소유자가 판매 할 주택을 구입하는 방법

당신은 아마도 주택 소유자가 판매 할 주택을 사기 시작하지 않았을 것입니다. 예를 들어, 주택 구입 시장에 있고 가정을 사기로 결정했다고 가정 해 보겠습니다. 그래서 당신은 이웃을 돌아 다니며 놀고, 마당에있는 Owner Sign by Sale을 찾으십시오. 아마도 손으로 긁어 모으는 전화 번호를 가진 작은 빨간색과 흰색 기호 일 것입니다. 나는 최근에 나무로 만들어졌으며 건축가의 기호처럼 판매자의 이름과 전화 번호가 새겨진 소유자 기호로 판매를 보았습니다. 그러나 많은 소유자가 서명 한 판매 기호는 수제입니다.

FSBO (For Sales by Sales)에 연락 할만한 가치가 있는지 궁금 할 수 있습니다. 예, 소유자 전화 번호로 전화하고 전화하십시오.

소유자에 의한 판매에 대한 잘못된 이해

소유자에 의한 판매의 경우 심각한 판매 인이 아닙니다. 소수의 소수 민족 만이 물을 테스트 할 수 있지만 소유자가 판매하는 대다수의 사람들은 절대적으로 집을 팔고 싶어합니다.
소유자 별 판매의 경우 가격면에서 유연하지 않습니다. 때때로 구매자는 FSBO가 부동산 중개인을 고용 할 여력이 없다고 생각합니다. 그들은 거래에서 모든 돈을 필요로하고 가격에 구부리지 않을 것입니다. 그러나 부동산 중개인 협회 (National Association of Realtors)의 조사에 따르면, 대부분의 주택 소유자는 부동산 중개인보다 주택에 대한 판매가 적습니다. 소유자 별 판매의 경우 협상을 기꺼이합니다. 그들이 생계를 위해 그것을하지 않기 때문에, FSBOs는 그것에 아주 좋게 확률이 낮다.
소유주 별 판매는 부동산 중개인을 고용하지 않음으로써 중요한 사실을 숨기고 있습니다. FSBO는 부동산 중개인이 대리하는 법률을 준수하는 법률에 구속됩니다. 이 판매자는 구매자에게 중요한 사실을 포함하여 연방 및 주 정부가 요구하는 경우 공개해야합니다.

구매 계약서 작성

구매 계약서 작성에 불편한 점이 있으면 해당 분야의 거래를 처리 할 부동산 변호사를 불러주십시오. 많은 변호사들이주고받는 구매 제안서를 500 달러에 내고 돈을 잘 쓰고 있습니다.

온라인으로 구매할 부동산 구매 계약을 찾을 수도 있습니다.

부동산 중개인에게 귀하를 대변하도록 요청하십시오. 판매자가 리스팅 에이전트를 고용하기를 원하지 않을지라도 많은 FSBO는 구매자의 에이전트에게 비용을 지불합니다. 구매자의 대행사는 상장 요원이없는 경우 상장 요원이없는 경우 일할 수있는 즐거움을 누리지 못합니다.

아래는 소유자가 판매를 위해 구매 계약을 작성하는 요령입니다 :

제안 가격보다 적은 가격. 협상을 진행하는 유일한 길은 올라 갔다. 너가 너무 높게 시작하면, 너는 다시 내려올 수 없다.
우발 사건 작성. 판매자가 고칠 수없는 신체적 결함을 발견하면 CC & R이 만족스럽지 않거나 귀하의 대출이 승인되지 않은 경우 거래가 끝나야합니다.어떤 우연한 일들이 있습니다 :

감찰
대출 승인
주택 검사
판매자로부터 명확한 제목
판매자 공개의 승인
해충 검사

정확한 예금 입금. 판매자에게 본격적인 돈을 입금하지 마십시오. 소유권이나 에스크로 회사와 같은 제 3 자에게 제공하십시오.
누가 지불했는지 결정합니다. 정해진 지침이 없습니다. 현지 관습이 있지만 누가 수수료를 낼 수 있는지 협상 할 수 있습니다. 양도세, 조건부 날인 증서, 제목 수수료 등에 대해 누가 지불할지 알아 내십시오. 지역 부동산 중개인 또는 소유권 담당자에게이 작업을 수행하는 방법을 문의 할 수 있습니다.
비례 배분. 할부금이 당신에게 유리한지를 판단하는 방법을 알고 있다면, 당신은 당신에게 유리하게 일할 계산을 사용할 수 있습니다. 예를 들어, 재산세가 선납 된 경우 미사용 부분은 판매자에게 환급됩니다. 이 경우, 비례 배분을 요구할 수 있습니다. 그러나 세금이 연체료로 납부되면 판매자가 귀하에게 신용을 줄 것이므로 비례 배분을 원할 것입니다.
소유물. 소유물을 소유하고 키를 수령 할시기를 지정하십시오. 해당 국가의 일부 지역에서는 폐쇄 당일 소지가 예상됩니다. 다른 지역에서는 판매자가 이동 시간을주기 위해 폐쇄 다음 날에 소지가 주어집니다.

가정 검사

평판 좋은 가정 검사가 항상 가정 검사를 받으십시오. 나쁜 가정 감찰관을 고용함으로써 거래가 너무 많습니다. 신임장과 검사관이 협회에 속해 있는지 물어보십시오.

중대한 문제가 발견되면 판매자에게

문제를 해결하도록 요청할 수 있습니다. 판매자가 최고의 계약자를 고용하거나 양질의 일을 할 필요가 없음을 명심하십시오.
계약 종료 후 자체 계약자를 고용 할 돈을 지불하십시오.
판매 가격을 낮 춥니 다.

소유권 정책 얻기

일부 구매자는 소유권 보험을 살 가치가 없다고 생각하지만 스마트 구매자는 항상 소유권 보험을 주문합니다. 제목에 구름을 고치기위한 비용, 또는 다른 요인들 사이에서 분쟁 지역을 차지하는 비용은 소유권 보험을 구입하는 데 필요한 동전과 비교했을 때 엄청날 수 있습니다.

질문이 있으시면 법률 및 세금 관련 조언을 구하십시오.

작성 당시 Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006은 캘리포니아 새크라멘토의 Lyon Real Estate에서 중개인 - 준회원입니다.