이 돈을 지불합니다. 두 번째 주택을 구매하려는 많은 구매자는 해당 구매 자금을 조달하려고합니다.

모기지를받는 이유 중 하나는이자 및 재산세와 같은 세금 공제를 제공하기 때문입니다.

구입 자금을 조달하려는 경우 최대 가격은 이자율의 영향을받을 수 있으며 모기지 지불액 (세금 등)이 판매 가격보다 큰 영향을 줄 수 있습니다. 모기지 지불을 할 수 있는지 알아내는 한 가지 방법은 매 지불 기간마다 저축 예금 계좌로 돈을 버리는 것입니다. 편안하고 예산에 부담이되지 않으면 쿠션을 유지하면서 길 아래로 잘 오게 될 것입니다. 전문가는 최소 6 개월의 예비 기금을 권장합니다.

당신이 설립 한 가격 범위에서 판매 할 주택이 거의 없다는 것을 알게되면, 1 단계와 2 단계를 다시 방문해야합니다. 기대를 조정해야 할 수도 있습니다.

다른 위치 또는 다른 유형의 집을 선택하십시오. 귀하의 예산 초과를 제안하지 않았다는 것을 알게 될 것입니다.

4 단계 : 부동산 중개인

부동산 중개인 만이 아닙니다. 이것은 사촌 죠우지를 거미줄에서 끌어내어 두 번째 집을 사도록 도와 줄 것을 요청할 시간이 아닙니다. 구매하려는 지역의 구매자를 나타내는 지역 부동산 중개인을 찾으십시오. 현지 에이전트는 해당 지역에 대한 중요한 통찰력과 지식을 가져야합니다.

상담원이 충분한 거래 횟수를 완료하고 만족스러운 고객으로부터 리뷰를 작성할 수 있는지 확인하십시오.

또한 상장 대리인이 최선의 이익을 향유 할 것이라는 생각을 잘못하거나 상장 대리인이 어떻게 작동하는지 이해하지 못하게하십시오. 나는 비즈니스에 비 윤리적 인 에이전트가 있다는 것을 제안하지 않고 있습니다. 왜냐하면 다른 직업과 마찬가지로 비즈니스에 나쁜 에이전트가 있기 때문입니다.하지만 어떤 형태로든 당신을 비방, 비 윤리적 인 대리인으로 대변하고 싶습니까? 아마도 그렇지 않습니다.

5 단계 : 사전 승인 서를 확보하십시오.

귀하의 지역 부동산 중개인이 귀하에게 현지 대출 기관을 추천 할 수 있습니다. 판매자와 상장 대리인이 잘 알고있는 대출 기관을 이용하면 귀하의 제안으로 더 잘 운임을 지불하게됩니다. 자신의 대출 기관을 사용하고 싶을 수도 있지만, 선호하는 대출 기관은 대출을하지 않을 수도 있습니다. 그리고 알 수없는 모기지 대출 기관이 제안을 제출할 때 귀하의 기회를 해칠 수 있다면 왜 그 기회를 잡을까요?

많은 리스팅 에이전트는 사전 승인없이 나타나고 자금 조달이있는 경우 고객에게 제안을 거절 할 것을 조언합니다. 온라인으로 모기지 신청서를 작성할 수 있는지 물어보십시오. 대부분의 경우 모기지 대출 기관과 직접 만날 필요는 없습니다.

또한 지역 대금업자를 이용하면 대금업자가 감정인 풀에서 감정인을 끌어낼 확률이 높아집니다.집을 평가하기 위해 이웃과 친숙한 지역 감정사를 갖는 것이 중요합니다. 일부 "온라인"모기지 대출 기관은 지역 감정사로 끝나며 이는 거래를 날릴 수있는 낮은 평가를하는 한 가지 방법입니다.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006은 캘리포니아 주 새크라멘토 (Sacramento)에 소재한 Lyon Real Estate의 브로커 - 어소시에이트 (Broker-Associate)입니다.